大洋網(wǎng)訊 在二手房買賣交易過程中，廣州海珠區(qū)一名買家因?yàn)樯矸葑C資料書寫錯(cuò)誤，致使網(wǎng)簽時(shí)間比合同約定時(shí)間延遲，賣家便以逾期網(wǎng)簽為由，拒不配合辦理過戶手續(xù)。雙方為此鬧上法院，都指責(zé)對(duì)方才是違約者，均要求對(duì)方賠償違約金24萬多元。

法院會(huì)支持買家還是賣家觀點(diǎn)？記者今日從廣州海珠法院了解到，本案最終判決賣家構(gòu)成違約，判決購(gòu)房合同繼續(xù)履行，賣家賠償5萬元違約金。

買賣雙方均控訴對(duì)方違約

2020年12月27日，李某與鄺某簽訂《存量房買賣合同》，約定李某以226萬元的價(jià)格向鄺某購(gòu)買海珠區(qū)赤崗東路某房屋，雙方在該合同簽署后15日（即2021年1月11日）內(nèi)網(wǎng)簽房屋買賣合同，賣家鄺某在買家李某取得銀行同意貸款通知書后十個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助辦理上述房屋的過戶手續(xù)。由于鄺某遠(yuǎn)在國(guó)外，故委托曾某代其辦理賣房相關(guān)手續(xù)。

2021年1月8日，李某、鄺某到房管局網(wǎng)簽《廣州市存量房買賣合同》，但買家李某的身份資料書寫錯(cuò)誤，后經(jīng)更正，雙方再于同月28日網(wǎng)簽上述合同。李某在依約支付定金、購(gòu)房首期款后，于2021年3月30日取得銀行同意貸款通知書。但鄺某此時(shí)卻以李某逾期網(wǎng)簽房屋買賣合同為由拒不配合辦理過戶手續(xù)。

李某遂向法院提起訴訟：要求鄺某繼續(xù)履行合同，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)、交付房屋并支付違約金242950元。對(duì)此，鄺某提出反訴請(qǐng)求：要求解除涉案房屋買賣合同，并支付違約金242950元。

爭(zhēng)議焦點(diǎn)：誰才是違約方？

究竟誰是違約方，購(gòu)房合同應(yīng)否解除呢？此外，格式合同約定的違約金是否太高？這成為庭審爭(zhēng)議焦點(diǎn)。

關(guān)于誰是違約方的問題？法院認(rèn)為，雙方于2021年1月8日網(wǎng)簽《廣州市存量房買賣合同》，在合同約定的期限內(nèi)，雖因李某個(gè)人信息錄入錯(cuò)誤，但已辦理變更手續(xù)，故李某并未逾期簽訂網(wǎng)簽合同，為此賣家鄺某認(rèn)為買家李某違約的依據(jù)不足。

依據(jù)合同約定，賣家鄺某應(yīng)在銀行同意貸款通知書出具后十個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助李某辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但因鄺某拒不履行合同義務(wù)，其行為已構(gòu)成違約。

關(guān)于合同應(yīng)否解除的問題，鑒于鄺某系違約方，無權(quán)單方要求解除上述合同，為此應(yīng)繼續(xù)履行合同。

針對(duì)違約金是否太高問題？法院認(rèn)為，現(xiàn)暫無證據(jù)證明因鄺某違約給李某造成較大損失，根據(jù)公平合理原則，法院酌情調(diào)整違約金為50000元。

為此，法院判決李某向鄺某支付剩余房款2034000元，鄺某協(xié)助李某辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。此外，鄺某向李某交付房屋并支付違約金50000元。

一審判決后，雙方當(dāng)事人均未上訴。

法官說法：契約雙方應(yīng)遵循誠(chéng)信原則

經(jīng)辦法官指出，契約雙方遵循誠(chéng)實(shí)信用原則是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會(huì)中保障交易穩(wěn)定性的重要因素。合同的任何一方應(yīng)謹(jǐn)守誠(chéng)信、善意之本色，在法律的規(guī)定和原則之下履約。任何一方若未遵守上述規(guī)定，擅自認(rèn)定對(duì)方違約的，必將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

依據(jù)民法典第五百零二條第一款 依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

第五百零九條第一款 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

文/廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者：章程 通訊員：楊美滿

圖/廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者：章程