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一次性交了全年房租住了一個(gè)月公司就關(guān)門(mén)?租客:剩余房租不知找誰(shuí)退還

2022-09-16 08:11:56    來(lái)源:華商網(wǎng)    

一次性交了全年房租,只住了一個(gè)月公司就關(guān)門(mén),多名租客剩余房租不知找誰(shuí)退還。

去上班時(shí)發(fā)現(xiàn)公司大門(mén)緊鎖 無(wú)法聯(lián)系到負(fù)責(zé)人

今年8月,劉先生準(zhǔn)備在西安長(zhǎng)安區(qū)租房,他在網(wǎng)上挑好房源后聯(lián)系到了陜西啟典美寓住房租賃有限公司的業(yè)務(wù)員嚴(yán)先生,并在出租屋內(nèi)簽了房屋租賃合同。

8月7日,簽合同當(dāng)天,劉先生根據(jù)中介公司要求一次性支付了全年房租以及押金、物業(yè)費(fèi)等,共計(jì)17550元。然而剛?cè)胱∫粋€(gè)月,9月13日業(yè)務(wù)員嚴(yán)先生突然聯(lián)系劉先生,告知他公司負(fù)責(zé)人失聯(lián)了,建議他立即報(bào)警減少損失。

“業(yè)務(wù)員說(shuō)中秋節(jié)收假后他們正常去單位上班,發(fā)現(xiàn)公司門(mén)一直關(guān)著無(wú)法打開(kāi),負(fù)責(zé)人電話也關(guān) 機(jī),公司疑似跑路。”嚴(yán)先生說(shuō),9月14日他聯(lián)系房東后才得知,中介與房東約定的是按季度支付房租,如果9月底房東沒(méi)有收到房租,房東將把房子收回,他只能搬走,剩余房租也無(wú)法退還。

公司業(yè)務(wù)員嚴(yán)先生通過(guò)電話告知記者,中秋節(jié)后公司負(fù)責(zé)人就失聯(lián)了,他被拖欠了近一萬(wàn)元的工資還未發(fā)放。

9月15日上午11時(shí)許,華商報(bào)記者來(lái)到位于盛龍廣場(chǎng)1號(hào)樓907室的陜西啟典美寓住房租賃有限公司 ,公司大門(mén)緊鎖,通過(guò)門(mén)上的貓眼洞能看到里面無(wú)人辦公,還有幾臺(tái)電腦未搬走。

中介公司高收低租后關(guān)門(mén) 多名租戶剩余房租未退還

在公司門(mén)口,記者還見(jiàn)到了其他兩名租客,陳女士說(shuō),她是今年7月1日與公司簽的合同,每月房 租2000元,一次性交了2.8萬(wàn)元左右的全年房租、押金以及物業(yè)費(fèi)。“我是和中介直接簽的合同,中介當(dāng)時(shí)也出具了房東的委托書(shū)。9月14日房東突然上門(mén)看房,說(shuō)是因?yàn)闆](méi)有如期收到中介支付的房租,房東還說(shuō)中介此前承諾房子將由公司免費(fèi)裝修、打造成民宿,所以給房東承諾的房租是每月3000元。”

另一位租戶曹女士說(shuō),她也是今年7月1日才簽的合同,交了20100元。“我也是房東聯(lián)系我后才知 道公司出問(wèn)題了,而且存在高收低租的現(xiàn)象。9月14日我聯(lián)系業(yè)務(wù)員,他說(shuō)他們還在正常上班,讓我第二天早上9點(diǎn)半來(lái)公司,我們?cè)缟蟻?lái)了后一直到現(xiàn)在公司都沒(méi)人出現(xiàn)。”

隨后,記者撥打了公司法人代表牛先生的電話,已關(guān)機(jī)。

劉先生說(shuō),他報(bào)警后,警方稱屬于合同糾紛,建議他起訴。“我已經(jīng)開(kāi)始準(zhǔn)備材料,將聯(lián)合其他受害者一起去法院起訴。”

律師認(rèn)為“高收低租”模式不符合商業(yè)邏輯 建議設(shè)立專門(mén)的存款制度

“高收低租”的中介公司頻頻爆雷,面對(duì)這種情況,承租人和房東該如何維權(quán)呢?

陜西豐瑞律師事務(wù)所合伙人朱長(zhǎng)江認(rèn)為,采取“高收低租”模式的長(zhǎng)租公寓公司,有些為了低價(jià)搶奪客源,做大規(guī)模;有的則是從一開(kāi)始就是想套取現(xiàn)金流。但在收攏資金,迅速搶占市場(chǎng)的同時(shí),也面臨著資金鏈斷裂之后的兌付風(fēng)險(xiǎn),若沒(méi)有后期資金投入和依托租賃開(kāi)展增值服務(wù)來(lái)盈利,便不可持續(xù),完全不符合商業(yè)邏輯。

朱長(zhǎng)江認(rèn)為,對(duì)于承租人而言,承租人與中介公司成立租賃合同關(guān)系,與中介公司直接產(chǎn)生法律關(guān)系,面對(duì)中介公司跑路的情況,承租人有權(quán)起訴中介公司要求解除租賃合同,返還相應(yīng)的租費(fèi)或依照合同約定要求中介公司承擔(dān)其他賠償或違約責(zé)任。

若房東與中介公司簽訂的合同約定,中介公司未按期支付租金,房東享有合同解除權(quán)的情況下,房東解除與中介公司簽訂的租賃合同后,租客與中介公司簽訂的租賃合同失去存在的基礎(chǔ),房東有權(quán)要求租客騰退房屋。

同時(shí)他建議,政府部門(mén)應(yīng)該盡快出臺(tái)住房租賃條例,建立專門(mén)的存款制度,將租客的租金與公司自有資金分開(kāi),要求托管式中介公司繳納新增委托房源風(fēng)險(xiǎn)防控金,每月定期發(fā)布租賃黑名單并予以公告,對(duì)于嚴(yán)重違反者,取消行業(yè)準(zhǔn)入資格,對(duì)租賃行業(yè)進(jìn)行有效監(jiān)管。

房主在委托出租房屋時(shí),應(yīng)選擇正規(guī)合法、可信的公司,也要充分了解周邊房屋租賃價(jià)格,警惕“高收低租”帶來(lái)的租房風(fēng)險(xiǎn),防止自身權(quán)益受到損害。對(duì)于租客,在承租房屋時(shí),盡量避免通過(guò)中介,盡量與房屋所有人建立聯(lián)系,直接與房屋所有人協(xié)商房屋租賃事宜。

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