近日，廣州市規(guī)劃和自然資源廳公布了《廣州市2021年城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)更新成果》，新版標(biāo)定地價(jià)從2021年12月1日期實(shí)施。具體來看，各類用地中，商辦住混合用地平均地價(jià)最高，達(dá)到22369元/平方米。

標(biāo)定地價(jià)是政府為管理需要確定的、標(biāo)準(zhǔn)宗地在現(xiàn)狀開發(fā)利用、正常市場(chǎng)條件、法定最高使用年限或政策規(guī)定年限下，某一估價(jià)期日的土地權(quán)利價(jià)格，為國有土地使用權(quán)出讓評(píng)估提供參考。本次標(biāo)定地價(jià)更新成果為市轄十一區(qū)的城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地標(biāo)定區(qū)域內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)宗地在現(xiàn)狀開發(fā)利用條件下的完整權(quán)利價(jià)格。

新一輪標(biāo)定地價(jià)更新是在上一輪標(biāo)定地價(jià)編制成果的基礎(chǔ)上進(jìn)行，進(jìn)一步完善了廣州市公示地價(jià)體系，豐富了土地市場(chǎng)價(jià)值參考標(biāo)準(zhǔn)，為國有土地使用權(quán)出讓評(píng)估提供參考。有助于建立公平、公開的土地市場(chǎng)，為調(diào)整城鎮(zhèn)土地利用結(jié)構(gòu)和布局提供信息支撐，對(duì)實(shí)現(xiàn)土地資產(chǎn)價(jià)值、優(yōu)化土地資源配置、促進(jìn)土地節(jié)約節(jié)約利用和土地市場(chǎng)的健康發(fā)展具有重要意義。本次更新將估價(jià)期日由2020年1月1日更新為2021年1月1日，公示標(biāo)定區(qū)域638個(gè)，比上一輪增加6%；公示面積為694.97平方公里，比上一輪增加9%。

廣州市2020年城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)成果探索編制標(biāo)定地價(jià)修正體系，本次標(biāo)定地價(jià)更新對(duì)修正體系進(jìn)一步完善，如住宅樓層修正增加1-5層修正情況，辦公用地編制完善臨江（海）修正，同時(shí)調(diào)整修正幅度等。

從標(biāo)準(zhǔn)宗地凈用地面積加權(quán)統(tǒng)計(jì)來看，商辦住混合用地平均地價(jià)為22369元/平方米（平均樓面地價(jià)），商業(yè)用地平均地價(jià)為18456元/平方米（平均樓面地價(jià)），商住混合用地平均地價(jià)為16966元/平方米（平均樓面地價(jià)），住宅用地平均地價(jià)為15372元/平方米（平均樓面地價(jià)），商辦混合用地平均地價(jià)為13572元/平方米（平均樓面地價(jià)），辦公用地平均地價(jià)為8821元/平方米（平均樓面地價(jià)），公共服務(wù)用地（類別一）平均地價(jià)為3050元/平方米（平均樓面地價(jià)），工業(yè)用地平均地價(jià)為1201元/平方米（地面地價(jià)），公共服務(wù)用地（類別二）平均地價(jià)為826元/平方米（地面地價(jià)）。

文/廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者 杜娟