已經(jīng)爛尾8年、原名“百晟廣場”的房產(chǎn)項目，通過廣州市中級人民法院司法重整，最終成功盤活。7月28日上午，已更名為“曉風(fēng)云著”的項目有307套回遷安置房正式移交增城區(qū)新塘鎮(zhèn)政府，商品房亦可按現(xiàn)樓進行銷售。

原本的爛尾樓已修建完畢并移交當(dāng)?shù)卣?/p>

(資料圖片僅供參考)

市場化重整挽救

保交樓解民生之憂

百筑公司是廣州市增城區(qū)一家從事當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)的中小微民營企業(yè)。2013年，百筑公司開發(fā)位于增城新塘的“百晟廣場”項目，規(guī)劃建設(shè)四棟高層住宅樓和一棟商業(yè)綜合體，其中包括32980平方米的政府安置房工程。

2015年，因資金鏈斷裂，項目建設(shè)停工爛尾，無法按期交付政府保障安置房，回遷戶無法按期入住，當(dāng)事人矛盾激烈。當(dāng)?shù)卣畨|付臨遷費四千多萬元，項目在建工程被執(zhí)行法院查封，現(xiàn)狀評估價值僅7.6億元，而百筑公司負債逾14億元，已資不抵債。

2020年10月，為促進民營企業(yè)資產(chǎn)價值最大化，廣州中院通過兩級法院執(zhí)破聯(lián)動機制，提前精準(zhǔn)識別民營企業(yè)重整價值，啟動“執(zhí)轉(zhuǎn)破”程序，積極探索挽救困境企業(yè)新路徑，在立案審查過程中引導(dǎo)百筑公司進行預(yù)重整，并根據(jù)債務(wù)人與主要債權(quán)人的一致推薦指定預(yù)重整期間的臨時管理人，在經(jīng)辦法官張蕾蕾的指導(dǎo)下，臨時管理人組織庭外自主協(xié)商談判擬定預(yù)重整計劃草案并高票通過。

第一次債權(quán)人會議。

2021年6月，根據(jù)預(yù)重整計劃效力在庭內(nèi)延伸的規(guī)則，百筑公司重整48天即獲批準(zhǔn)重整計劃，成功引入8000萬元共益?zhèn)鶆?wù)資金復(fù)工復(fù)建。

復(fù)建過程中，因工程進度受阻放緩，政府保障房交付一再延后，臨遷費支付資金壓力激增。

為保障重整計劃的順利推進，廣州中院監(jiān)督和指導(dǎo)管理人與當(dāng)?shù)卣?、主要債?quán)人、投資人、共建方進行協(xié)調(diào)，達成“全力以赴保交樓、穩(wěn)民生，資金優(yōu)先保障安置房建設(shè)和交付”的共識，成功突破疫情和行業(yè)市場下滑帶來的影響，實現(xiàn)307套回遷安置房的順利交付和商品房不動產(chǎn)權(quán)初始登記，房產(chǎn)項目成功盤活。

智能化融資紓困

解民企融資之渴

破產(chǎn)企業(yè)融資難是由來已久的問題。廣州中院“破產(chǎn)重整智融平臺”滿足民營企業(yè)多元化融資需求，智能化、一體化解決投資、融配資等問題。

本案中，管理人通過智融平臺將百筑公司重整融資需求廣泛發(fā)布推送，并通過以共益?zhèn)Ｊ饺谫Y，在重整計劃中予以優(yōu)先清償保障，降低融資壓力，百筑公司得以快速引入8000萬元紓困資金實現(xiàn)爛尾房產(chǎn)項目復(fù)建，以少量資金盤活項目，大幅度提升資產(chǎn)整體價值。

常態(tài)化府院協(xié)作

破民企重整之難

百筑公司重整復(fù)建，面臨企業(yè)信用修復(fù)、按揭貸款準(zhǔn)入、工程資料缺失、部分責(zé)任主體驗收不配合、開發(fā)資質(zhì)續(xù)期等諸多問題。

廣州中院依托常態(tài)化破產(chǎn)工作協(xié)作機制的實質(zhì)性運行，充分釋放“府院協(xié)作”效能，通過“協(xié)作機制+一案一策”，加強與相關(guān)職能部門的協(xié)調(diào)溝通，解決疏通債務(wù)人企業(yè)執(zhí)行重整計劃中的難點堵點。

依據(jù)廣州市中級人民法院與相關(guān)職能部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于進一步做好破產(chǎn)企業(yè)信息公示、登記事項和重整信用修復(fù)的實施意見（試行）》《關(guān)于全面提升破產(chǎn)企業(yè)涉不動產(chǎn)事務(wù)辦理質(zhì)效 優(yōu)化營商環(huán)境的實施意見（試行）》等文件指引，百筑公司成功修復(fù)企業(yè)金融信用信息，同時得以解決預(yù)售證獲取、按揭貸款準(zhǔn)入辦理、續(xù)領(lǐng)開發(fā)資質(zhì)申請等問題，房產(chǎn)項目得以完工開售，百筑公司蝶變重生。

文、圖/廣州日報·新花城記者：魏麗娜 通訊員：張蕾蕾、舒擎林