近日，市民劉女士通過長沙晚報App“有事您找我”欄目反映，她在岳麓區(qū)卓越中寰小區(qū)購買了一套房屋，在收房收車位時，她發(fā)現(xiàn)車位處在斜坡上。劉女士認為，銷售人員有意隱瞞這一情況，要求退換車位或全額退款，均遭到開發(fā)商拒絕。記者對此展開調(diào)查。

現(xiàn)狀 車位處在斜坡上影響停車

2019年，劉女士在岳麓區(qū)卓越中寰小區(qū)購買了一套期房，同時花費了12.6萬元購買了配套車位。今年6月30日，劉女士前往小區(qū)收房，她在停車時發(fā)現(xiàn)自己的車位竟然處在一個長長的斜坡上。劉女士認為，相比起正常車位，“斜坡車位無法正常使用”。車輛處于左右傾斜的狀態(tài)，長期在此停放可能會造成一些損壞。

“我購買車位的時候是預售，我就優(yōu)先購買了電梯口的車位，當時不知道那里是斜坡。”劉女士表示，對于車位在斜坡上的問題，開發(fā)商在銷售時沒有任何提及，而且合同里面也沒有涉及，存在故意隱瞞。

“小區(qū)負一樓的車位都是平的，只有負二樓有一大片斜坡車位，目前涉及三四十個鄰居。”劉女士說：“還有鄰居反映，車輛停放一天之后，儀表盤會報警，顯示‘輪胎不平’。”

針對劉女士反映的情況，記者來到位于觀沙嶺路和含光路交會處的卓越中寰小區(qū)實地探訪。該小區(qū)負二樓整體向一側(cè)傾斜，幾十米長的斜坡上劃設了近百個車位。記者拿出一瓶礦泉水平放在地面，可以明顯看到水瓶里的水左高右低，水平面與地面存在傾斜夾角。礦泉水瓶在沒有外力推動的情況下，也會順著斜坡一路下溜，傾斜非常明顯。

車庫傾斜是正?，F(xiàn)象嗎?記者詢問了從業(yè)多年的土木工程師張先生，他表示：“小區(qū)車庫由于排水需要，會有一定的坡度，但如果斜得很厲害，那可能不太正常。”

回應 “坡度未超過5%不做處理”

數(shù)日前，劉女士致電開發(fā)商，并提出兩個解決方案，一是換車位，換一個沒有坡度的平板式車位;二是全額退款，并支付相關(guān)利息。

一位開發(fā)商工作人員表示，涉事車位曾找總包單位測量過坡度，車位坡度在5%以內(nèi)，“根據(jù)相關(guān)規(guī)定，這都是正常的狀態(tài)，公司對此不做處理。”這位工作人員說，“我們車位和樓盤全部經(jīng)過了相關(guān)部門的檢測，拿到了竣工備案，達到了合同和法定的條件才交房的，是正常的交付流程。買車位就像買房一樣，商品正常的情況下，簽了合同就不能更換了。”

該工作人員還給出一個解決方案，“可以購買一個橡膠墊來找平”，緩沖車位的坡度。

“買車位的時候開發(fā)商沒有告知是斜板式，因此默認自己的車位是平板式。開發(fā)商的行為是故意隱瞞，我認為涉嫌欺詐銷售。”劉女士表示，目前與開發(fā)商協(xié)商不成，自己下一步將采取法律手段維護權(quán)益。

建議 購買車位盡量實地查看

湖南萬和聯(lián)合律師事務所李健律師表示，根據(jù)《民法典》第一百四十八條規(guī)定，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。本事件中，開發(fā)商是否涉嫌故意隱瞞欺詐業(yè)主，可以從開發(fā)商是否有規(guī)劃提示、車位買賣合同的約定、車位現(xiàn)場位置以及車位是否存在價格區(qū)別等信息綜合來看。考慮到雙方對于車位信息掌握程度的不對等性以及法律規(guī)定，業(yè)主有權(quán)依法向人民法院或仲裁機構(gòu)請求撤銷合同。

在此也提醒廣大業(yè)主，購買車位時盡量等實地查看后再進行購買。如果確有需要在開發(fā)商預售時進行購買的，要對車位的位置、坡度以及面積等問題仔細了解與核實，并明確到購買合同中。