大洋網(wǎng)訊 爛尾多年的廣州科學(xué)城“第一高樓”松日總部大樓，在經(jīng)歷兩次流拍后，終于迎來了買家。

2月21日上午10點，廣州開發(fā)區(qū)攬新投資有限公司（下稱“攬新投資”），以底價約13.12億元拍下該樓。其也是本次拍賣中唯一報名的競拍者，拍賣吸引了過萬人在網(wǎng)上圍觀。

(資料圖)

這次拍賣價也堪稱“白菜價”。頁面顯示，該標的評估價約為25.6億元。首次起拍價20.5億，二次起拍價約16.4億元。也就是說，此次三拍成交價為評估價的5.1折，相比首拍降了約7.38億。

究竟這是怎樣一座地標建筑？又經(jīng)歷了如何坎坷的命運？

特別的爛尾樓

松日總部大樓有何特別之處？

首先，其地理位置絕佳。

松日總部大樓位于創(chuàng)新路以東、光譜東路以北。站在廣州科學(xué)城標志性的科學(xué)廣場上，就能看到這座高達195米的地標性建筑的身影。周邊總部大樓和科技園區(qū)林立，無論是商業(yè)配套，還是基礎(chǔ)設(shè)施都較為成熟。

其次，其目前的主體建筑建成已久，土地使用權(quán)限僅剩27年。

據(jù)媒體報道，項目于2012年7月開工建設(shè)，2014年7月封頂后，2015年陷入了停工狀態(tài)，2017年曾短暫復(fù)工，但整體推進較為緩慢。后來因資金鏈斷裂于2018年停工，工程只完成了80%，從此爛尾。期間項目未投入使用，也未曾銷售，處于被查封狀態(tài)。土地性質(zhì)為商服用地，使用截止期限至2049年8月30日。

此外，這里的實際控制人也有傳奇色彩。該地塊2009年由廣州市通領(lǐng)房地產(chǎn)信息咨詢有限公司（后更名為廣州富大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）以掛牌出讓方式取得，其實際控制人為昔日香港十大富豪、松日集團創(chuàng)始人潘蘇通。

后來，因廣州富大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)質(zhì)押、融資受阻等原因，導(dǎo)致項目資金鏈斷裂。大樓停工爛尾多年來，在多方努力下，該地塊并沒有停止過盤活的努力。

2022年10月13日，廣州市中級人民法院宣告廣州富大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)，隨即松日總部大樓項目進入拍賣重整程序。2022年10月至2023年1月，富大公司管理人組織第一次、第二次拍賣均流拍；本次競價拍賣為富大公司管理人組織的第三次拍賣。

在廣州科學(xué)城的核心位置，一座爛尾樓若重新被“白武士”接手，可以補回這一帶缺失的板塊。

特別的買家

買家到底是何方神圣？

天眼查資料顯示，廣州開發(fā)區(qū)攬新投資有限公司（以下簡稱“攬新投資”）注冊成立于2023年2月15日，競得公司注冊成立僅6天。

該企業(yè)注冊資本1000萬元，法定代表人名為漆沛，注冊地址為廣州市黃埔區(qū)科學(xué)大道237號801房，經(jīng)營范圍包括園區(qū)管理服務(wù)；企業(yè)管理；物業(yè)管理和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

據(jù)悉，攬新投資是廣州高新區(qū)投資集團的二級公司廣州高新城市開發(fā)投資有限公司（簡稱“高新城投”）的全資子公司。這一消息已在其官方公眾號上發(fā)布確認。

官方信息表示，松日總部大樓項目擬打造集商業(yè)、酒店、辦公于一體的商業(yè)商務(wù)綜合體。主建筑限高200米、47層，土地面積18005平方米，總建筑面積225919平方米，為科學(xué)城第一高樓。

高新區(qū)集團表示，參與松日總部大樓項目競拍，旨在充分利用集團在城市開發(fā)運營方面的專業(yè)優(yōu)勢，實踐新的城市開發(fā)理念，最大限度利用和發(fā)揮松日總部大廈本身價值，讓“第一高樓”再現(xiàn)榮光。

至2022年底，高新城投總資產(chǎn)超過100億元，公司以城市綜合開發(fā)運營和新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)為核心，依托粵港澳大灣區(qū)發(fā)展帶來的戰(zhàn)略機遇，深耕黃埔區(qū)內(nèi)的城市開發(fā)與運營業(yè)務(wù)，推動區(qū)域整體轉(zhuǎn)型升級創(chuàng)新。

文/廣州日報·新花城記者：何瑞琪