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大洋網(wǎng)訊 近日,廣州市住建局公布了首批共20個(gè)“新城建”優(yōu)秀案例,“CIM融合應(yīng)用,為環(huán)市東商圈改造項(xiàng)目賦能”入選其中。目前,環(huán)市東改造已完成改造意愿征詢、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查和片區(qū)策劃方案審批工作,尚未進(jìn)入實(shí)施階段。截至2021年10月29日,環(huán)東片區(qū)累計(jì)完成投票5300戶,改造意愿征詢?nèi)霊袈?9%,同意率93%。
作為住房城鄉(xiāng)建設(shè)部第一批新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)(以下簡(jiǎn)稱新城建)試點(diǎn)城市,廣州市印發(fā)了《關(guān)于加快推進(jìn)廣州市新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的實(shí)施方案通知》,要求強(qiáng)化項(xiàng)目引領(lǐng)作用,推進(jìn)示范帶動(dòng),形成可復(fù)制、可推廣的廣州經(jīng)驗(yàn)。
2020年6月珠實(shí)集團(tuán)積極響應(yīng)廣州市新城建的工作部署,依托環(huán)市東商圈改造項(xiàng)目,集中攻關(guān)解決一系列CIM應(yīng)用關(guān)鍵性技術(shù)難題,建立一套行之有效的城市核心區(qū)更新改造BIM/CIM一體化實(shí)施模式。目前已完成第一階段工作,環(huán)市東商圈改造片區(qū)CIM數(shù)字化管理平臺(tái)取得了一定進(jìn)展。
環(huán)市東商圈改造片區(qū)CIM數(shù)字化管理平臺(tái)是片區(qū)城市更新前期策劃階段的創(chuàng)新應(yīng)用。通過(guò)對(duì)環(huán)市東商圈改造項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)改造范圍16公頃,現(xiàn)狀168棟建筑,5300戶,共計(jì)建筑面積50.7萬(wàn)㎡建立片區(qū)CIM模型,涵蓋地上、地面、地下建構(gòu)筑物、市政管線等信息模型;結(jié)合基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查將地籍、戶籍查冊(cè)數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)至不同層級(jí)的CIM模型,實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的可視化查詢、統(tǒng)計(jì);同時(shí)將意愿征詢的動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)錄入CIM模型,形成建筑產(chǎn)權(quán)信息、產(chǎn)權(quán)人信息、拆補(bǔ)人信息等不同維度的數(shù)據(jù)庫(kù),輔助片區(qū)更新的前期工作效能提速。
傳統(tǒng)戶籍相關(guān)作業(yè)均為表格形式,不直觀。本項(xiàng)目將戶籍?dāng)?shù)據(jù)與地址、樓棟、樓層相對(duì)應(yīng),直觀與便利程度大大提升。由于改造工作既關(guān)聯(lián)到每棟,又關(guān)聯(lián)到每戶,兩者的信息既有關(guān)聯(lián),又有層次區(qū)別。本項(xiàng)目通過(guò)棟、戶兩級(jí)體量模型,分別記錄不同層次的信息,互相之間的包絡(luò)關(guān)系、樓層標(biāo)高關(guān)系又跟實(shí)際的信息邏輯一致,因此較好地解決這個(gè)難題。
綜合查冊(cè)數(shù)據(jù)、證載數(shù)據(jù)、實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)等多版本,環(huán)市東商圈改造片區(qū)CIM數(shù)字化管理平臺(tái)現(xiàn)狀建筑數(shù)據(jù)已100%覆蓋。東啟動(dòng)區(qū)改造意愿征詢期間,入戶人員可以在平臺(tái)上實(shí)時(shí)了解當(dāng)前的入戶情況,合理制定工作計(jì)劃,大大提高了改造意愿征詢的工作效率以及積極性。截至2021年10月29日,環(huán)東片區(qū)累計(jì)完成投票5300戶,改造意愿征詢?nèi)霊袈?99%,同意率93%。
珠實(shí)集團(tuán)介紹,環(huán)市東商圈改造項(xiàng)目已完成改造意愿征詢、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查和片區(qū)策劃方案審批工作,目前尚未進(jìn)入實(shí)施階段。CIM平臺(tái)已預(yù)留規(guī)劃方案與現(xiàn)狀信息的對(duì)照功能,高效支撐改造方案推演,實(shí)現(xiàn)征拆需求與安置方案的動(dòng)態(tài)平衡??筛鶕?jù)政府批復(fù)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)具體情況,實(shí)現(xiàn)“法定數(shù)據(jù)-法定標(biāo)準(zhǔn)-法定權(quán)益”的直觀可視化,大幅提高動(dòng)遷工作溝通效率。
未來(lái)珠實(shí)集團(tuán)將聯(lián)合國(guó)內(nèi)頂尖智庫(kù),依托環(huán)市東商圈改造片區(qū)CIM數(shù)字化管理平臺(tái),開(kāi)展城市更新單元專項(xiàng)體檢的探索,建立“片區(qū)CIM數(shù)字底座+城市更新單元專項(xiàng)體檢+片區(qū)有機(jī)更新方案”的新模式,作為廣州城市更新扎實(shí)整改的行動(dòng)之一,打造超大城市有機(jī)更新示范。
文、圖/廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者李天研
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