大洋網(wǎng)訊 銀行房貸利率下調(diào)了？記者調(diào)查了解到，與11月相比，多家銀行廣州分行均向記者表示，目前房貸利率并無(wú)變化，首套房貸利率為5.85%（LPR+120BP）,二套房貸利率為6.05%（LPR+140BP）。不過，記者獨(dú)家獲悉，郵儲(chǔ)銀行廣州分行表示，該行從12月9日調(diào)整了房貸利率，目前該行首套房貸利率為5.65%（LPR+100BP）,二套房貸利率為5.85%（LPR+120BP），與11月相比均下調(diào)了20BP。有銀行相關(guān)人員表示，在具體利率執(zhí)行方面，將根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等因素，合理確定個(gè)人住房貸款利率水平，在符合監(jiān)管要求的前提下實(shí)施貸款差異化定價(jià)。與此同時(shí)，記者從多家銀行廣州分行處獲悉，目前房貸額度有所放松，放款時(shí)間也在加快。

某國(guó)有銀行廣州分行相關(guān)工作人員表示，達(dá)到放款條件后，1個(gè)月內(nèi)可放款。有國(guó)有銀行廣州分行相關(guān)工作人員表示，預(yù)計(jì)12月房貸額度會(huì)進(jìn)一步放松，隨著房貸額度有所放松、市場(chǎng)成交量下滑，平均放款等待時(shí)間將逐漸縮短。

值得關(guān)注的是，中國(guó)人民銀行已連續(xù)兩個(gè)月單獨(dú)公布個(gè)人住房貸款數(shù)據(jù)。12月13日，中國(guó)人民銀行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年11月末，個(gè)人住房貸款余額38.1萬(wàn)億元，當(dāng)月增加4013億元，較10月多增532億元。11月10日，人民銀行公布的2021年10月個(gè)人住房貸款統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年10月末，個(gè)人住房貸款余額37.7萬(wàn)億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。

“這說明房貸方面的貸款余額規(guī)模在增大?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，近期部分開發(fā)商認(rèn)為房貸寬松的感受還不強(qiáng)烈，這個(gè)和時(shí)間滯后有關(guān)。預(yù)計(jì)12月下旬，各類寬松的感知會(huì)增加。從這個(gè)角度看，對(duì)于后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)，總體上要給予支持和肯定，也要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展有足夠的信心。后續(xù)各地在放貸方面，也要充分對(duì)合理的剛需和改善型需求給予支持。

11月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的100+個(gè)城市主流首套房貸利率為5.69%，較10月回落4個(gè)基點(diǎn)，二套利率為5.96%，較上月回落3個(gè)基點(diǎn)。11月平均放款周期為68天，較上月縮短5天。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂表示，自10月房貸利率出現(xiàn)年內(nèi)首次環(huán)比回調(diào)后，11月利率再次下降，信貸環(huán)境繼續(xù)改善；放款周期自4月以來首次縮短，銀行放款力度加強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理資金需求正得到滿足，這有利于改善市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)市場(chǎng)成交筑底回升。

具體來看，10月以來局部城市房貸利率下調(diào)、信貸環(huán)境改善后，市場(chǎng)預(yù)期已有所改善，二手房成交量較9月有所回升，如深圳、廣州、惠州、東莞等城市。11月重點(diǎn)城市中約30%的城市下調(diào)利率，下調(diào)范圍較上月擴(kuò)大。主要覆蓋長(zhǎng)三角城市群、粵港澳大灣區(qū)。此外，11月百城中超過60%的城市放款周期縮短。

許小樂表示，當(dāng)前部分城市房貸利率較高，放款周期超過4個(gè)月，在滿足合理資金需求的導(dǎo)向下，后期有向下調(diào)整的空間，預(yù)計(jì)12月市場(chǎng)房貸利率繼續(xù)回調(diào)、放款速度加快，利于改善購(gòu)房預(yù)期，促進(jìn)市場(chǎng)成交筑底回升。預(yù)計(jì)明年房貸供需關(guān)系將回歸正常，有利于合理住房消費(fèi)正常滿足，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

（廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者王楚涵）