每年6月份都是畢業(yè)生的租房季,據(jù)教育部公布數(shù)據(jù)顯示,2022年高校畢業(yè)生人數(shù)首次突破1000萬,達到1076萬人,比2021年增加167萬人,鄭州高校應(yīng)屆畢業(yè)生人數(shù)也常年居全國前列。不同于往年,今年是第一批00后畢業(yè)生步入社會。
那么,這一屆畢業(yè)生在租房方面是否會有什么不一樣的需求?能承受的租房價格是多少?近期鄭州的租賃市場又有著怎樣的變化呢?近日,記者以租客身份走訪多個片區(qū)的中介門店進行調(diào)查。
探訪
租房市場年輕人明顯增加,有外地畢業(yè)生來鄭“扎根”
老家信陽的小王是鄭州一所高校的畢業(yè)生,馬上面臨畢業(yè)離校,找工作和租房子成了眼下她最急迫的兩件事。“今年離校時間提前到6月上旬了,得趕緊找個地方落腳。”小王說,他們專業(yè)有80多個同學(xué),一大半都選擇留在了鄭州,除了極少數(shù)家在鄭州的,其他同學(xué)都選擇了租房。“現(xiàn)在答辯結(jié)束了,大家都在一邊忙租房,一邊忙著找工作。”
紫荊山附近一家房屋中介的負責(zé)人張女士告訴記者,5月下旬以來,來租房的年輕人越來越多,很多都是即將畢業(yè)的大學(xué)生,“差不多每天能接待四五個人,基本上都是本地畢業(yè)生,也有少數(shù)外地來的。”
武漢某一本大學(xué)畢業(yè)的林林近期也開始在鄭州找房,“我簽了鄭州的一家國企,6月10日報到,趁著這兩天閑一點,我先來鄭州把房子租好。”至于選擇在鄭州“扎根”的原因,林林表示,“主要是這個工作機會比較好,加上鄭州現(xiàn)在發(fā)展很快,交通也方便,所以就決定來了。”
變化
00后畢業(yè)生更傾向于“富租”,“舒適”成為重要考慮因素
“平時上班都挺累的了,下班更想要獨立的空間,所以我不準備跟別人合租。”鄭州大學(xué)畢業(yè)生曉曉表示,他最近看的房子都是整租公寓,預(yù)算在1800元左右,雖然價格高一點,但是貴在“舒適度”。
相比于80、90后剛畢業(yè)之時,絕大部分00后家庭條件更好,對于生活品質(zhì)要求也較高,且更喜歡獨立的空間,不愿意花時間與陌生合租室友社交,所以不少00后在租房的時候更愿意選擇“整租”,將“舒適性”看作租房的重要考慮因素,他們被稱為“富租”一族。
“要想滿足所謂的‘舒適’,其實并不容易。首先通勤方便,就要求周圍有地鐵,其次生活方便,周圍就得有個商圈,在這樣的地段上整租個小公寓,沒有1500元的預(yù)算不好租。”經(jīng)二路上一家中介的工作人員告訴記者。
今年剛大學(xué)畢業(yè)的小潔,在花園路上選中了一套單人公寓。她是直接在一個租房軟件上挑選了離公司比較近的一處,“我看評論說小區(qū)管理不錯,位置也挺好,我挺喜歡的。另外房子是單人公寓,對于我來說隱私性很好,熱水、洗衣機、冰箱這些配置也很齊全。”對于價格,小潔表示并不是特別在意,“在外面租房,我覺得安全性和舒適性更重要,我父母也這樣覺得。”
即將畢業(yè)的小陳也是典型的“富租”一族。小陳每月工資4000元左右,而他在單位附近光租房就要花掉近2000元。“押一付六,一下子就交了一萬多,這筆錢是父母贊助的。”而在記者采訪過程中,近八成的畢業(yè)生受訪者表示房租需要“父母支持”。
統(tǒng)計
目前租金整體平穩(wěn),但不排除后續(xù)有上漲的可能性
有數(shù)據(jù)顯示,鄭州租價較高的月份往往出現(xiàn)在每年的2、3月份、6月份畢業(yè)季及開學(xué)前的8月份。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前鄭州租賃市場租金總體較為平穩(wěn),并未出現(xiàn)明顯上漲。
鄭東新區(qū)七里河附近的一家房屋中介的負責(zé)人告訴記者,“最近租金價格沒有出現(xiàn)太大變化,熱門區(qū)域的房源帶看人數(shù)有所增加,但價格上沒有體現(xiàn)。”
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),由于鄭州大部分高檔寫字樓都集中在鄭東新區(qū)、金水區(qū),尤其集中在CBD商務(wù)區(qū)、龍子湖片區(qū)、高鐵站商務(wù)區(qū)附近,許多畢業(yè)生也會選擇就近租房,所以畢業(yè)季這三個區(qū)域的熱度會更高。
整體來看,這三個區(qū)域的租金水平與之前持平。不過,一中介工作人員認為,隨著鄭州租賃市場升溫,后續(xù)租金有上漲的可能性。“不少房東目前還處于觀望狀態(tài),一旦意向租房者數(shù)量出現(xiàn)大幅度增加,隨時都有漲租的可能性,所以建議早點下手。”
“從區(qū)域情況來看,除了寫字樓較為集中的區(qū)域,花園路商圈、中原萬達商圈、錦藝城商圈也是如今租房較為熱門的區(qū)域,平均租金要比附近區(qū)域其他小區(qū)高上5%~10%,后續(xù)漲價的可能性也更大。”某中介門店的經(jīng)紀人介紹說。
觀點
多政策助力鄭州“搶人”,畢業(yè)生期待“官方租賃”平臺
近幾年,全國多地市開啟“搶人大戰(zhàn)”,紛紛推出吸引人才的新政,用放寬落戶門檻、人才補貼等方式來吸引大學(xué)生落戶就業(yè)。
今年4月,鄭州“人才引進”政策持續(xù)再度“加碼”,發(fā)布了10條“青年人才新政”,其中“鄭州市計劃籌建40萬套(間)人才公寓用于人才安居。人才公寓原則上以30㎡~50㎡的小戶型為主,租金標準不高于同地段市場租金的70%,具體金額按照租賃合同約定執(zhí)行。”吸引了不少畢業(yè)生關(guān)注。
除此之外,還有不少長租或者短租公寓也針對應(yīng)屆畢業(yè)生推出了租房優(yōu)惠政策,助力鄭州“搶人”。
不過,除了補貼或者優(yōu)惠,畢業(yè)生們對于“租賃平臺”的可靠性同樣看重。“租房市場魚龍混雜,網(wǎng)絡(luò)平臺上有不少虛假房源,對于沒有租房經(jīng)驗的我們來說,順利找到一套理想的房源并不容易。”畢業(yè)生曉曉告訴記者,他和同學(xué)們都迫切地想要找到一個可靠的租賃平臺。
“希望能有一個靠譜的‘官方租賃’平臺,里面的房源信息都真實可靠,可以實現(xiàn)在線看房和租房,如果還能免掉中介費就更好了。”畢業(yè)生小潔向記者表達了她的愿望。
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