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【世界獨家】三條軌道交通交匯,沙灣鎮(zhèn)站周邊將建商住社區(qū)

2022-07-19 21:43:36    來源:大洋網(wǎng)    

大洋網(wǎng)訊 在近日召開的廣州市規(guī)劃委員會上,番禺區(qū)北斗大橋東側(cè)儲備地塊控制性詳細規(guī)劃獲得通過,該地塊規(guī)劃范圍面積60.66公頃,總計容建筑面積79.24萬平方米。

規(guī)劃范圍西北側(cè)的沙灣鎮(zhèn)站是地鐵26號線、地鐵17號線及有軌電車N1號線的換乘站,交通條件優(yōu)越。規(guī)劃提出,將分三期打造高品質(zhì)商住社區(qū),設(shè)置45班九年一貫制學(xué)校一所,解決沙灣街道初中配套不足問題。


(資料圖)

社區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖

提升城市界面形象,激發(fā)沙灣水道沿線活力

項目位于廣州市番禺區(qū)南部,北斗大橋以東、市良路以南。西側(cè)距廣州南站約13公里、佛山順德站約8公里、沙灣古鎮(zhèn)約2公里,東側(cè)距市橋中心區(qū)約4.5公里。規(guī)劃范圍面積60.66公頃,其中項目地塊(儲備用地)面積40.92公頃。規(guī)劃范圍內(nèi)主要為空地和水塘,中部已建成君華香柏華府小區(qū)和北斗大橋管理用房,規(guī)劃范圍周邊主要為居住小區(qū)和廣東番禺中學(xué)。

最新規(guī)劃顯示,地塊規(guī)劃范圍總用地面積60.66公頃,總計容建筑面積79.24萬平方米。地塊形成“一核三單元”規(guī)劃結(jié)構(gòu),一核:規(guī)劃范圍中心設(shè)置社區(qū)服務(wù)單元,集中布局公服設(shè)施;三單元:圍繞社區(qū)服務(wù)單元,在南北兩端形成兩個高品質(zhì)居住單元;臨規(guī)劃中的沙灣鎮(zhèn)站打造一個TOD綜合發(fā)展單元。

北斗大橋和沙灣水道沿線是番禺南部重要的城市界面,本次規(guī)劃結(jié)合北斗大橋和沙灣水道沿線設(shè)置商務(wù)商業(yè)功能,提升城市界面形象,激發(fā)沙灣水道沿線活力。強化沿濱水前低后高的城市天際線,地塊建筑與沙灣水道、深涌形成前低后高的關(guān)系,其中臨沙灣干線和深涌一線建筑高度控制在60米以下。

新增九年一貫制學(xué)校一所,布局幼兒園兩處

值得關(guān)注的是,規(guī)劃范圍西北側(cè)規(guī)劃有地鐵26號線(遠期)、17號線(遠期)及有軌電車N1號線的換乘站沙灣街道站,結(jié)合TOD開發(fā)理念,本次規(guī)劃再站點500米范圍內(nèi)布置以商業(yè)商務(wù)功能為主,500米外以居住功能為主。為了應(yīng)對華南濕熱氣候,規(guī)劃融合“軌道+公交+慢行”,重點圍繞中間南北向道路構(gòu)建風(fēng)雨連廊體系,并設(shè)置過街通道連接沙灣鎮(zhèn)站。

規(guī)劃同時提出,補充教育配套,整合零散公共服務(wù)設(shè)施打造社區(qū)中心。地塊中部布局45班九年一貫制學(xué)校一所,解決沙灣街道初中配套不足問題;地塊南北兩側(cè)布局12班幼兒園兩處,規(guī)劃范圍規(guī)劃居住人口1.78萬人,較現(xiàn)行控規(guī)增加0.92萬人。結(jié)合公交首末站增加1條約5.5公里長的常規(guī)公交環(huán)線,串聯(lián)項目地塊內(nèi)商業(yè)、居住小區(qū)及學(xué)校等公建配套設(shè)施與軌道站點,提高軌道公交接駁便利性。

此外,按照新的發(fā)展理念,打造社區(qū)中心,集多種服務(wù)設(shè)施于一體,提供更便捷、更全面的社區(qū)配套服務(wù),包括社區(qū)中心、九年一貫制學(xué)校、體育中心、消防站、變電站等。

項目實景融入圖

結(jié)合土地收儲時序分三期建設(shè)

規(guī)劃還透露,項目結(jié)合土地收儲時序分三期建設(shè),一期:擬建設(shè)南部居住社區(qū),用地面積8.38公頃,大部分用地報批已結(jié)案;二期:擬建設(shè)中部九年一貫制學(xué)校、社區(qū)中心和居住社區(qū)等,用地面積19.22公頃,目前正在開展征地工作;三期:擬建設(shè)北部居住和商務(wù)社區(qū),用地面積33.06公頃,目前正在開展征地和報批工作。

現(xiàn)狀規(guī)劃范圍內(nèi)的南北兩側(cè)路網(wǎng)相對獨立,交通聯(lián)系不便。本次規(guī)劃通過優(yōu)化內(nèi)部路網(wǎng)布局,加強南北兩側(cè)道路銜接,增加市良路與沙灣水道的聯(lián)系。交通組織方面,一期擬建龍歧路南段、規(guī)劃二橫路、規(guī)劃三橫路和規(guī)劃一縱路南段,結(jié)合已建的北斗大橋輔道和市良路,保障一期建設(shè)地塊的交通組織便捷可達。二期擬建設(shè)規(guī)劃一縱路北段和規(guī)劃一橫路,保障中期建設(shè)地塊的交通組織便捷可達,其中沿社區(qū)中心和體育中心用地實行交通組織右進右出。三期將打通龍歧路北段道路,擬建規(guī)劃四橫路、規(guī)劃二縱路和規(guī)劃三縱路,進一步完善道路交通服務(wù)水平。

文、圖/廣州日報·新花城記者杜娟 通訊員穗規(guī)資宣

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