大洋網(wǎng)訊 近日,《如意坊放射線安置房(AF0106、AF0108規(guī)劃管理單元)控制性詳細規(guī)劃》在市規(guī)委會上審議通過。地處現(xiàn)狀芳村大道與規(guī)劃的如意坊放射線交叉口西南側(cè),周邊有3個地鐵站,交通便利。項目分為東、西兩個地塊,其中,安置房用地面積2.41公頃,容積率3.5,建筑面積8.44萬平方米。
地塊周邊有3個地鐵站
交通區(qū)位優(yōu)越
(資料圖)
地塊位于荔灣區(qū)石圍塘街、白鵝潭商務區(qū)內(nèi),地處現(xiàn)狀芳村大道與規(guī)劃的如意坊放射線交叉口西南側(cè);距離荔灣區(qū)政府約0.3公里,距地鐵5號線滘口站、地鐵1號線芳村站約1.6公里,距在建的地鐵11號線石圍塘站約700米,交通區(qū)位優(yōu)越。項目地塊東接如意坊放射線(規(guī)劃),南至廣三鐵路、西、北至橋梓大街,用地面積約10公頃,涉及AF0106、AF0108兩個規(guī)劃管理單元。
項目地塊內(nèi)基本已平整,西北處現(xiàn)有1棟多層建筑。地塊東北面為荔灣區(qū)政府及住宅、倉庫、批發(fā)市場等,西北面、南面分別為五眼橋村、山村,臨近塞壩涌、葵蓬涌。地塊主要依靠橋梓大街(現(xiàn)狀約8米,西南段局部4米)與芳村大道聯(lián)系,南側(cè)的廣三鐵路仍有少量運輸功能。
規(guī)劃提出,項目地塊位于廣州市中心城區(qū),交通區(qū)位優(yōu)越。但項目地塊現(xiàn)狀空置未能建設、用地低效,難以達到集約節(jié)約用地的要求。為提高城市運作效率,促進軌道站點周邊土地有效開發(fā),在滿足公共服務設施、交通設施和市政設施等服務能力的基礎上,本次規(guī)劃參考借鑒廣州市安置房建設經(jīng)驗,優(yōu)化項目地塊用地布局,適當提高地塊開發(fā)強度,提升土地利用效率,實現(xiàn)更好的社會效益和經(jīng)濟效益。此外,經(jīng)初步摸查如意坊放射線系統(tǒng)工程安置房的總建筑量需求約為8.86萬平方米。為加快推進征拆工作,解決如意坊放射線部分安置需求,需開展本次規(guī)劃調(diào)整。
項目限高100米
配套36處公服設施
根據(jù)最新通過的規(guī)劃,地塊內(nèi)二類居住用地面積5.34公頃,建筑面積18.38萬平方米,建筑密度28%,綠地率35%,建筑限高100米(沿塞壩涌一線新建公服、裙房建筑高度限高24米,一線住宅建筑限高80米)。項目分為東、西兩個地塊,其中東地塊AF010802為安置房地塊,用地面積2.41公頃,容積率3.5,建筑面積8.44萬平方米;西地塊AF010645地塊為平衡收儲成本的融資地塊,用地面積2.93公頃,容積率3.4,建筑面積9.95萬平方米。同時將原供應設施用地細化為供電用地,用地面積由1.15公頃調(diào)整為0.34公頃。
本次規(guī)劃居住人口0.53萬人,按1個居委會配置公共服務設施,設置教育、行政管理、服務、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育公園、福利、市政、商業(yè)服務等8大類設施,共36處,建筑面積共1.82萬平方米,占住宅建筑面積的11%。
軌道交通方面,建設中的石圍塘站是廣州地鐵11號線(預計2023年建成)與佛山地鐵8號線(遠期規(guī)劃,2030年建成)的換乘站。近期項目周邊的軌道交通建設工程包括,城際軌道芳村-白云機場城際(2026年建成)、佛山-廣州-東莞城際(廣州地鐵28號線,2027年建成);廣州地鐵11號線(2023年建成)、廣州地鐵22號線(2023年建成)。此外,規(guī)劃碼頭1處,位于芳村沿江路附近。
打通多條規(guī)劃路
改善地塊進出條件
近期交通組織方面,如意坊放射線一期預計2023年建成,如意坊放射線二期預計2024年建成。結(jié)合如意坊放射線征拆工作,建設南側(cè)規(guī)劃路、東側(cè)臨時道路、規(guī)劃橫一路;利用項目范圍內(nèi)用地,將西側(cè)橋梓大街拓寬至8米,上述道路與項目地塊同步建設;打通規(guī)劃路與廣三鐵路南側(cè)的觀光路、中心館路,改善地塊進出交通條件。同時結(jié)合已納入廣州市2022年城市更新前期計劃的《五眼橋村更新改造項目》,推進規(guī)劃橫一路(塞壩涌以北路段)的建設,進一步提升項目地塊交通的可達性。
樹木保護利用措施方面,調(diào)整范圍內(nèi)古樹后續(xù)資源22株,主要呈點狀分布。其中,規(guī)劃綠地內(nèi)7株、居住用地內(nèi)6株,原則上應就地保護;規(guī)劃市政道路內(nèi)9株,在規(guī)劃實施過程中制定具體保護措施,做好樹木及其生長環(huán)境的保護。調(diào)整范圍內(nèi)大樹87株,其中,規(guī)劃綠地內(nèi)19株、居住用地內(nèi)24株,應以原址保留為主;規(guī)劃市政道路內(nèi)44株,將在規(guī)劃實施過程中制定具體保護措施,做好樹木及其生長環(huán)境的保護。涉及遷移、砍伐樹木的,應按程序報送綠化主管部門審批后方可實施。
文、圖/廣州日報·新花城記者:杜娟
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