因虛假宣傳構(gòu)成不正當(dāng)競爭行為，山東濟(jì)南一房企被罰44萬元。

4月30日，綠地北展?jié)现脴I(yè)有限公司在對(duì)某單位團(tuán)購促銷中發(fā)放載有“濟(jì)南市政府將搬遷至先行區(qū)”不實(shí)信息的宣傳材料。山東省市場(chǎng)監(jiān)督管理局認(rèn)定上述行為違反《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》第八條規(guī)定，構(gòu)成虛假宣傳的不正當(dāng)競爭行為。近日，該公司被處以44萬元的行政罰款。

最近一兩年，“濟(jì)南市政府將搬遷至先行區(qū)”的信息，一直都是網(wǎng)絡(luò)傳聞，從來沒有任何正式“官宣”。在這種情況下，這家房企將其作為樓盤的宣傳資料，顯然是不合適的，也確實(shí)構(gòu)成了虛假宣傳。

很多人或許會(huì)疑惑，這種找不到確切官方消息源的信息，不能作為宣傳依據(jù)，難道不是常識(shí)嗎?相關(guān)房企會(huì)不知道?房企對(duì)這種“虛假宣傳”樂此不疲，只是把傳聞當(dāng)成可以利用的工具。

將沒有事實(shí)支撐的模棱兩可的信息，釋放給購房者和社會(huì)，是開發(fā)商慣用的宣傳套路。外部因素方面，開發(fā)商的宣傳點(diǎn)主要聚焦這幾個(gè)方面：第一，政府搬遷甚至是區(qū)劃變動(dòng);第二，高新產(chǎn)業(yè)、知名大型商業(yè)綜合體、優(yōu)質(zhì)教育資源入駐板塊;第三，高鐵、地鐵、高架路等交通方面的規(guī)劃;第四，樓盤周邊重大不利因素的消失，比如化工廠、垃圾場(chǎng)搬遷等;第五，將還沒定的學(xué)區(qū)，視為“囊中之物”。

當(dāng)然，樓盤內(nèi)部情況的虛假宣傳，也不在少數(shù)。比如，交付實(shí)體房和樣板房不符;小區(qū)交付后內(nèi)部配套，與前期的宣傳或者沙盤展現(xiàn)不符;精裝修的材料使用，和前期宣傳不符;宣傳時(shí)稱業(yè)主可以自由去頂樓，但交房后卻發(fā)現(xiàn)不行等。

正因?yàn)檫@些方面事關(guān)相關(guān)樓盤的現(xiàn)實(shí)價(jià)值，比如能不能賣完，甚至能不能熱銷等，相關(guān)房企才會(huì)絞盡腦汁蹭外部因素的熱度，或者想方設(shè)法“修飾”樓盤內(nèi)部情況。在房企眼里，事情真假不重要，只要有購房者買賬就行。

除了房企本身的主觀原因，相關(guān)虛假宣傳的出現(xiàn)，也離不開相關(guān)樓盤在管理和規(guī)范層面的工作不到位。現(xiàn)實(shí)中，很多樓盤的宣傳口徑都不統(tǒng)一，比如在某些宣傳信息上，開發(fā)商和銷售團(tuán)隊(duì)的說法不一;不同的銷售人員，對(duì)同一事情說法可能也不一樣;有的樓盤還會(huì)引入二手房中介團(tuán)隊(duì)，使得樓盤在宣傳上更加混亂。

房企或者具體樓盤套路不斷的虛假宣傳，再加上自媒體的炒作，確實(shí)很容易以假亂真。由于現(xiàn)在多為期房，對(duì)于營銷宣傳無法及時(shí)驗(yàn)證。在這種背景下，購房者容易被套路也就不難理解。

所以，監(jiān)管層面必須加大處罰力度，而不僅是“隔墻扔磚式”懲戒，真正提高違法成本，縮小虛假宣傳的空間。

同時(shí)，不能總是“事后諸葛亮”。在樓盤前期的營銷宣傳中，相關(guān)部門也應(yīng)該及時(shí)介入，并引導(dǎo)購房者強(qiáng)化防范意識(shí)、證據(jù)意識(shí)。當(dāng)然，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，也需要基本的行業(yè)規(guī)范，要有“行業(yè)自律”。(作者 默城 )