經(jīng)過十多年的建設(shè)，長隆已經(jīng)成為廣州的旅游名片。近日，《番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》經(jīng)第四屆廣州市規(guī)劃委員會地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員會第九次會議審議通過。根據(jù)該規(guī)劃，長隆歡樂世界將與南側(cè)儲備用地聯(lián)動發(fā)展，歡樂世界將變身開放式主題樂園，南側(cè)地塊建設(shè)住宅和大型商業(yè)綜合體，將大片區(qū)打造成世界級消費(fèi)中心和旅游目的地、灣區(qū)文商旅融合發(fā)展典范區(qū)、宜居宜游的高品質(zhì)生活社區(qū)。

項(xiàng)目規(guī)劃效果圖

統(tǒng)籌規(guī)劃：打造世界級消費(fèi)中心和旅游目的地

(資料圖片)

《廣州市國土空間總體規(guī)劃 (2021-2035)》（送審稿）《廣州市商務(wù)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》《廣州市建設(shè)國際消費(fèi)中心城市實(shí)施方案》等提出將長隆——萬博片區(qū)打造為具有全球影響力和美譽(yù)度的標(biāo)志性商圈，并推動長隆旅游度假區(qū)打造為國際旅游品牌項(xiàng)目。為把握“十四五”時期新發(fā)展機(jī)遇，加快推進(jìn)長隆——萬博片區(qū)的建設(shè)，助力廣州建設(shè)國際消費(fèi)中心城市。

項(xiàng)目位于番禺區(qū)西北部，長隆片區(qū)東南部，新光快速以東，漢溪大道以北，東側(cè)緊鄰萬博商務(wù)區(qū)，面積100.9公頃。項(xiàng)目交通便利，緊鄰地鐵7號線和3號線、18號線的換乘站漢溪長隆站和南村萬博站。項(xiàng)目范圍內(nèi)北側(cè)現(xiàn)狀主要為長隆歡樂世界園區(qū)游樂設(shè)施，南側(cè)主要為停車場、空地、變電站等。范圍周邊主要為長隆酒店、長隆水上樂園、和樾府居住區(qū)(在建)、耀勝新世界廣場項(xiàng)目（在建)、詵敦村等。

對標(biāo)世界頂級文商旅綜合體與開放式主題樂園的建設(shè)規(guī)模、功能配比、特色策略，本次規(guī)劃提出打造具有世界潮、中國范、嶺南味的集商業(yè)購物、旅游度假、休閑娛樂、生態(tài)宜居、配套服務(wù)于一體的世界級消費(fèi)中心和旅游目的地、灣區(qū)文商旅融合發(fā)展典范區(qū)、宜居宜游的高品質(zhì)生活社區(qū)。

項(xiàng)目現(xiàn)狀航拍圖

增加居?。阂?guī)劃人口1.6萬人 配套學(xué)校幼兒園

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目范圍總用地面積100.9公頃，總計(jì)容建筑面110.9萬平方米，較現(xiàn)行控規(guī)減少21.7萬平方米，毛容積率1.10。其中，兩個居住用地地塊，面積共11.4公頃，計(jì)容建筑面積50.9萬平方米容積率4.48，建筑密度28%，綠地率35%，建筑限高135米，并給予10%的調(diào)整范圍；兩個商業(yè)用地地塊，用地面積13.9公頃，計(jì)容建筑面積30.0萬平方米，容積率1.10-2.83，建筑密度55%，綠地率20%；三個商務(wù)商業(yè)用地地塊，用地面積5.3公頃，計(jì)容建筑面積9.7萬平方米，最高建筑限高200米。

規(guī)劃中提出，項(xiàng)目范圍15分鐘可到達(dá)廣州南站商務(wù)區(qū)、萬博商務(wù)區(qū)等產(chǎn)業(yè)區(qū)域，本次規(guī)劃適當(dāng)增加居住建設(shè)量，提高片區(qū)職住平衡水平，同時居住功能可提供穩(wěn)定、高頻的消費(fèi)人群，有利于旅游度假區(qū)與文商旅綜合體的平穩(wěn)運(yùn)營與健康發(fā)展。

項(xiàng)目范圍居住人口1.6萬人，項(xiàng)目范圍社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施建筑面積不少于7.9萬平方米，較現(xiàn)行控規(guī)增加5.1萬平方米，新增公共服務(wù)設(shè)施32處及5G基站70處。配套1所36班初中、1所72班小學(xué)和1所21班幼兒園。

交通方面，形成“兩橫兩縱”路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，主要對外道路有漢溪大道、南大干線番禺大道等。預(yù)留規(guī)劃橫一路西向跨越新光快速的條件新增地塊未來西向出入口；充分利用南大干線組織長隆旅游度假區(qū)的進(jìn)出交通，分流漢溪大道，一是開放歡樂大道——?dú)g樂北路作為市政公共道路使用，近期按雙四標(biāo)準(zhǔn)打通熊貓酒店至南大千線段(約700米)的瓶頸路段；二是整治工業(yè)四路，恢復(fù)長隆旅游度假區(qū)的北向出入口；未來結(jié)合歡樂世界打造開放式園區(qū)，新增彈性道路，連通工業(yè)四路和規(guī)劃縱一路，強(qiáng)化片區(qū)內(nèi)的南北聯(lián)系。

慢行交通方面，依托便利的軌道交通，以及城市綠心、林蔭大道、帶狀綠地等開敞空間，構(gòu)建高效、連續(xù)的綠色慢行網(wǎng)絡(luò)。通過漢溪長隆地鐵站與商業(yè)綜合體的一體化設(shè)計(jì)，增設(shè)串聯(lián)地鐵站點(diǎn)與長隆歡樂世界園區(qū)的慢行廊道，提供快速直達(dá)、避暑擋雨的舒適安全慢行空間。

環(huán)園區(qū)“林蔭大道”示意圖

開放共享：打造3公里長環(huán)園區(qū)“林蔭大道”

未來長隆歡樂世界片區(qū)有哪些值得期待呢？規(guī)劃提出，未來這里將是無界共享的活力客廳。鼓勵歡樂世界園區(qū)轉(zhuǎn)型，讓城市綠心從原來的封閉式樂園成為縫補(bǔ)城市的共享開放城市綠心，結(jié)合對現(xiàn)狀保留山體、道路與綠化空間的串聯(lián)，總體打造富有活力的“一心多廊”式公共空間格局。北側(cè)開放式樂園內(nèi)優(yōu)化提升與新增游樂設(shè)施，南側(cè)規(guī)劃大型文商旅綜合體、居住社區(qū)、優(yōu)質(zhì)配套、商務(wù)辦公等功能，打造集文、商、旅、居于一體，具有持續(xù)活力的復(fù)合功能城市空間。此外，項(xiàng)目范圍內(nèi)圍繞長隆綠心打造3公里長環(huán)園區(qū)“林蔭大道”分段賦予活力街、漫步道、樂園徑等不同主題，為市民提供全齡友好的慢行休憩空間。

未來這里將是城站融合的世界級消費(fèi)中心。軌道城站一體化開發(fā)。項(xiàng)目范圍西側(cè)商業(yè)、地鐵站廳、地下公共通道、下沉廣場和停車場一體化設(shè)計(jì)，組織一個高效集約、連續(xù)舒適的全天候步行系統(tǒng)，無縫銜接購物、觀光、游樂、休閑等各種活動。

未來這里將依托長隆IP+文商旅綜合體打造面向世界的品牌門戶。拓展長隆旅游度假區(qū)功能業(yè)態(tài)，文商旅綜合體內(nèi)設(shè)置文旅、演藝、購物、餐飲、娛樂、交往等功能，打造極具魅力和吸引力的新一代消費(fèi)體驗(yàn)中心。通過第五立面、立體綠化等多種形式提升空間品質(zhì)。歡樂世界園區(qū)與文商旅綜合體在公共景觀平面、主題設(shè)計(jì)上統(tǒng)籌考慮，保持設(shè)計(jì)風(fēng)格整體統(tǒng)一打造具有標(biāo)志性的園區(qū)新南門。

未來這里將是具有多維體驗(yàn)的城市門戶。打造疏密有致、高低錯落的城市天際線。以項(xiàng)目東側(cè)南村萬博站為制高點(diǎn)，自東向西隨地塊功能的變化，沿漢溪大道形成疏密有致的城市天際線。結(jié)合漢溪長隆站和南村萬博站，打造功能多元、多層復(fù)合、具有高識別度的門戶形象。

項(xiàng)目位置圖

文、圖/廣州日報(bào)·新花城記者杜娟 通訊員穗規(guī)資宣