大洋網(wǎng)訊 記者12月20日從市規(guī)劃和自然資源局獲悉，廣州關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的首部地方性法規(guī)——《廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記辦法》（下稱《登記辦法》），將于2022年3月1日實(shí)施?！兜怯涋k法》明確了《民法典》物權(quán)編新設(shè)權(quán)利的具體操作路徑，固化了廣州近年來(lái)在便民利民改革、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境方面的成功經(jīng)驗(yàn)，將有力地鞏固改革成果，進(jìn)一步提高登記工作質(zhì)效，提升辦事企業(yè)、群眾的體驗(yàn)感。

廣州不動(dòng)產(chǎn)登記便利度不斷提升

固化廣州營(yíng)商環(huán)境各項(xiàng)改革舉措

為規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為，提高不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)水平，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，廣州市規(guī)劃和自然資源局根據(jù)上位法，結(jié)合廣州實(shí)際情況，牽頭制定《廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記辦法》。

2021年2月，《登記辦法》納入廣州市人大常委會(huì)2021年立法計(jì)劃正式項(xiàng)目，歷經(jīng)多次改稿會(huì)、四方論證會(huì)、專家論證會(huì)、法制委員會(huì)及現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，《登記辦法》已經(jīng)市第十五屆人大常委會(huì)第五十六次會(huì)議表決通過(guò)，省第十三屆人大常委會(huì)第三十七次會(huì)議批準(zhǔn)公布，將于2022年3月1日實(shí)施，這是廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記第一部地方性法規(guī)。

《登記辦法》固化廣州營(yíng)商環(huán)境各項(xiàng)改革舉措，不動(dòng)產(chǎn)交易、登記、繳稅實(shí)現(xiàn)一窗辦理、一個(gè)環(huán)節(jié)辦理納入立法范疇，明確不動(dòng)產(chǎn)登記資料與地籍信息的全數(shù)字化及更新、查詢條件，電子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、證明的效力，設(shè)立了容缺受理機(jī)制、告知承諾制、跨城辦理等模式，提升不動(dòng)產(chǎn)登記便利度。

探索空間確權(quán)登記

《登記辦法》設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，借鑒商品房預(yù)告登記制度，按照先投入后轉(zhuǎn)入原則，設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，以解決土地二級(jí)市場(chǎng)要素流通不暢，存量土地資源配置效率較低的問(wèn)題。

明確存量土地再利用時(shí)建筑物保留后的產(chǎn)權(quán)登記模式，為加強(qiáng)歷史文化名城的保護(hù)與管理，傳承優(yōu)秀歷史文化遺產(chǎn)，創(chuàng)新性地設(shè)立了土地再利用時(shí)對(duì)依法保留的歷史建筑物辦理產(chǎn)權(quán)的路徑。

與此同時(shí)，《登記辦法》探索空間確權(quán)登記，結(jié)合“構(gòu)建國(guó)土空間開(kāi)發(fā)保護(hù)制度”，結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)登記工作需要從平面二維向立體三維升級(jí)，明確規(guī)定通過(guò)三維空間信息明確權(quán)屬界限。

同時(shí)解決地役權(quán)登記難題，細(xì)化規(guī)定了地役權(quán)適用情形，增強(qiáng)實(shí)務(wù)可操作性。

文、圖/廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者：杜娟 通訊員：穗規(guī)資宣