大洋網(wǎng)訊 一場(chǎng)不可預(yù)料的特大暴雨來(lái)襲，導(dǎo)致一小區(qū)的地下車庫(kù)被淹，“愛車”泡水，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任？車主一紙?jiān)V狀將小區(qū)物業(yè)公司等告上了公堂，控訴對(duì)方應(yīng)當(dāng)賠償損失。

法院會(huì)不會(huì)支持？廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者今日（12月9日）從廣州黃埔法院獲悉，本案歷經(jīng)一審、二審，均判決駁回原告全部訴訟請(qǐng)求。

基本案情：

車主狀告物業(yè)賠償被淹車輛損失

朱某為黃埔區(qū)某東小區(qū)業(yè)主，每月向某物業(yè)公司支付涉案車輛停車費(fèi)400元，將車輛停在該小區(qū)地下停車場(chǎng)。不過，雙方未簽訂車輛保管合同。

據(jù)悉，該小區(qū)地下停車場(chǎng)中的部分車位產(chǎn)權(quán)登記在甲公司名下，實(shí)際運(yùn)營(yíng)管理由某物業(yè)公司進(jìn)行。

物業(yè)在車庫(kù)入口懸掛了《停車位管理規(guī)定》并特別載明，本停車場(chǎng)僅提供停車的場(chǎng)地，不承擔(dān)車輛及車內(nèi)財(cái)物的保管，如有遺失或損壞，本停車場(chǎng)概不負(fù)責(zé)，如對(duì)此規(guī)定有異議，請(qǐng)駛離本車場(chǎng)。

2020年“5·22”特大暴雨來(lái)襲，引發(fā)河水倒灌，造成小區(qū)地下停車場(chǎng)及部分業(yè)主車輛被淹。

根據(jù)相關(guān)部門的情況通報(bào)，此次暴雨無(wú)論強(qiáng)度還是范圍均超歷史記錄，部分?jǐn)?shù)據(jù)更是突破區(qū)域歷史極值。

后經(jīng)統(tǒng)計(jì)，此次暴雨災(zāi)害造成小區(qū)地下停車場(chǎng)75臺(tái)車輛浸水，其中便包括朱某名下車輛。

朱某認(rèn)為，某物業(yè)其車輛被水浸泡而報(bào)廢，其損失應(yīng)當(dāng)由某物業(yè)公司、甲公司承擔(dān)，遂向黃埔區(qū)法院提起訴訟。

法院認(rèn)定：

特大暴雨為不可抗力 物業(yè)已盡提醒注意義務(wù)

黃埔區(qū)人民法院一審認(rèn)為：結(jié)合案件事實(shí)況，“5·22”特大暴雨的降雨情況確已超出某物業(yè)公司的預(yù)見范圍和排澇能力，屬于不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為不可抗力。

在暴雨過程中，某物業(yè)公司積極采取各種措施，以最大努力減少損失，已經(jīng)盡到了必要的提醒注意義務(wù)。

本案中，法律關(guān)系的主體是朱某和某物業(yè)公司，甲公司并非相對(duì)人，無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。遂判決駁回朱某的全部訴請(qǐng)。

一審宣判后，朱某不服，提起上訴。廣州市中級(jí)人民法院二審判決駁回上訴，維持原判。

究竟“5·22”特大暴雨是否構(gòu)成不可抗力？朱某與某物業(yè)公司之間的法律關(guān)系是什么？這成為本案的主要爭(zhēng)議焦點(diǎn)。

法院指出，“5·22”特大暴雨對(duì)于某物業(yè)公司是不能預(yù)見、不能避免和不能克服的。本場(chǎng)暴雨的多項(xiàng)數(shù)據(jù)都突破了歷史極值，十幾年間從未有過同樣情況，并且降雨發(fā)生在凌晨，雨勢(shì)之急遠(yuǎn)超一般人預(yù)期，某物業(yè)公司也積極采取了措施進(jìn)行挽救，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為不可抗力。

而朱某與某物業(yè)公司不存在保管合同關(guān)系，雙方?jīng)]有簽訂書面的車輛保管合同，小區(qū)在地下停車場(chǎng)入口處特別載明，某物業(yè)公司僅提供停車的場(chǎng)地，不承擔(dān)車輛及車內(nèi)財(cái)物的保管責(zé)任。朱某與某物業(yè)公司存在的是事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系及場(chǎng)地租賃關(guān)系。

法官提醒：

物業(yè)是否要賠償關(guān)鍵在于判定是否系不可抗力

◆ 業(yè)主將財(cái)物放在物業(yè)公司管理的場(chǎng)所，因極端天氣導(dǎo)致財(cái)物受損，物業(yè)公司是否需要承擔(dān)賠償責(zé)任，關(guān)鍵往往在于該情況是否屬于不可抗力。

◆ 若極端天氣屬于不能預(yù)見、不能避免、不能克服的情況，物業(yè)公司又已盡較大努力避免損失，那么便可以認(rèn)定其盡到了必要的提醒注意義務(wù)，認(rèn)定極端天氣屬于不可抗力，對(duì)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)損失免責(zé)。

文/廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者章程 通訊員李雪

圖/視覺中國(guó)