大洋網(wǎng)訊 欠租金不給，還占著房屋不交還，遇到這樣的租客該怎么辦？房子到底該如何收回？記者昨日獲悉，廣州白云法院就強(qiáng)制執(zhí)行一件租賃合同案件，幫助房東老陳順利收回了出租的房屋。

欠付租金還拒絕交還房屋

2013年，房東老陳與小李簽訂租賃合同，約定將涉案房屋租賃給小李。

【資料圖】

但從2020年1月開始，小李一直未向老陳支付租金，總是找各種理由拖延支付，而管理費(fèi)、水電煤、有線電視等各項(xiàng)費(fèi)用均長期由房東老陳墊付。后來，老陳開始聯(lián)系不上小李，小李亦未將房屋交還給房東老陳。

無奈之下，老陳將小李訴至白云法院，請求解除租賃合同并要求小李返還房屋及支付租金、房屋使用費(fèi)、逾期付款違約金等。

法院判決，老陳與小李租賃合同關(guān)系解除，小李將涉案房屋交還老陳，并向老陳支付2020年1月至2021年10月的租金及房屋使用費(fèi)三萬余元。

在生效判決履行期限屆滿后，小李仍未主動將房屋交還老陳。無奈之下，老陳向白云法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

公證人員到場清點(diǎn) 執(zhí)行法官兩個多小時“交房”

經(jīng)辦法官受理案件后，立即仔細(xì)查閱原審卷宗材料，并加大執(zhí)行力度，多次傳喚、查找被執(zhí)行人小李，但幾經(jīng)調(diào)查仍未能發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人小李的下落。

隨即，經(jīng)辦法官與書記員前往涉案房屋張貼執(zhí)行通知書，同時發(fā)布網(wǎng)上公告，責(zé)令小李限期搬離其私人物品并交還房屋。公告期滿，小李仍不知所蹤，逾期未履行判決義務(wù)。

為避免損失進(jìn)一步擴(kuò)大，經(jīng)辦法官決定實(shí)行強(qiáng)制騰房，并協(xié)同法警大隊(duì)迅速制定執(zhí)行方案，組織、部署好前往現(xiàn)場執(zhí)行的團(tuán)隊(duì)成員及任務(wù)。而根據(jù)此前現(xiàn)場走訪、調(diào)查的情況來看，目前小李已不在涉案房屋處居住，也沒有到場履行的可能，考慮到屋內(nèi)還存放著許多小李的生活用品，經(jīng)辦法官聯(lián)系了公證人員到場。

對屋內(nèi)現(xiàn)狀及存放物品一一進(jìn)行公證登記

執(zhí)行法官將涉案房屋交接給申請人老陳

當(dāng)天，執(zhí)行法官帶隊(duì)到達(dá)出租屋，在申請人老陳、公證處工作人員的見證下，法院執(zhí)行人員對屋內(nèi)現(xiàn)狀及存放物品一一予以公證登記。得益于前期的工作部署精準(zhǔn)明確，執(zhí)行團(tuán)隊(duì)的反應(yīng)迅速果斷，公證處的協(xié)助規(guī)范高效，當(dāng)天僅耗時兩個多小時就完成了物品清點(diǎn)、房屋交接等工作，終于順利將涉案房屋交還給房東老陳。

七旬老人如釋重負(fù)，老人家緊鎖的愁眉中終于露出喜顏，對法院高效為民的執(zhí)行工作予以充分的肯定，對執(zhí)行干警表示由衷的感謝，不禁連連夸贊道：“法官真的是效率高、能力強(qiáng)，這是切實(shí)的辦實(shí)事、解民憂！”。

據(jù)悉，此次房屋清空移交行動迅速、果斷，有力地維護(hù)了群眾的合法權(quán)益，執(zhí)行人員兼顧各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，積極引導(dǎo)當(dāng)事人借助公證處等第三方機(jī)構(gòu)的力量，短短兩個多小時便完成物品清點(diǎn)、房屋移交的重任，同時防范后續(xù)物品丟失遺漏等問題再生，為解決被執(zhí)行人下落不明的房屋搬遷案難題提供經(jīng)典范例。

文、圖/廣州日報(bào)·新花城記者：章程 通訊員：云法宣