大洋網(wǎng)訊 近日，《廣州市提高工業(yè)用地利用效率實施辦法》修訂稿在廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站上進行公示，修訂稿在支持新型產(chǎn)業(yè)用地選址、完善工業(yè)用地配套設(shè)施、深化工業(yè)用地市場化配置、優(yōu)化工業(yè)項目審批程序等方面，對原有政策內(nèi)容進行了修改完善。

支持市“鏈主”企業(yè)申報新型產(chǎn)業(yè)用地選址

《廣州市提高工業(yè)用地利用效率實施辦法》自2019年4月印發(fā)實施，在統(tǒng)籌劃定全市工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊，推動產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，保障工業(yè)發(fā)展空間；建立新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）制度，支持創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)和企業(yè)發(fā)展需求；促進存量工業(yè)用地提升開發(fā)強度，提高土地利用效率和經(jīng)濟效益；活化產(chǎn)業(yè)用地、用房等要素的供給和利用方式，支持大中小各類企業(yè)降低成本等方面提出了各項支持措施。

《廣州市提高工業(yè)用地利用效率實施辦法》對支持廣州工業(yè)用地提高利用效率，支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到了較大促進作用，本次修訂在保持政策總體方向和主要框架的基礎(chǔ)上，對部分條款進行修訂完善。

首先，進一步支持新型產(chǎn)業(yè)用地的選址。在申報主體方面，支持市“鏈主”企業(yè)、省級及以上“專精特新”企業(yè)申報新型產(chǎn)業(yè)用地選址；在選址范圍方面，將工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊內(nèi) 10%的比例限制由按單個區(qū)塊計算調(diào)整為按各區(qū)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊總面積計算；在建筑形態(tài)方面，新型產(chǎn)業(yè)用地的無污染生產(chǎn)用房可按照普通工業(yè)用房建設(shè)標準執(zhí)行。

同時落實自然資源部和省政府有關(guān)文件精神，將普通工業(yè)用地的配套建筑比例統(tǒng)一明確為 15%，并明確同一土地使用權(quán)人位于同一工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊內(nèi)且位置相鄰的工業(yè)用地可以統(tǒng)籌布局配套設(shè)施。

工業(yè)產(chǎn)業(yè)用房可按“間”分割轉(zhuǎn)讓

其次，落實省政府關(guān)于深化工業(yè)用地市場化配置改革若干措施的通知要求，增加了“帶方案出讓工業(yè)用地”“統(tǒng)籌建設(shè)只租賃不轉(zhuǎn)讓的標準廠房”“工業(yè)用地混合其他用地出讓”等供地方式。

對新型產(chǎn)業(yè)用地、普通工業(yè)用地項目需無償移交產(chǎn)業(yè)用房的事項進行了補充明確。落實省政府關(guān)于深化工業(yè)用地市場化配置改革若干措施的通知要求，明確我市工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記轉(zhuǎn)讓的操作細則。

此外，基于我市工業(yè)產(chǎn)業(yè)用房分割轉(zhuǎn)讓實施情況，進一步優(yōu)化政策措施，鼓勵要素活化。提出省級及以上“專精特新”企業(yè)、廣州市“鏈主”企業(yè)在工業(yè)區(qū)塊內(nèi)建設(shè)工業(yè)產(chǎn)業(yè)用房，也可以按政策分割轉(zhuǎn)讓，同時分割轉(zhuǎn)讓的單元參照深圳、東莞市做法，除幢、層外，再增加“間”；并允許調(diào)整土地使用權(quán)出讓合同，重新約定產(chǎn)業(yè)用房分割轉(zhuǎn)讓事宜。

合理調(diào)整普通工業(yè)用地建筑限高上限，并明確特殊個案需適當(dāng)突破指標時的辦理程序。

文/廣州日報·新花城記者：杜娟