2014年12月，紫陽縣漢王鎮(zhèn)胡某與郭某簽訂《住房訂購合同》，合同約定郭某將其開發(fā)修建的位于漢王鎮(zhèn)街道的住房一套出售給胡某，房屋總價18萬元，賣方如果未按照約定期限將房屋交付買方使用，買方有權(quán)要求賣方按交款數(shù)額月息2%承擔資金貸款利息。簽訂合同時胡某支付了16萬元房款，剩余2萬元約定辦理產(chǎn)權(quán)證后一次付清。房屋竣工后，胡某領(lǐng)到了鑰匙并更換了防盜門，后因資金不足房屋未進行裝修，胡某也一直沒有去看過房子。

2019年9月胡某前往新房，準備著手房屋裝修，卻發(fā)現(xiàn)該房屋已有人居住，經(jīng)詢問得知郭某于2015年3月又將該房屋賣給他人，胡某與郭某多次溝通未果，故將郭某訴至法院，要求其返還購房款16萬元，并按照合同約定承擔違約責(zé)任，以月息2%支付其資金貸款利息。

紫陽法院經(jīng)審理認為，被告郭某在未取得商品房預(yù)售許可證明的情況下，與原告胡某簽訂的《住房預(yù)定合同書》，該商品房預(yù)售合同應(yīng)當認定為無效。法律規(guī)定合同無效不影響合同違約責(zé)任約定，被告郭某在2015年3月將已出售給原告胡某的房屋出售給他人，構(gòu)成違約，應(yīng)當承擔違約責(zé)任。紫陽法院判決被告郭某向原告胡某返還購房款16萬元，并從2015年3月起按照月利率2%支付資金貸款利息，至返還全部購房款為止。