近日，住在廣州白云區(qū)嶺南新世界的陳女士向南方+記者報(bào)料稱，其樓下的房屋業(yè)主在裝修過程中私拆承重墻，導(dǎo)致其房屋出現(xiàn)了地板下沉、墻體開裂等問題。

事發(fā)樓棟。

(資料圖)

陳女士住在嶺南新世界2D7棟的304室，近期裝修的是其樓下的204室。陳女士介紹，今年3月31日，突然發(fā)現(xiàn)樓下住戶裝修聲音異常，便下樓溝通。到204房間后她發(fā)現(xiàn)，屋內(nèi)的承重墻已經(jīng)被拆掉了。她便向物業(yè)公司和其他業(yè)主告知了這一情況。

之后，陳女士發(fā)現(xiàn)家里的地板開始抖動，同時(shí)還出現(xiàn)了下沉，墻壁也出現(xiàn)了很多裂痕。此外，樓上很多住戶的墻面也出現(xiàn)了裂痕。

鑒定報(bào)告截圖。

隨后，業(yè)主們聘請鑒定公司對該樓棟的204和304房進(jìn)行了房屋安全鑒定。4月12日，廣東合準(zhǔn)檢測鑒定有限公司出具的鑒定報(bào)告顯示，204房和304房符合“嚴(yán)重?fù)p壞”的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)構(gòu)構(gòu)件拆除已嚴(yán)重影響該建筑結(jié)構(gòu)的安全，存在發(fā)生脆性破壞的風(fēng)險(xiǎn)。

該小區(qū)所屬的永平街城管辦表示，接報(bào)后，他們立即組織工作人員到場查看，發(fā)現(xiàn)204房有兩處剪力墻（注：又稱抗風(fēng)墻、抗震墻或結(jié)構(gòu)墻）被人為處理過，目前已聘請相關(guān)單位跟進(jìn)加固修復(fù)。

而陳女士反映，在加固修復(fù)期間，施工作業(yè)造成304房內(nèi)地板還在繼續(xù)下陷，屋梁和墻體裂紋不斷增多，各樓層多戶業(yè)主也反映墻體出現(xiàn)多處裂紋，多戶業(yè)主已臨時(shí)搬離。

事發(fā)房屋現(xiàn)狀。

事發(fā)房屋現(xiàn)狀。

據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中，禁止未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。專家表示，在承重墻上亂動手腳，可能會影響整個(gè)建筑的穩(wěn)定性，甚至造成結(jié)構(gòu)失穩(wěn)而坍塌，危及生命安全。

近期，黑龍江哈爾濱一居民樓承重墻被砸導(dǎo)致全樓住戶無法回家的事情受到社會廣泛關(guān)注，約有200戶居民因此受到影響。5月1日，哈爾濱松北區(qū)城管局發(fā)布通報(bào)稱，接到群眾關(guān)于利民學(xué)苑小區(qū)一房屋存在擅自拆改房屋承重墻的舉報(bào)，已責(zé)令當(dāng)事人停止違法行為，對當(dāng)事人進(jìn)行立案調(diào)查。同時(shí)，會同相關(guān)部門對拆改的墻體進(jìn)行安全支護(hù)，組織專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定，制定拆改墻體恢復(fù)方案，并切實(shí)做好群眾服務(wù)保障工作。下一步將依法依規(guī)從重追究相關(guān)責(zé)任人責(zé)任。

關(guān)于“私拆承重墻”的問題，上海市司法局副局長羅培新接受媒體采訪時(shí)曾表示，墻體與墻面不同，室內(nèi)墻面屬于業(yè)主專有，室內(nèi)墻體屬業(yè)主共有，業(yè)主對墻體的使用不得破壞其基本功能。羅培新認(rèn)為，判斷承重結(jié)構(gòu)之毀損，以是否傷害基本功能為標(biāo)準(zhǔn)。在承重墻上敲上一枚釘子，掛一掛衣物，當(dāng)然沒什么問題，但如果大部甚至整體拆除，則破壞了承重功能，屬于無權(quán)處分共有財(cái)產(chǎn)行為。

【記者】朱紅鮮 張笛揚(yáng)