在租房的過程中，租客應(yīng)按照租賃合同約定支付租金，如果不按時支付，就構(gòu)成違約。“懷化中院”微信公眾號8月17日發(fā)布了一則相關(guān)案例：近日，桃源縣法院受理了一起土地租賃合同糾紛案件，租客不僅未支付3年的租金，還強占租賃的房屋拒不返還。

被告人羅先生想和朋友在桃源縣城進行夜宵經(jīng)營，正好林先生有一塊待租土地在桃源縣城的黃金地段，二人一拍即合，林先生同意將這塊土地租賃給羅先生。

2016年4月17日，羅先生要求其前妻田女士與林先生簽訂《土地租賃協(xié)議》，林先生將土地租賃給田女士，租用時間為1年，每年租金1.2萬元，若合同期滿，田女士一方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。在合同生效期間，若林先生需要建房，需提前一個月通知田女士。

合同簽訂后，雙方第一年的合作關(guān)系穩(wěn)定，羅先生也選擇續(xù)租。期間土地租金上漲至每年2萬元，2017年和2018年的租賃費用羅先生還按時交付，而自2019年5月1日開始，羅先生便不再交付租金。

無奈之下林先生便將二人起訴至法院，最終，法院判決田女士、羅先生將該租賃土地恢復(fù)原狀，將其交還給林先生，并支付土地租金6萬元。