“我們現(xiàn)在不回老家了，想把在老家買的房子退了，但開發(fā)商說不能退。”家住洛南縣的劉先生為此很郁悶。洛南縣悅山城墅項目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，五證齊全的房子沒有退房的說法。

>>市民：因私人原因想退房遭到拒絕

據(jù)劉先生介紹，2021年6月，他與洛南縣澤瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了認(rèn)購協(xié)議書，認(rèn)購了悅山城墅項目的一套房屋，并向開發(fā)商繳納了1萬元定金，約定這一萬元定金在簽訂正式購房合同時會轉(zhuǎn)入房款，隨后同月他又向開發(fā)商支付了首期房款19萬余元。

劉先生稱，他和家人在外務(wù)工，房子是在老家。“從去年年底一直到今年，我和家人感覺經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)重，不想回老家發(fā)展了，就決定把房子退了。房子只付了首付和定金，還沒有辦理銀行貸款，也沒簽訂正式合同。”他告訴華商報-二三里資訊記者，本以為退房應(yīng)該不難，但是向開發(fā)商溝通后遭到了拒絕，說房子不能退。“我們都考慮了，哪怕退房需要扣除一定的違約金，那我們也認(rèn)了，畢竟是我們的原因，但人家就說不行。”

>>開發(fā)商：五證齊全的項目沒有退房的說法

9月17日，記者聯(lián)系到洛南縣悅山城墅項目主管郭女士。她告訴記者：“我們的項目五證齊全，沒有退房的說法，也沒有這個政策。”

郭女士稱，劉先生購房時，項目五證齊全。當(dāng)時讓他辦理按揭手續(xù)，但他因工作原因一直未辦理，公司幫他延長了辦理期限。今年4月份，公司催促劉先生盡快辦理按揭手續(xù)，中途他并未說要退房，前幾天才說要退。“我們已經(jīng)明確了最后辦理按揭的期限是10月底之前。如果他逾期未辦理手續(xù)，公司可能會依照協(xié)議書相關(guān)條款向他發(fā)放解除協(xié)議通知函等，但目前不能為他辦理退房手續(xù)。根據(jù)商品房銷售管理辦法，五證齊全的項目沒有退房的條款。”

郭女士表示，至于此事最終如何處理，暫時給不了明確答復(fù)，需要等公司后期的處理意見。

>>律師說法

開發(fā)商可沒收定金 但應(yīng)退還首付款

陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級合伙人、知名公益律師趙良善說，根據(jù)《民法典》第587條規(guī)定：“債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合規(guī)定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)要求返還定金。”因此，如果購房人劉先生反悔，想解除認(rèn)購協(xié)議，收取定金的開發(fā)商可沒收劉先生的定金。本事件中，無論哪一方解約，涉及的問題均是定金怎么處理，與首付款19萬元無關(guān)，解約時首付款應(yīng)返還給劉先生。

趙良善建議，開發(fā)商盡量與劉先生協(xié)商處理解約及定金事宜，如協(xié)商不成，劉先生可選擇向當(dāng)?shù)刈》抗芾聿块T反映，由主管部門進(jìn)行調(diào)處。當(dāng)然，劉先生亦可直接訴諸法院，通過法律渠道解決問題。