承諾房子可以“放心住”，租期未到，中介公司讓騰房。租客要求按合同支付違約金，中介公司稱，合同上只是一個說法，并不一定要完全遵循。

租客：半年前房東就要收房，但中介還租給我們

2月12日，趙女士通過西安市永松路的西安廣發(fā)租房住房租賃有限公司租賃了合租房的一間，“房里一共6名租客，我的租期是從2月12日至10月14日。”趙女士說，每月租金800元，押一付三，簽合同后支付租金、押金、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等3800元，租金付至5月。4月，中介通知趙女士又交了3個月房租，至8月12日。

“7月7日，中介聯(lián)系我，說房東要賣房，讓我們搬走。房子里目前還有我和另外兩名租客，都在租期內(nèi)。”趙女士說，此前，中介公司多次保證房子不會有問題，“知道消息后我多次聯(lián)系中介，對方一直不回復(fù)。”7月18日，中介公司聯(lián)系物業(yè)切斷水電，3名租戶報警后當(dāng)晚恢復(fù)水電。

“經(jīng)過了解，房東半年前就告訴中介要收房，但他們還是把房子租給我們。”趙女士說，簽訂租房合同時只說明租客違約要交200%違約金，并未說明租房公司違約所要承擔(dān)的后果，租戶要求按中介公司對應(yīng)按照200%付違約金并退還剩余房租、物管費(fèi)等，但一直沒有結(jié)果。

中介：合同上只是一個說法，并不一定要完全遵循

7月20日，華商報記者在西安市永松路廣發(fā)租房見到了趙女士等3名租戶。郭店長說，情況確實如趙女士所反映，今年3月房東曾表示要收房，后經(jīng)溝通可延期至7月。房東要求7月15日前騰房，7月5日公司通知租戶搬走，截至7月20日，還有3人未搬離，房東已將租期內(nèi)剩余房租退給公司，該退的房租、物業(yè)費(fèi)、押金、管理費(fèi)等會全額退還給租戶，現(xiàn)在的問題在于違約金，“違約金只是合同書面上的200%，也就是兩個月房租，我不可能真的給你們退兩個月房租。合同上只是一個說法，并不一定要完全遵循。我在租出房子時也有租客拖欠房租或者其他違約的情況，他們也不會真的交200%的違約金，一般也就交一個多月的房租作為違約款。”郭店長說，如果租戶非要200%的違約金，建議起訴。

郭店長說，轄區(qū)市場監(jiān)管部門已介入?yún)f(xié)調(diào)，“前期溝通時公司承認(rèn)回復(fù)不夠及時，但也希望盡快解決此事。”他說，目前的解決方案是可退還趙女士等人7月1日至合同截止日期的租金、押金和物業(yè)管理費(fèi)等未產(chǎn)生費(fèi)用，“1日之后的費(fèi)用就不收了，如果租戶同意，可以立刻退費(fèi)。”

隨后，租房公司與租戶仍在協(xié)商。

律師：對違約金標(biāo)準(zhǔn)有爭議 可請求法院調(diào)整

陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級合伙人趙良善律師認(rèn)為，根據(jù)《民法典》第一百五十三條規(guī)定：“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。”只要中介公司與租客簽訂的合同內(nèi)容不違背法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或公序良俗，且雙方是在自愿、意思表示真實的基礎(chǔ)上達(dá)成的，合同則是合法有效的，受法律保護(hù)。因此，中介公司與租客簽署的合同是合法有效的，對雙方具有約束力。

趙良善強(qiáng)調(diào)，根據(jù)《民法典》第五百八十五條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。”如果雙方對約定的200%的違約金標(biāo)準(zhǔn)存在爭議，那么雙方可以請求法院予以調(diào)整。如果中介公司未提前告知租客解約，則會造成租客不能立即找到另處房屋租住的局面，會有等待期，這里的“等待期”為期1個月比較合適、比較公平，所以，中介公司賠付租客100%的違約金即1個月的租金較為公平。

趙良善建議，中介公司盡量與租客協(xié)商處理違約金賠付事宜，如協(xié)商不成，租客可訴諸法院，要求解除合同并支付違約金，由法院公正裁判，以維護(hù)其合法權(quán)益。