大洋網(wǎng)訊 記者從市規(guī)劃和自然資源局獲悉，近日，《白云區(qū)五龍崗片區(qū)城市更新單元詳細規(guī)劃（AB0806、AB0807、AB0808規(guī)劃管理單元）》《白云區(qū)黃邊片區(qū)城市更新單元詳細規(guī)劃（AB2603規(guī)劃管理單元）》經(jīng)第四屆廣州市規(guī)劃委員會地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員會第三次會議審議通過，將有力指導后續(xù)片區(qū)策劃、實施方案的編制，加快推動五龍崗村、黃邊村更新改造，為穩(wěn)住經(jīng)濟形勢預期、促進固定資產(chǎn)投資做出貢獻，也為新形勢下城市更新單元詳細規(guī)劃的編制提供范例。

(資料圖)

廣州科學有序推進城市更新改造

五龍崗片區(qū)更新單元位于白云區(qū)鐘落潭鎮(zhèn)北部，是白云區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略 “一園一城一示范區(qū)”中廣州市民營科技產(chǎn)業(yè)園（美麗健康）的主要組成部分。南臨美麗健康產(chǎn)業(yè)園，西靠空港經(jīng)濟區(qū)，北至流溪河，東接廣州職教城，臨近鐘落潭鎮(zhèn)中心區(qū)及京珠高速新廣從路出入口，距白云國際機場約10公里，新廣從路及地鐵14號線東西向穿過更新單元，并有14號線鐘落潭地鐵站點，規(guī)劃范圍約136.63公頃。

五龍崗片區(qū)更新單元區(qū)位示意圖

黃邊片區(qū)位于廣州設計之都西部，是設計之都三期的重要組成部分。北至華南快速，南至白云三線，東至規(guī)劃云城西北延線，西至106國道，西有在建地鐵14號線穿過，東有現(xiàn)狀地鐵2號線黃邊站，規(guī)劃范圍約120.15公頃。

黃邊片區(qū)更新單元區(qū)位示意圖

更注重導入優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，推進產(chǎn)城融合

五龍崗片區(qū)更新單元周邊已落地多個美妝智造與生物醫(yī)藥項目，規(guī)劃方案將全面落實產(chǎn)城融合發(fā)展理念，提供約85萬平方米產(chǎn)業(yè)空間載體，致力于美妝智造、生物醫(yī)藥等特色產(chǎn)業(yè)的高附加值生產(chǎn)環(huán)節(jié)，加強產(chǎn)業(yè)鏈前端研發(fā)與后端市場延伸，構建生產(chǎn)配套、生活配套和綜合服務三大功能體系，滿足周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)居住配套訴求，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市建設和人口集聚相互促進、融合發(fā)展。

五龍崗片區(qū)更新單元城市設計效果圖

黃邊片區(qū)更新單元詳細規(guī)劃方案延續(xù)廣州設計之都的總體定位，提供約75萬平方米產(chǎn)業(yè)建設量，通過前沿設計的創(chuàng)新賦能+應用示范，強化設計引領作用，布局智慧樓宇、智慧教育、無界零售、智慧社區(qū)4大應用場景，支撐粵港澳大灣區(qū)規(guī)模最大的設計產(chǎn)業(yè)集群建設。

黃邊片區(qū)更新單元城市設計效果圖

更注重增加公服配套，減量規(guī)劃塑造高品質空間

五龍崗、黃邊片區(qū)更新單元范圍內分別配置202、203處公共服務及市政公用設施，合計居住類公共設施302處和產(chǎn)業(yè)類公共設施103處，包括有4處區(qū)域統(tǒng)籌級設施和10處街道級獨立用地設施，如學校、青少年宮、圖書館、變電站等。公服設施建設量占居住總建設量比例分別達12.32%、15.5%。其中黃邊村改造范圍內公服市政、道路交通、綠地用地面積占比高達55%。

五龍崗片區(qū)更新單元歷史文化保護示意圖

黃邊村改造范圍較現(xiàn)狀減量抽疏，拆建比為1:0.96，結合村民意愿、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等需求，未來建設為環(huán)境優(yōu)美、配套齊全的現(xiàn)代嶺南居住小區(qū)，將大大改善居住環(huán)境；同時通過更新改造，進一步提高村集體物業(yè)的規(guī)模和質量，將實現(xiàn)集體收益飛躍提升。

落實樹木保護要求，打造多維城市“冷界面”

嚴格落實歷史文化保護要求，活化利用歷史文化資源。五龍崗片區(qū)原址保護4處區(qū)登記保護文物單位、2處歷史建筑、1處推薦保留建筑，保留歷史環(huán)境要素，并結合中部3公頃公園建設，重塑前塘后祠的風水格局，延續(xù)歷史肌理，鼓勵傳承本地制作芋頭糕技藝和舞獅傳統(tǒng)。黃邊片區(qū)原址保護2處區(qū)登記保護文物單位、3處歷史環(huán)境要素，鼓勵傳承本地醒獅、上燈以及白大床等傳統(tǒng)習俗。

五龍崗、黃邊片區(qū)更新單元內合計4處連片成林綠地，分別呈帶狀、塊狀分布，結合規(guī)劃公園落實保護，減少對連片綠地的占用。2株古樹名木原址保護，48株古樹后續(xù)資源通過優(yōu)化路網(wǎng)及用地布局最大限度避讓。

五龍崗片區(qū)更新單元樹木保護示意圖

五龍崗片區(qū)更新單元詳細規(guī)劃形成“雙核一廊一帶”的空間結構，以TOD綜合開發(fā)強化城鎮(zhèn)中心功能，通過空中連廊串聯(lián)周邊，構建遮陽避雨的步行通道系統(tǒng)，既強化交通功能，又提升站點周邊公共空間形象，圍繞保留祠堂和民居打造社區(qū)公共文化。黃邊片區(qū)更新單元詳細規(guī)劃延續(xù)廣州設計之都中央云谷公園及“十”字綠軸空間結構，打造“七大功能組團、六大設計節(jié)點”。

黃邊片區(qū)更新單元歷史文化保護示意圖

兩個規(guī)劃方案均通過清晰一體的空間框架，及富有層次、極具韻律感的天際輪廓線，提高地區(qū)空間識別度，完善立體綠化、城市降溫等措施，打造多維城市“冷界面”，降低城市熱島效應，美化居民生活環(huán)境。

優(yōu)化片區(qū)內部道路交通，優(yōu)先配置政策性住房

五龍崗、黃邊片區(qū)更新單元詳細規(guī)劃充分銜接區(qū)域干道網(wǎng)絡，優(yōu)化骨架道路、加密路網(wǎng)，并落實集約節(jié)約理念，深入研究周邊對外立交形式，提出路網(wǎng)同步建設要求，滿足未來更新改造協(xié)同要求；同時結合地鐵站點和公共空間，構建不同類型的活力便捷步行系統(tǒng)，特別加強地鐵站與各功能組團的聯(lián)系，滿足不同人群的活動需求。

五龍崗村、黃邊村規(guī)劃結余約4萬平方米和3.4萬平方米，由政府統(tǒng)籌，優(yōu)先用于補齊區(qū)域公共服務設施短板、配置政策性住房、組合實施老舊小區(qū)微改造項目等。復建安置區(qū)鼓勵在征求村民、村集體經(jīng)濟組織意見基礎上，配置中小戶型租賃住房，解決外來人口、低收入人群的住房需求，助力完善住房保障體系和培育住房租賃市場健康發(fā)展。

文、圖/廣州日報·新花城記者：杜娟 通訊員：穗規(guī)資宣