1月18日，廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者調(diào)查了解到，當(dāng)前廣州地區(qū)工農(nóng)中建交五家國(guó)有銀行，以及興業(yè)銀行廣州分行、華夏銀行廣州分行、廣發(fā)銀行廣州分行、平安銀行廣州分行等可辦理二手房“帶押過(guò)戶”。此外，郵儲(chǔ)銀行廣州分行、招行廣州分行、中信銀行廣州分行、民生銀行廣州分行等向記者表示，目前二手房“帶押過(guò)戶”暫未有實(shí)施，該項(xiàng)業(yè)務(wù)正在推進(jìn)中。

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記者了解到，二手房“帶押過(guò)戶”模式有利于降低二手房交易成本，縮短交易時(shí)間，更好地滿足市民剛性和改善型住房需求。

已辦理的多為同行業(yè)務(wù)春節(jié)后更多銀行可辦理

記者關(guān)注到，目前廣州地區(qū)多家銀行可辦理二手房“帶押過(guò)戶”，多為同行業(yè)務(wù)。具體來(lái)看，工行廣州分行首筆二手房“帶押過(guò)戶”貸款業(yè)務(wù)于近日成功落地。中行廣東省分行表示，于2022年四季度在廣州推出了二手住房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)模式。交行廣東省分行表示，可以辦理二手房“帶押過(guò)戶”，目前僅受理同一家銀行二手房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。興業(yè)銀行廣州分行表示，可以辦理二手房“帶押過(guò)戶”，目前做同行業(yè)務(wù)。廣發(fā)銀行廣州分行表示，目前已制定了分行“帶押過(guò)戶”操作指引（試行版），可開(kāi)展業(yè)務(wù)試點(diǎn)。

在具體辦理方面，中行廣東省分行表示，客戶以及交易房產(chǎn)均符合相關(guān)條件即可申請(qǐng)二手住房“帶押過(guò)戶”。自從該業(yè)務(wù)推出以來(lái)，陸續(xù)有客戶前來(lái)咨詢和申請(qǐng)。交行廣東省分行提到，辦理二手房“帶押過(guò)戶”，需按各地不動(dòng)產(chǎn)中心要求，提供抵押權(quán)人同意抵押權(quán)變更或轉(zhuǎn)移的同意書或書面協(xié)議。興業(yè)銀行廣州分行表示，辦理二手房“帶押過(guò)戶”需滿足該行二手房準(zhǔn)入條件，同時(shí)也需滿足賣方按揭貸款在該行尚未結(jié)清、當(dāng)前無(wú)逾期、交易房產(chǎn)不存在二押、違建及司法限制等情況等條件?！敖谖倚幸殉晒徟还P，預(yù)計(jì)節(jié)后投放?！迸d業(yè)銀行廣州分行提到。

民生銀行廣州分行透露，該行“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)正在梳理政策上報(bào)總行中，本行內(nèi)的預(yù)計(jì)春節(jié)后推出，跨行的需與同業(yè)協(xié)調(diào)后才能推出具體操作辦法。

廣州地區(qū)多家銀行房貸利率暫無(wú)變化

從廣州地區(qū)房貸利率來(lái)看，多家銀行表示，當(dāng)前房貸利率暫無(wú)變化，記者梳理了解到，目前多家銀行在廣州地區(qū)的首套房貸利率和二套房貸利率分別執(zhí)行不低于4.3%（LPR）及4.9%（LPR+60BP）。

記者觀察到，近期多地推廣二手房“帶押過(guò)戶”模式。今年1月17日，浙江省自然資源廳等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于深化多跨協(xié)同推進(jìn)二手房“帶押過(guò)戶”登記服務(wù)新模式的通知》，自2023年2月17日起施行。今年1月5日，深圳六個(gè)部門聯(lián)合印發(fā)《深圳市推廣二手房“帶押過(guò)戶”模式的工作方案》提出，穩(wěn)妥推進(jìn)試點(diǎn)，鼓勵(lì)全面探索。在試點(diǎn)范圍方面，先試點(diǎn)推廣買方一次性付款或買賣雙方貸款銀行為同一家銀行的二手房“帶押過(guò)戶”，再逐步推廣至買賣雙方貸款銀行非同一家銀行的“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也于近期發(fā)布了《關(guān)于推行存量商品房“帶押過(guò)戶”模式的通知》。

值得關(guān)注的是，去年9月，人民銀行廣州分行向轄內(nèi)各中心支行及銀行機(jī)構(gòu)發(fā)布關(guān)于鼓勵(lì)推廣二手房“帶押過(guò)戶”模式有關(guān)事宜的通知，旨在支持剛性和改善性住房需求。

二手房“帶押過(guò)戶”模式是指“房屋含抵押過(guò)戶——辦理購(gòu)房抵押登記”全流程閉環(huán)模式，實(shí)現(xiàn)賣方“帶押過(guò)戶”和買方“貸新還舊”抵押登記設(shè)立的無(wú)縫銜接。

據(jù)了解，原交易模式下，如果二手房有貸款未還清，多以先結(jié)清貸款再過(guò)戶。買賣雙方不僅要在登記機(jī)構(gòu)和銀行之間來(lái)往多次，所需的時(shí)間周期也會(huì)很長(zhǎng)，且在全部交易和登記手續(xù)完成之前，賣方結(jié)清原銀行貸款的費(fèi)用，很多需要借助過(guò)橋資金，房屋過(guò)戶的成本高。

二手房“帶押過(guò)戶”模式的核心是免去了提前還貸以注銷抵押登記的“過(guò)橋”環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)貸款資金到賬與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記、抵押權(quán)注銷和設(shè)立登記同步辦理。與原交易模式相比，可大幅縮短交易時(shí)間，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利于激發(fā)二手房市場(chǎng)交易活力，形成新建商品房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)之間的相互促進(jìn)，更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

文/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者王楚涵 林曉麗