2020年9月，中國明確提出2030年“碳達峰”與2060年“碳中和”目標，綠色、環(huán)保、低碳成為生產(chǎn)和生活方式轉型的風向標。

曾是老廣人眼中遙遠的“東郊”菜地的天河中央商務區(qū)，如今已成為廣州經(jīng)濟發(fā)展的強勁引擎和展示城市門面的世界級名片。在高樓林立的天河中央商務區(qū)，集聚億元稅收樓宇71棟、其中十億元稅收樓宇17棟。在發(fā)展能級和區(qū)域影響力不斷提升的同時，數(shù)字化、綠色化、國際化轉型成為大課題。

國家“雙碳”戰(zhàn)略的提出，也對商業(yè)地產(chǎn)運營提出了更高的要求。向低碳可持續(xù)發(fā)展轉型，不僅是企業(yè)面向未來的責任，也是綠色經(jīng)濟時代的一次歷史機遇。

零碳樓宇團標正式發(fā)布，50個細項3個方面評判等級

“實時監(jiān)測室內(nèi)溫度、濕度、具有實時評估及智能調(diào)節(jié)系統(tǒng)，3分”“具有電動車充電設施、引導用戶綠色出行方式的措施，3分”……日前，由廣州市樓宇經(jīng)濟促進會發(fā)起，在社會各界的積極支持下，正式發(fā)布的《零碳數(shù)智樓宇等級規(guī)范》團體標準，將為樓宇建設和載體運營的零碳數(shù)智化提供清晰的標準指引。

據(jù)了解，該指引主要適用于廣州市范圍內(nèi)的商務辦公樓宇、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、城市綜合體、公寓、酒店、購物中心等非住宅用途的以經(jīng)營為目的的建筑，整體上從減碳節(jié)能、智能化、現(xiàn)代物業(yè)管理水平三個方面、50個細項將樓宇劃分為“五星級零碳數(shù)智樓宇”“四星級零碳數(shù)智樓宇”“三星級零碳數(shù)智樓宇”三個等級。

從評分標準來看，減碳節(jié)能評價項中環(huán)境保護評分占比最高，包括水環(huán)境保護、聲環(huán)境、熱濕環(huán)境、光環(huán)境、空氣質(zhì)量、風環(huán)境、垃圾分類、餐飲用能設備，其次則是建筑節(jié)材及利用、節(jié)地、節(jié)能方面的評分項。在智能化評價項中，信息化應用系統(tǒng)、信息設施系統(tǒng)各項評分占比較高。據(jù)介紹，以團標普及和推廣工作為契機，可以積極開展樓宇經(jīng)濟標準化創(chuàng)新實踐，不斷提升樓宇軟硬件環(huán)境，增強招商引資載體功能，吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)加速向零碳數(shù)智樓宇集聚。

此外，近年來，天河中央商務區(qū)聚焦樓宇可持續(xù)發(fā)展，于2020年發(fā)布《廣州市天河區(qū)中央商務區(qū)樓宇可持續(xù)發(fā)展指數(shù)》，對區(qū)域內(nèi)樓宇開展樓宇可持續(xù)發(fā)展評定工作，評定指標包括對天然資源的使用、對氣候變化的影響、樓宇的安全等。據(jù)天河中央商務區(qū)管委會介紹，2021年，天河區(qū)高質(zhì)量發(fā)展政策已把參與樓宇可持續(xù)發(fā)展評定的樓宇納入獎勵范疇，對2020年度通過評定的40棟樓宇給予一定獎勵，用于不斷提升樓宇服務水平。

擁抱“雙碳”，從生產(chǎn)、生活方式轉變

“低碳”是一種經(jīng)濟模式，是一種文化理念，也是一種生活方式。于個人來說，使用公共交通出行是低碳、少用一次性用品是低碳、節(jié)約用水用電也是低碳；于企業(yè)來說，使用清潔能源是低碳、從事減碳技術研發(fā)是低碳、倡導節(jié)能辦公也是低碳。

放眼天河中央商務區(qū)，不少樓宇引領綠色辦公新模式，領跑商業(yè)地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的全新賽道。

“建筑作為能耗與碳排放的重要載體，綠色健康的空間離不開業(yè)主方、管理方、租戶方的共同努力?！睆V州國際金融中心副總物業(yè)經(jīng)理倪青山表示，廣州國際金融中心通過精細化能源管理體系、冷凝水回收系統(tǒng)、照明節(jié)能改造、推行綠色管理計劃、積極推廣綠色宣傳，將低碳環(huán)保理念潛移默化植入樓內(nèi)每位客戶心中。

同時，廣州國際金融中心推行華南地區(qū)首個IAQ室內(nèi)空氣質(zhì)量管理體系，覆蓋空氣檢測系統(tǒng)改造、大廈空氣循環(huán)系統(tǒng)改造，到裝修管理、客戶活動宣傳等組織工作。同時，憑借先進設備保障——四大空氣系統(tǒng)的并行運作，與空氣設備清潔維護，嚴格的二次裝修空氣管理并倡導綠色采購，為樓內(nèi)辦公人士提供安全舒適的辦公環(huán)境。

而廣州環(huán)貿(mào)中心與入駐企業(yè)、商戶、消費者共同營造節(jié)能低碳的商辦環(huán)境，如簽訂綠色公約、舉辦一系列健康社群活動，“都市農(nóng)場”有機蔬菜種植體驗、節(jié)能登高挑戰(zhàn)趣味運動會、“變廢為寶”等多元活動，共同踐行對環(huán)境保護的承諾。

多維度引導商戶和消費者擁抱“雙碳”

廣州環(huán)貿(mào)中心自2021年9月落成以來，通過“產(chǎn)業(yè)+商業(yè)”的融合革新，通過大力引入數(shù)字經(jīng)濟、科技金融以及高端服務產(chǎn)業(yè)，引領“雙碳”風潮。

據(jù)廣州環(huán)貿(mào)中心物業(yè)總經(jīng)理陳文峰介紹，廣州環(huán)貿(mào)中心在潔凈的水源供應方面，根據(jù)WELL標準條款中關于衛(wèi)生和消毒的規(guī)定，所有供水均經(jīng)過UV殺毒凈化處理，并利用RO反滲透濾膜的過濾設備，可高效去除水中微生物、溶解金屬、有機污染物、細菌、水垢、揮發(fā)性物質(zhì)等，保證飲用水的安全。在水質(zhì)維護方面，采用智能化技術對水環(huán)境進行實時監(jiān)測及集成管理，每月一次冷卻塔清洗，每月兩次水質(zhì)分析，每半年聘請第三方機構進行水質(zhì)軍團菌監(jiān)測，公開透明記錄，讓使用者用水更安心。

在光環(huán)境方面，廣州環(huán)貿(mào)中心通過360度雙銀鍍膜LOW-E夾膠中空超白玻璃幕墻、調(diào)節(jié)百葉窗、LED防眩光照明燈光以及大量綠植，保護客戶的身心健康。此外，采用VAV空調(diào)系統(tǒng)、國際新風系統(tǒng)、凈化系統(tǒng)、實時監(jiān)控系統(tǒng)4種空氣系統(tǒng)，鮮風量達36m3/人/時，為大廈辦公人士塑造鮮氧空氣充沛、自在舒適的商務辦公環(huán)境。

而作為亞太區(qū)首個同時獲得BOMA、LEED、RICS三大權威認證與榮譽的城市綜合體，廣州國際金融中心更加注重以“實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的理想經(jīng)濟模式”理念推行綠色可持續(xù)發(fā)展工作，強調(diào)以循環(huán)生產(chǎn)模式替代線性增長模式。

廣州國際金融中心在水環(huán)境保護、空氣環(huán)境、垃圾分類等減碳節(jié)能方面采取了多種措施。首先，節(jié)能方面從“節(jié)電”“節(jié)水”著手。自2014年實施ISO 50001能源管理體系起，國金中心2021年總用電量約2610萬KWH，比2015年減少296萬KHW，降幅10.19%。同時，國金中心現(xiàn)有冷凝水回收系統(tǒng)，對冷凝進行回收用冷卻塔補水，每年可回收冷凝水約8500m3 。

“物料循環(huán)再利（垃圾分類）”也是國金中心的一大亮點，據(jù)介紹，國金中心開展垃圾分類及家私循環(huán)利用等措施，有效減少垃圾污染，為最終實現(xiàn)城市垃圾減量打下基礎，減少對自然環(huán)境的損害，大量回收物料得以循環(huán)再用?！坝绕涫强蛻魲売棉k公家私，棄用數(shù)共1755件，復用達1597件，循環(huán)利用率達91%。國金項目剛剛完工資源回收作業(yè)場改造，將功能分區(qū)清晰美觀、干凈整潔，致力于打造國家垃圾分類寫字樓標桿?！蹦咔嗌秸f道。

同時，越秀金融大廈亦在減碳節(jié)能方面采取大量措施：從照明、空調(diào)、電梯三大主要能耗系統(tǒng)入手開展節(jié)能改造，如采用雙亮燈，停車場導入自然光；使用太陽能熱水器；冷源群控；使用呼吸幕墻；LOW-E雙銀自然采光等。

其中，值得一提的是“雨水回收”——越秀金融大廈采用埋地式雨水收集箱，有效容積160 m3 。雨水回收主要用作11層及以下衛(wèi)生間沖廁用水、車庫沖洗用水、景觀補水。此外還有回收空調(diào)冷凝水，主要用作冷卻塔補水及屋頂綠化用水。據(jù)了解，越秀金融大廈非傳統(tǒng)水源利用占比達4.82%。

站在越秀金融大廈70樓，一派郁郁蔥蔥，這是大廈在70樓天臺提供給樓內(nèi)租戶種植農(nóng)作物的機會。據(jù)介紹，越秀金融大廈倡導簡約適度、綠色低碳的生產(chǎn)方式，進行系統(tǒng)推進、引導廣泛參與綠色行動，廣泛開展各種環(huán)?；顒?，傳播健康理念，每季度創(chuàng)新推出都市天際農(nóng)場活動，擁抱都市中的綠色自然。

文/廣州日報·新花城記者：陳鈞圣

圖/廣州日報·新花城記者：莫偉濃、陳鈞圣