8月18日，廣州市面向符合申購(gòu)條件且在越秀、荔灣、海珠、天河、白云、番禺六區(qū)穩(wěn)定就業(yè)或長(zhǎng)期落戶的無(wú)房家庭，推出供應(yīng)城雋雅苑北區(qū)和龍歸花園兩個(gè)項(xiàng)目共計(jì)2541套市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房。

本輪共有產(chǎn)權(quán)住房將于8月25日起開(kāi)始在網(wǎng)上申購(gòu)，為更加明確的指引有需要的市民進(jìn)行申購(gòu)，廣州市住房保障辦公室通過(guò)梳理以往全市共有產(chǎn)權(quán)房申購(gòu)的常見(jiàn)問(wèn)題，根據(jù)《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（穗建規(guī)字〔2020〕8號(hào)，下稱《辦法》）、《廣州市市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)審查實(shí)施細(xì)則》和《廣州市市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)配售實(shí)施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就申購(gòu)2022年共有產(chǎn)權(quán)住房有關(guān)問(wèn)題作如下說(shuō)明，希望可以為即將申請(qǐng)的市民提供幫助。

【資料圖】

1. 關(guān)于申購(gòu)人

（1） 是否所有家庭成員均可作為申購(gòu)人？

未婚、離異、喪偶等單身人士，如符合申購(gòu)條件，可獨(dú)立申購(gòu)；已婚人士如符合申購(gòu)條件，可選擇一方或夫妻雙方作為申購(gòu)人，選擇夫妻雙方作為申購(gòu)人的，夫妻雙方均需符合申購(gòu)條件。父母、子女等其他家庭成員不可作為申購(gòu)人。

（2） 申購(gòu)人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系？

申購(gòu)人購(gòu)房后為共有產(chǎn)權(quán)住房承購(gòu)人，即共有產(chǎn)權(quán)住房個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額的產(chǎn)權(quán)人。每個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。已婚人士如僅選擇一方作為申購(gòu)人，該申購(gòu)人為共有產(chǎn)權(quán)住房個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額的產(chǎn)權(quán)人，其配偶不可作為產(chǎn)權(quán)人，但視為已享受購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房。

2.關(guān)于時(shí)間計(jì)算

（3）申購(gòu)條件中涉及年齡、戶籍年限、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳交、房產(chǎn)等時(shí)間如何計(jì)算？

申購(gòu)條件涉及對(duì)年齡、戶籍、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳交、房產(chǎn)等時(shí)間的計(jì)算，以各批次銷售公告發(fā)布之日的上月最后一日為截止計(jì)算時(shí)點(diǎn)，本批共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)以2022年7月31日為截止計(jì)算時(shí)點(diǎn)。

（4）基本養(yǎng)老保險(xiǎn)如發(fā)生中斷或補(bǔ)繳，如何計(jì)算連續(xù)繳納時(shí)間？

《辦法》規(guī)定“申購(gòu)前在本市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿60個(gè)月，發(fā)生中斷、補(bǔ)繳情況的累計(jì)不超過(guò)6個(gè)月且相應(yīng)的月份不計(jì)在內(nèi)”。據(jù)此，銷售公告發(fā)布之日的上月（含上月）前66個(gè)月（2017年2月—2022年7月）內(nèi)，如基本養(yǎng)老保險(xiǎn)發(fā)生中斷、補(bǔ)繳情況累計(jì)超過(guò)6個(gè)月的，不符合申購(gòu)條件。

3.關(guān)于戶籍

（5）申購(gòu)2022年共有產(chǎn)權(quán)住房有何戶籍限制？

（一）《辦法》第十八條規(guī)定，本市戶籍申購(gòu)人應(yīng)具有本市城鎮(zhèn)戶籍滿10年；具有國(guó)家承認(rèn)的國(guó)內(nèi)院校本科及以上學(xué)歷并獲得學(xué)士及以上學(xué)位，或者取得國(guó)家承認(rèn)的境外院校學(xué)士及以上學(xué)位、屬于高技能人才和緊缺工種（職業(yè)）目錄、持有有效的廣州市人才綠卡主卡人員的，可以不受戶籍或戶籍年限限制。

（二）2022年共有產(chǎn)權(quán)住房定向配售給符合申購(gòu)條件并且在越秀、荔灣、海珠、天河、白云、番禺六區(qū)穩(wěn)定就業(yè)或長(zhǎng)期落戶的無(wú)房家庭，即申購(gòu)人戶籍或工作單位（注冊(cè)地或辦公場(chǎng)所）須為越秀、荔灣、海珠、天河、白云、番禺。

4.關(guān)于住房

（6）擁有哪些房屋或房屋轉(zhuǎn)移記錄不得申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房？

（一）申購(gòu)人及其配偶和未成年子女名下有本市的住宅、商鋪、寫字樓。

（二）申購(gòu)人及其配偶、未成年子女已簽訂本市住房購(gòu)買合同或產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式的征收（拆遷）補(bǔ)償協(xié)議，或持有宅基地，或持有未辦理受贈(zèng)、繼承手續(xù)或其他未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的本市住房。

（三）申購(gòu)人及其配偶、未成年子女控制或其控制的企業(yè)，在提交申購(gòu)前5年內(nèi)在本市有住宅、商鋪、寫字樓不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移記錄；

（四）有自有產(chǎn)權(quán)住房家庭夫妻離異后一方單獨(dú)提出申購(gòu)，申購(gòu)時(shí)點(diǎn)距辦理離婚登記或離婚判決生效的時(shí)間未滿3年；

（五）申購(gòu)人或其配偶已享受過(guò)購(gòu)買房改房、解困房、集資房、安居房、僑房政策專用房、拆遷安置新社區(qū)住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房。

5. 關(guān)于失信懲戒名單

（7）如何查詢是否被列入失信懲戒名單？

目前，市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)采用的是最高人民法院在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)公布的失信被執(zhí)行人名單。申購(gòu)人可自行查詢相關(guān)情況，網(wǎng)址：http://zxgk.court.gov.cn/。申購(gòu)人被列入失信被執(zhí)行人名單的，不得申購(gòu)本市共有產(chǎn)權(quán)住房。

（8）如配偶被列入失信懲戒名單，另一方是否可申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房？

根據(jù)《辦法》第十九條，申購(gòu)人被列入失信懲戒名單的，不得申購(gòu)本市共有產(chǎn)權(quán)住房。已婚人士申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的，如一方被列入失信懲戒名單，則不能夫妻均作為申購(gòu)人共同申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房，但未被列入失信懲戒名單的一方可作為唯一申購(gòu)人申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。

6.關(guān)于享受其他住房保障情況

（9）申購(gòu)人曾作為共同申請(qǐng)人（非產(chǎn)權(quán)人）與父母購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，是否可申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房？

根據(jù)《辦法》第十九條，申購(gòu)人或其配偶已享受過(guò)購(gòu)買房改房、解困房、集資房、安居房、僑房政策專用房、拆遷安置新社區(qū)住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房的，不得申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。

購(gòu)買上述政策性住房時(shí)的主申請(qǐng)人、配偶及產(chǎn)權(quán)人屬于已享受過(guò)的情形，不得申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房，其他共同申請(qǐng)家庭成員（非產(chǎn)權(quán)人）在符合共有產(chǎn)權(quán)住房其他申購(gòu)條件的情況下，可申購(gòu)市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房。

（10）申購(gòu)人目前承租公共租賃住房，可否申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房？

根據(jù)《辦法》第二十五條，承租公共租賃住房、人才公寓、直管公房、單位公房等政策性租賃住房的承購(gòu)人，可以申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房，但自共有產(chǎn)權(quán)住房交付通知送達(dá)后的90日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)騰退所占用、使用的前述住房；領(lǐng)取住房租賃補(bǔ)貼的承購(gòu)人，也可申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房，但自共有產(chǎn)權(quán)住房交付通知送達(dá)后的次月起，住房保障機(jī)構(gòu)停止發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼。

如未按規(guī)定時(shí)間騰退前述住房的，將按照《辦法》第三十三條規(guī)定處理。

7.配售和供后流轉(zhuǎn)相關(guān)問(wèn)題

（11）如果夫妻雙方中一個(gè)人申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房，貸款時(shí)能否以夫妻兩個(gè)人的名義一起申請(qǐng)貸款？

具體可咨詢住房公積金管理中心或商業(yè)銀行。

（12）若本次申購(gòu)經(jīng)搖號(hào)未能進(jìn)入資格審核名單，在下次的共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)時(shí)，能否優(yōu)先配售？

不能因此享受優(yōu)先配售。下一次申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房時(shí)，需重新申購(gòu)、搖號(hào)確定參加資格審核名單、確定選房順序號(hào)，不因本次申購(gòu)搖號(hào)未能搖中而在下一次享受優(yōu)先配購(gòu)。

（13）入住共有產(chǎn)權(quán)住房后是否需要交納租金？

根據(jù)《辦法》，承購(gòu)人持有共有產(chǎn)權(quán)住房期間無(wú)需就政府產(chǎn)權(quán)份額比例繳納租金。

（14）共有產(chǎn)權(quán)住房是否可以繼承？

根據(jù)《辦法》第三十條，承購(gòu)人去世，繼承人在本市無(wú)自有住房的，可以提交繼承公證文件后重新與代持管理機(jī)構(gòu)簽訂《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》、繼承承購(gòu)人產(chǎn)權(quán)份額作為共有產(chǎn)權(quán)住房繼續(xù)居住使用。繼承人在本市有自有住房或雖無(wú)自有住房但選擇轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)按《辦法》第二十七條規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

（15）承購(gòu)人購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房后，是否可以購(gòu)買政府份額或者上市交易？

根據(jù)《辦法》第二十七條，共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)實(shí)行封閉運(yùn)行。所以，承購(gòu)人購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房后，不得增購(gòu)政府份額，也不能將政府份額上市交易。

（16）共有產(chǎn)權(quán)住房在什么情況下可以轉(zhuǎn)讓？

根據(jù)《辦法》第二十七條，滿足本市規(guī)定住房限售年限的，承購(gòu)人可以向代持管理機(jī)構(gòu)提出轉(zhuǎn)讓所持產(chǎn)權(quán)份額的申請(qǐng)，受讓人應(yīng)當(dāng)具有購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房資格，代持管理機(jī)構(gòu)在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》（穗府辦函〔2017〕65號(hào)），目前廣州市規(guī)定的住房限售年限為取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年。具體按照共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)的廣州市限售年限相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（17）共有產(chǎn)權(quán)住房的轉(zhuǎn)讓價(jià)格如何確定？

根據(jù)《辦法》第二十七條，滿足本市規(guī)定住房限售年限的，承購(gòu)人所持產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的增值收益歸承購(gòu)人享有，轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于原購(gòu)買價(jià)格的差價(jià)代持管理機(jī)構(gòu)不予補(bǔ)償。目前市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房上市操作指引正在制訂中。

（18）承購(gòu)人出現(xiàn)哪些情形的，應(yīng)當(dāng)由代持管理機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)回購(gòu)或安排符合申購(gòu)條件的家庭購(gòu)買？

根據(jù)《辦法》第二十八條，承購(gòu)人有下列情形之一的，由代持管理機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)回購(gòu)或安排符合申購(gòu)條件的家庭購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的增值收益歸代持管理機(jī)構(gòu)享有，轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于原購(gòu)買價(jià)格的差價(jià)代持管理機(jī)構(gòu)不予補(bǔ)償：1.擅自轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額或設(shè)定除購(gòu)房貸款抵押以外的擔(dān)保物權(quán)，拒不整改的；2.擅自出租、出借共有產(chǎn)權(quán)住房，拒不整改的；3.承購(gòu)人戶籍遷離本市或者出國(guó)定居的；4.《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》約定的其他情形。

（19）單身人士購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房后，如果與持有商品住宅或者共有產(chǎn)權(quán)住房的人士結(jié)婚，是否應(yīng)當(dāng)退出共有產(chǎn)權(quán)住房？

無(wú)需退出共有產(chǎn)權(quán)住房。

（20）購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房后再購(gòu)買商品住宅的，承購(gòu)人及其配偶和未成年子女在購(gòu)買商品住宅前是否應(yīng)當(dāng)退出共有產(chǎn)權(quán)住房？

應(yīng)當(dāng)退出。根據(jù)《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》第二十九條，持有共有產(chǎn)權(quán)住房期間，承購(gòu)人應(yīng)承諾本人及配偶和未成年子女辦理購(gòu)買本市住房手續(xù)前，必須先行向代持管理機(jī)構(gòu)提出轉(zhuǎn)讓所持共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額申請(qǐng)并辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

（21）承購(gòu)人因贈(zèng)與而獲得其他房屋的情況下，是否需要轉(zhuǎn)讓該共有產(chǎn)權(quán)房 ? 如何界定所獲得的其他住房是贈(zèng)與還是購(gòu)買的？

如果承購(gòu)人及其配偶、未成年子女通過(guò)受贈(zèng)方式取得其他住房，根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定，并未要求轉(zhuǎn)讓已購(gòu)買的共有產(chǎn)權(quán)住房。所獲得的其他住房是贈(zèng)與還是購(gòu)買的，以產(chǎn)權(quán)登記部門在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明上注記的轉(zhuǎn)移方式為準(zhǔn)。

（22）如果兩夫妻其中一方購(gòu)買了廣州市的共有產(chǎn)權(quán)房，在離婚后希望把房屋析產(chǎn)給對(duì)方，是否能辦理?

廣州市現(xiàn)行共有產(chǎn)權(quán)住房政策對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房的離婚析產(chǎn)未作相關(guān)規(guī)定，離婚后是否可以把房屋析產(chǎn)給對(duì)方，按照民法典規(guī)定辦理。

8.其他問(wèn)題

（23）申購(gòu)人在申購(gòu)過(guò)程中弄虛作假、違背承諾的，將受到什么處理？

根據(jù)《辦法》第三十三條，在申購(gòu)過(guò)程中弄虛作假、違背承諾的，10年內(nèi)禁止其申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房，將有關(guān)失信信息按照規(guī)定納入公共信用信息管理系統(tǒng)，依法予以失信懲戒，并按以下情形處理：

（一）已取得購(gòu)房資格的，予以取消；

（二）已簽訂購(gòu)房合同但未辦理入住手續(xù)的，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與之解除《買賣合同》、由代持管理機(jī)構(gòu)與之解除《共有協(xié)議》，并追究其違約責(zé)任；

（三）已入住共有產(chǎn)權(quán)住房的，由代持管理機(jī)構(gòu)回購(gòu)其所持份額，并以原購(gòu)房?jī)r(jià)與回購(gòu)時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)較低者作為回購(gòu)價(jià)格，責(zé)成限期騰退住房，并按《共有協(xié)議》約定追究違約責(zé)任；

（四）涉嫌犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

【整理】南方日?qǐng)?bào)記者 郎慧