大洋網(wǎng)訊 廣州總部經(jīng)濟(jì)又有新收獲，珠江新城、琶洲西區(qū)將各添一棟超高層。位于珠江新城的項(xiàng)目，建筑限高100米，定位為城市會(huì)客廳，是深圳市屬國(guó)企投控公司在廣州開發(fā)的首個(gè)“異地窗口”；琶洲西區(qū)的項(xiàng)目控高185米，為甲級(jí)綜合商務(wù)總部大樓，是中南鋼鐵總部所在，投資總額約22.4億元。

記者8日獲悉，兩個(gè)項(xiàng)目正在進(jìn)行設(shè)計(jì)方面的招標(biāo)。

(資料圖片僅供參考)

珠江新城項(xiàng)目：

中山眼科中心對(duì)面，酒店、辦公綜合體

珠江新城A3-3(B)地塊項(xiàng)目位于華強(qiáng)路與華穗路交匯處西南角，為深圳市屬國(guó)企投控公司在省會(huì)廣州開發(fā)的首個(gè)“異地窗口”。項(xiàng)目規(guī)劃占地面積3257平方米（其中建設(shè)用地面積2547平方米，道路面積233平方米，綠化面積710平方米），容積率10.87（按建設(shè)用地計(jì)），計(jì)容建筑面積27685平方米，建筑限高100米。建筑功能為酒店、辦公等，投資估算約4.5億元。

地塊東側(cè)為中山大學(xué)中山眼科中心（珠江新城院區(qū)），南側(cè)為威珀斯酒店，西側(cè)為廣東省人民檢察院，北側(cè)為廣州市天河第一小學(xué)（華穗校區(qū)）。項(xiàng)目距花城廣場(chǎng)僅900米、廣州塔僅2.2公里，500米范圍內(nèi)有在建地鐵站2座（廣州大道中、花城廣場(chǎng)北），15分鐘可達(dá)廣東省委、省政府、廣州市委、市政府（4-8公里車程）。?

未來，該項(xiàng)目將打造成為集智慧酒店、創(chuàng)意靈動(dòng)辦公、特色展覽展示與會(huì)議等多功能于一體的綜合體標(biāo)桿，推進(jìn)兩地產(chǎn)業(yè)高效協(xié)同、要素高效配置、資源高效共享，更好服務(wù)廣深雙城聯(lián)動(dòng)，帶動(dòng)大灣區(qū)都市圈合作發(fā)展提速提質(zhì)。

琶洲西區(qū)項(xiàng)目：

建筑限高185米，中南鋼鐵總部大樓

琶洲西區(qū)AH040128地塊項(xiàng)目位于寶地廣場(chǎng)北側(cè)，為中南鋼鐵總部大樓。項(xiàng)目用地面積5346平方米，總建筑面積約9.3萬平方，其中地上建筑面積約7.9萬平方米（計(jì)容面積74844平方米），容積率14.0，建筑控高≤185米，投資總額約22.4億元。建筑功能以商務(wù)辦公為主（部分樓層為總部自用），兼容規(guī)劃要求范圍內(nèi)的配套商業(yè)及公共服務(wù)配套設(shè)施。

地塊北側(cè)江邊300米處已開通有軌電車，南側(cè)500米處是地鐵8號(hào)線磨碟沙站，西側(cè)約1公里有地鐵3號(hào)線廣州塔站，東南距離地鐵18號(hào)線磨碟沙站出入口約200米，南側(cè)200米范圍內(nèi)有佛穗莞城際待建。未來，直線距離約2.7公里外的琶洲站還將開通2條城際軌道線路（廣佛環(huán)線、穗莞深支線）、港澳水線航線、建設(shè)大型綜合樞紐和城市綜合航站樓，屆時(shí)琶洲可實(shí)現(xiàn)10分鐘到達(dá)廣州南站、20分鐘到達(dá)白云機(jī)場(chǎng)、坐船2小時(shí)到達(dá)港澳。

設(shè)計(jì)任務(wù)書提到，項(xiàng)目整體定位為甲級(jí)綜合商務(wù)總部大樓，建筑造型要求簡(jiǎn)約大氣，平面布局方正、結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)實(shí)用，與寶地廣場(chǎng)整體協(xié)調(diào)，與周邊建筑、空間有一定差異標(biāo)識(shí)性，大樓主進(jìn)入口標(biāo)識(shí)性突出。根據(jù)中南鋼鐵的總部辦公需求，對(duì)總部的功能分布、辦公環(huán)境做研究和設(shè)計(jì)。項(xiàng)目規(guī)劃要求機(jī)動(dòng)車及非機(jī)動(dòng)車停車數(shù)量各不少于319個(gè)，地下室主要功能為停車和設(shè)備用房，總體設(shè)計(jì)三層地下室，局部考慮機(jī)械停車。

（概念方案建筑立面）

大樓的辦公功能主要為租賃辦公、共享辦公，部分樓層考慮總部辦公（中南鋼鐵總部）。目標(biāo)市場(chǎng)為總部辦公、人工智能、數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新、互聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)、金融，客群定位為世界500強(qiáng)區(qū)域總部、行業(yè)龍頭企業(yè)、省市龍頭企業(yè)。項(xiàng)目與南側(cè)寶地廣場(chǎng)共享商業(yè)，除規(guī)劃要求以及樓宇基本配置外，不另設(shè)商業(yè)建筑空間。

（概念方案建筑立面）

公共配套方面，項(xiàng)目建設(shè)社區(qū)配套4300平方米，其中圖書館1200平方米、文化活動(dòng)中心1800平方米、健身中心1300平方米。建筑首層擬設(shè)公共廁所100平方米，預(yù)計(jì)24小時(shí)對(duì)外開放。此外，建筑將設(shè)咖啡廳200平方米、便利店100平方米、快遞自提點(diǎn)50平方米。

文、圖/廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者：李天研