大洋網(wǎng)訊 金輝路周邊是海珠區(qū)成熟的居住片區(qū)，在近日召開(kāi)的廣州市規(guī)劃委員會(huì)上，海珠區(qū)金輝路片區(qū)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃獲得通過(guò)，將新建4棟32層、99米高住宅，同時(shí)完善區(qū)域公建配套，將金碧第一小學(xué)擴(kuò)建為18班小學(xué)，同時(shí)增加一所9班幼兒園。規(guī)劃同時(shí)提出，將對(duì)石溪涌揭蓋復(fù)涌，以促進(jìn)河涌黑臭水體治理、生態(tài)功能修復(fù)、碧道建設(shè)等相關(guān)工作。

實(shí)景融入效果圖

金碧第一小學(xué)擴(kuò)建增加一所9班幼兒園

(資料圖)

地塊位于廣州市海珠區(qū)西南部，處于海珠區(qū)中大國(guó)際創(chuàng)新生態(tài)谷，西南臨近工業(yè)大道，北臨新滘西路，距海珠區(qū)政府、海珠湖約3.5公里，區(qū)位條件優(yōu)越。規(guī)劃范圍北臨新滘西路，南至金輝路及工業(yè)大道南，東至江南大道南，西至金城路，用地面積約14.0公頃。目前，規(guī)劃范圍內(nèi)有臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)、駕校、農(nóng)藥廠(chǎng)舊廠(chǎng)房、新城國(guó)際公寓、金碧花園、金碧第一小學(xué)東校區(qū)及金碧大世界等。

項(xiàng)目地塊處于海珠區(qū)西南部的居住片區(qū)內(nèi)，周邊以居住功能為主。本次規(guī)劃依托雙地鐵的交通優(yōu)勢(shì)，盤(pán)活低效存量用地，提高土地效益。本項(xiàng)目軌道交通條件優(yōu)越，但項(xiàng)目地塊長(zhǎng)期低效使用，土地效益不高，通過(guò)本次控規(guī)調(diào)整盤(pán)活存量用地，提高土地利用效益。

現(xiàn)狀航拍圖

控規(guī)方案優(yōu)化后，規(guī)劃范圍居住用地減少9676平方米，建筑面積減少3315平方米；商業(yè)用地及商務(wù)用地共減少3550平方米，建筑面積減少5562平方米；中小學(xué)用地、綠地、水域、文化活動(dòng)用地等公益性用地面積共增加13226平方米，其中綠地面積增加3941平方米。將新建4棟32層、99米高住宅；規(guī)劃同時(shí)提出，將現(xiàn)狀金碧第一小學(xué)擴(kuò)建為18班小學(xué)，用地面積由現(xiàn)行控規(guī)的4178平方米增加至8312平方米；同時(shí)增加一所9班幼兒園，用地面積為2700平方米。為保障小學(xué)擴(kuò)建用地，調(diào)整公交首末站選址至金輝路與江南大道交叉口處。

地塊區(qū)位圖

新增水域用地及兩側(cè)公園綠地

本次規(guī)劃通過(guò)優(yōu)化路網(wǎng)，補(bǔ)齊公服設(shè)施短板，擴(kuò)建小學(xué)、新增獨(dú)立占地幼兒園、增加公園綠地及水域等，提升片區(qū)生活品質(zhì)，完善片區(qū)配套服務(wù)。為保障增加公服設(shè)施用地，減少了居住用地面積和建筑面積，考慮臨近地鐵站，適當(dāng)促進(jìn)居住用地集約利用，將規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整為：地塊1由商業(yè)/商務(wù)用地調(diào)整為二類(lèi)居住用地，用地面積6824平方米，容積率4.8，建筑面積32900平方米（按相關(guān)政策配建政府性房源，具體以出讓方案為準(zhǔn)），建筑密度28%，綠地率35%。地塊2減少二類(lèi)居住用地面積，用地面積7506平方米，容積率4.8，建筑面積35800平方米（按相關(guān)政策配建政府性房源，具體以出讓方案為準(zhǔn)），建筑密度28%，綠地率35%。

交通方面，規(guī)劃范圍東南角緊鄰地鐵廣佛線(xiàn)與在建的地鐵10號(hào)線(xiàn)的換乘站石溪站，周邊300米范圍內(nèi)共有公交線(xiàn)路23條、公交站點(diǎn)7對(duì)。規(guī)劃范圍內(nèi)還有4處社會(huì)停車(chē)場(chǎng)，3處人行天橋，4處結(jié)合地鐵站設(shè)置的人行隧道。地鐵10號(hào)線(xiàn)預(yù)計(jì)2023年建成。

值得關(guān)注的是，規(guī)劃同時(shí)提出，要貫徹落實(shí)生態(tài)文明建設(shè)要求，恢復(fù)河涌水系，打造水清岸美、人水和諧的水環(huán)境。落實(shí)《廣州市河涌水系規(guī)劃（2017~2035年）》，對(duì)石溪涌揭蓋復(fù)涌，以促進(jìn)河涌黑臭水體治理、生態(tài)功能修復(fù)、碧道建設(shè)等相關(guān)工作。規(guī)劃提出，新增水域用地及兩側(cè)公園綠地，并將原河涌?jī)蓚?cè)防護(hù)綠地調(diào)整為公園綠地，寬度為6米~30米（含河涌管理范圍6米），融入?yún)^(qū)域慢行系統(tǒng)形成連續(xù)的濱水公共開(kāi)放空間。同時(shí)，為保障揭蓋復(fù)涌，優(yōu)化交叉口組織，調(diào)整規(guī)劃路線(xiàn)位，相應(yīng)調(diào)整用地布局。

在綠地方面，優(yōu)化街頭綠地選址，將原江南大道南路口的L型綠地調(diào)整至金輝路與規(guī)劃路交叉口處。

文、圖/廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者杜娟 通訊員穗規(guī)資宣