夏日幽幽，古城深深。

古城(明府城片區(qū))是濟南“中優(yōu)”戰(zhàn)略中最能體現(xiàn)泉城歷史文化和風貌底蘊的名片，于內(nèi)直抵歷史深處，向外則眺望一城繁華，既是外地人眼中的風景，也是老濟南心中的“鄉(xiāng)愁”。

從今年7月2日開始，一紙“古城(明府城片區(qū))城市更新項目房屋征收補償方案”打破了老城的寧靜。不管住不住在這里，連日來，到貢院墻根街看公告的人多了起來。

房屋被征收居民前來看公示方案

該方案公開征求意見期限為一個月。該項目被征收房屋共1838戶，總建筑面積約11.16萬平方米。征收補償方式包括貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換(房屋安置)，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的實行異地安置，地點為伴山居小區(qū)、萬科翡翠公園、盛福花園小區(qū)和華陽新區(qū)。項目征遷規(guī)模在近年來歷下區(qū)老城范圍內(nèi)最大。

2020年11月，濟南“中優(yōu)”近期重點打造片區(qū)和項目行動方案公布。其中，重點打造的五大片區(qū)之首即古城片區(qū)，內(nèi)容包括保護和整治芙蓉街—百花洲、將軍廟兩大歷史文化街區(qū)。作為“中優(yōu)”戰(zhàn)略重點項目，2021年年底，古城項目國家開發(fā)銀行首筆貸款正式發(fā)放，標志著濟南市首個歷史風貌建筑保護類城市更新項目成功落地。

片區(qū)現(xiàn)狀

但從現(xiàn)實來說，古城片區(qū)內(nèi)道路狹窄，存在大量新中國成立前修建的平房，年久失修、簡陋陳舊。一邊是泉城路商圈的現(xiàn)實繁華，一邊是守著生活配套設施欠缺的不堪。而今，古城片區(qū)房屋征收補償方案公示并征集意見意味著項目離啟動已不遠。

古城城市更新如何開展?《濟南市城市更新專項規(guī)劃(征求意見稿)》創(chuàng)新地提出了四大更新圈層概念，對歷史城區(qū)來說，重點加強歷史文化要素保護，恢復老城肌理格局及傳統(tǒng)風貌，提升空間環(huán)境品質(zhì)，改善基礎(chǔ)設施條件，嚴控新建項目高度、體量及規(guī)模，探索可持續(xù)的更新實施模式。

這在濟南市第十二次黨代會報告中有著更為清晰的定位。報告提出，建設高品質(zhì)城市，是實現(xiàn)“三個走在前”的重要承載和空間展現(xiàn)。未來五年，濟南將推動形成“東強、西興、南美、北起、中優(yōu)”城市發(fā)展新格局，其中“中部要堅持業(yè)態(tài)迭代、內(nèi)涵提升，加快實施明府城等片區(qū)保護建設，豐富展覽文創(chuàng)、時尚消費、藝術(shù)活動、數(shù)字經(jīng)濟等功能業(yè)態(tài)，打造彰顯泉城特色和文化底蘊的高品質(zhì)城區(qū)”。

項目效果圖

據(jù)此，古城片區(qū)規(guī)劃以保護和更新為遵循，項目按照“留、改、拆”并舉的思路，以保護和更新為遵循，以突出歷史文化和泉城風貌為核心，通過恢復老街巷歷史風貌、傳承傳統(tǒng)工藝、打通歷史老街斷頭路、拓展公共空間、修繕文保建筑等方式，全面提升該片區(qū)的城市功能和人居環(huán)境，打造宜居、宜業(yè)、宜行、宜樂、宜游的承載古城記憶的老城區(qū)，增強人民群眾的獲得感和幸福感。

在征收范圍內(nèi)，代表著古城歷史文化和泉城風貌的壽康樓街、水胡同、西公界街、西熨斗隅巷、轆轤把子街、東花墻子街、起鳳橋街、王府池子街、庠門里等幾十條老街老巷，作為城市肌理的一部分未來予以原風貌保留。以“泉·城”文化景觀申遺為抓手，為凸顯泉城特色，展現(xiàn)泉城魅力，老民房下隱藏的泉道、泉渠將會打通，打造體現(xiàn)“山泉湖河城”特色風貌的泉城特色標志區(qū)，讓游客能夠深刻認識老濟南，感受老濟南風情。

目前，濟南城發(fā)集團與歷下區(qū)合作成立濟南城發(fā)古城城市更新有限公司作為項目實施單位，保障項目順利推進。一座新“古城”已向濟南人走來。