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近日，廣州市白云區(qū)城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組 2022年第1次會(huì)議審議并原則通過(guò)了《白云區(qū)迪士普舊廠房項(xiàng)目更新改造實(shí)施方案》，將通過(guò)更新改造建設(shè)集研發(fā)智造、產(chǎn)業(yè)總部于一體的迪士普研產(chǎn)基地。該項(xiàng)目屬于“工改工”完善征收類舊廠項(xiàng)目，該項(xiàng)目實(shí)施方案的通過(guò)意味著白云區(qū)在發(fā)力工業(yè)制造上、在盤活存量用地上、在優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境上又邁出堅(jiān)實(shí)的一步。

園區(qū)現(xiàn)狀

巧用、妙用政策實(shí)現(xiàn)工業(yè)“兩增一減”。增加工業(yè)合法載體，該項(xiàng)目將通過(guò)“三舊”改造完善歷史征收手續(xù)，解決企業(yè)用地手續(xù)缺失問(wèn)題，從而合法合規(guī)取得規(guī)劃用地許可；增加工業(yè)產(chǎn)值和稅收，完善的用地手續(xù)將進(jìn)一步拓寬企業(yè)融資渠道，改造后的空間將進(jìn)一步增強(qiáng)企業(yè)研發(fā)和生產(chǎn)產(chǎn)能，改造達(dá)產(chǎn)后迪士普?qǐng)@區(qū)整體年產(chǎn)值將提升數(shù)千萬(wàn)元、年納稅也呈線型增長(zhǎng)；減少歷史用地制約，通過(guò)改造消化歷史用地問(wèn)題，提升土地資源要素對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支撐作用。

項(xiàng)目計(jì)劃采用“全面改造+微改造”模式推進(jìn)有機(jī)更新。項(xiàng)目位于白云區(qū)工業(yè)重鎮(zhèn)-江高鎮(zhèn)，屬于民科園“一核三園”管轄范圍內(nèi)，毗鄰廣清高速、廣州國(guó)際港世界級(jí)鐵路物流樞紐。項(xiàng)目改造主體為廣州市迪士普音響科技有限公司，江高鎮(zhèn)政府會(huì)同市規(guī)劃和自然資源局白云區(qū)分局按照改造主體的實(shí)際訴求，并結(jié)合上級(jí)最新城市更新政策和園區(qū)現(xiàn)狀情況，指導(dǎo)項(xiàng)目采用“全面改造+微改造”模式、開(kāi)展有機(jī)更新。該項(xiàng)目改造后建筑面積由2822平方米增加至24313平方米（含地上、地下），容積率由0.56提升至3.64，并相應(yīng)增加機(jī)動(dòng)車泊位等設(shè)施。建筑立面計(jì)劃參考音響組合的特點(diǎn)，在建筑形象上彰顯企業(yè)文化內(nèi)核，提升現(xiàn)狀廠區(qū)景觀風(fēng)貌。

近年來(lái)，市規(guī)劃和自然資源局白云區(qū)分局堅(jiān)決落實(shí)市委市政府、區(qū)委區(qū)政府工作部署，以城市更新改造為重要抓手，精準(zhǔn)聚焦舊廠房“工改工”工作方向，不斷促進(jìn)白云區(qū)存量工業(yè)用地提質(zhì)增效，為白云區(qū)建設(shè)“一園一城一示范區(qū)”、實(shí)現(xiàn)“工業(yè)強(qiáng)區(qū)”全力提供規(guī)劃和自然資源保障。

文、圖/廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者：杜娟 通訊員：穗規(guī)資宣