1月18日，廣州日報全媒體記者調(diào)查了解到，當(dāng)前廣州地區(qū)工農(nóng)中建交五家國有銀行，以及興業(yè)銀行廣州分行、華夏銀行廣州分行、廣發(fā)銀行廣州分行、平安銀行廣州分行等可辦理二手房“帶押過戶”。此外，郵儲銀行廣州分行、招行廣州分行、中信銀行廣州分行、民生銀行廣州分行等向記者表示，目前暫不支持二手房“帶押過戶”，該項業(yè)務(wù)正在推進中。

記者了解到，二手房“帶押過戶”模式有利于降低二手房交易成本，縮短交易時間，更好地滿足市民剛性和改善型住房需求。

多為同行業(yè)務(wù) 有銀行預(yù)計春節(jié)后推出

(資料圖)

記者關(guān)注到，目前廣州地區(qū)多家銀行可辦理二手房“帶押過戶”，多為同行業(yè)務(wù)。具體來看，工行廣州分行首筆二手房“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)于近日成功落地。中行廣東省分行表示，于2022年四季度在廣州推出了二手住房“帶押過戶”業(yè)務(wù)模式。交行廣東省分行表示，可以辦理二手房“帶押過戶”，目前僅受理同一家銀行二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)，交行珠海分行已于2022年10月成功辦理二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)，廣州地區(qū)尚未有案例。興業(yè)銀行廣州分行表示，可以辦理二手房“帶押過戶”，目前做同行業(yè)務(wù)。廣發(fā)銀行廣州分行表示，該行積極響應(yīng)并根據(jù)監(jiān)管和總行指引，目前已制定了分行“帶押過戶”操作指引（試行版），目前已可開展業(yè)務(wù)試點。

在具體辦理方面，中行廣東省分行表示，客戶以及交易房產(chǎn)均符合相關(guān)條件即可申請二手住房“帶押過戶”。自從該業(yè)務(wù)推出以來，陸續(xù)有客戶前來咨詢和申請，目前正在加快業(yè)務(wù)辦理進度。交行廣東省分行提到，辦理二手房“帶押過戶”，需按各地不動產(chǎn)中心要求，提供抵押權(quán)人同意抵押權(quán)變更或轉(zhuǎn)移的同意書或書面協(xié)議。興業(yè)銀行廣州分行表示，辦理二手房“帶押過戶”需滿足我行二手房準入條件，同時也需滿足賣方按揭貸款在該行尚未結(jié)清、當(dāng)前無逾期、交易房產(chǎn)不存在二押、違建及司法限制等情況等條件。“近期我行已成功審批一筆，預(yù)計節(jié)后投放?！迸d業(yè)銀行廣州分行提到。

民生銀行廣州分行透露，該行“帶押過戶”業(yè)務(wù)正在梳理政策上報總行中，本行內(nèi)的預(yù)計春節(jié)后推出，跨行的需與同業(yè)協(xié)調(diào)后才能推出具體操作辦法。

廣州地區(qū)多家銀行房貸利率暫無變化

從廣州地區(qū)房貸利率來看，多家銀行表示，當(dāng)前房貸利率暫無變化，記者梳理了解到，目前多家銀行在廣州地區(qū)的首套房貸利率和二套房貸利率分別執(zhí)行不低于4.3%（LPR）及4.9%（LPR+60BP）。

記者觀察到，近期多地推廣二手房“帶押過戶”模式。今年1月17日，浙江省自然資源廳等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于深化多跨協(xié)同推進二手房“帶押過戶”登記服務(wù)新模式的通知》，自2023年2月17日起施行。今年1月5日，深圳六個部門聯(lián)合印發(fā)《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》提出，穩(wěn)妥推進試點，鼓勵全面探索。在試點范圍方面，先試點推廣買方一次性付款或買賣雙方貸款銀行為同一家銀行的二手房“帶押過戶”，再逐步推廣至買賣雙方貸款銀行非同一家銀行的“帶押過戶”業(yè)務(wù)。東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也于近期發(fā)布了《關(guān)于推行存量商品房“帶押過戶”模式的通知》。

值得關(guān)注的是，去年9月，人民銀行廣州分行向轄內(nèi)各中心支行及銀行機構(gòu)發(fā)布關(guān)于鼓勵推廣二手房“帶押過戶”模式有關(guān)事宜的通知，旨在支持剛性和改善性住房需求，讓二手房交易環(huán)節(jié)更快更便捷。

小貼士

二手房“帶押過戶”模式是指“房屋含抵押過戶——辦理購房抵押登記”全流程閉環(huán)模式，實現(xiàn)賣方“帶押過戶”和買方“貸新還舊”抵押登記設(shè)立的無縫銜接。

據(jù)了解，原交易模式下，如果二手房有貸款未還清，多以先結(jié)清貸款再過戶。如此一來，購房者辦理二手房交易過戶，買賣雙方簽約后須由買方先向銀行提出貸款申請，貸款審批通過后，賣方必須先結(jié)清原銀行貸款，辦理抵押注銷登記，然后才可申請辦理二手房過戶的轉(zhuǎn)移登記和買方貸款的抵押登記，抵押登記完成后買方銀行放款，向賣方賬戶支付購房款。買賣雙方不僅要在登記機構(gòu)和銀行之間來往多次，所需的時間周期也會很長，且在全部交易和登記手續(xù)完成之前，賣方結(jié)清原銀行貸款的費用，很多需要借助過橋資金，房屋過戶的成本高。

二手房“帶押過戶”模式的核心是免去了提前還貸以注銷抵押登記的“過橋”環(huán)節(jié)，實現(xiàn)貸款資金到賬與產(chǎn)權(quán)過戶登記、抵押權(quán)注銷和設(shè)立登記同步辦理。與原交易模式相比，可大幅縮短交易時間，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利于激發(fā)二手房市場交易活力。推廣二手房“帶押過戶”模式，可在盤活二手房交易的同時，間接加快新房去化，形成新建商品房市場和二手房市場之間的相互促進，更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。

文/廣州日報·新花城記者 王楚涵、林曉麗

制圖/張宇