租房入住10余天就收到了房東的“逐客令”，房屋租賃公司也人去樓空，這令焦先生不知所措。

交全年房租入住10余天房東通知搬離 租賃公司找不到人

今年7月初，由于此前所租的房屋已經(jīng)到期，焦先生急于尋找到新的租住處。從網(wǎng)上找了不少租房信息后，焦先生看上了位于西安市吉祥路秦地拉克雷公館的一套待出租的房屋。經(jīng)聯(lián)系西安家善美住房租賃有限公司(以下簡(jiǎn)稱“家善美公司”)業(yè)務(wù)人員，7月3日上午，焦先生在公司業(yè)務(wù)員的陪同下前去看房，房屋面積38平方米，月租金1500元，“我此前也看過(guò)其他中介公司推薦的房子，相比之下，這套房屋距離地鐵口很近，租金也相對(duì)便宜很多，于是現(xiàn)場(chǎng)便和業(yè)務(wù)員簽訂了租房合同。”焦先生說(shuō)。

華商報(bào)記者在焦先生提供的合同上看到，租賃日期從2022年7月3日起，租賃期限一年，每月租金1500元。合同約定雙方的付款方式為年付，也就是說(shuō)焦先生需要一次性付清一年的房租18000元，并且支付一個(gè)月的押金。物業(yè)費(fèi)則由家善美公司承擔(dān)。

7月3日當(dāng)晚入住后僅過(guò)了一個(gè)多星期，7月15日晚，下班回家后的焦先生驚訝地發(fā)現(xiàn)，房屋門鎖被換了，門上張貼著房東所留的字條，稱家善美公司工作人員拖欠租金未支付，也聯(lián)系不到公司，只能先收回自己的房屋。“我發(fā)現(xiàn)這一情況時(shí)已經(jīng)很晚了，只能去酒店住了一晚，第二天一早便趕到了家善美公司，發(fā)現(xiàn)公司大門緊鎖，里面一個(gè)工作人員都沒(méi)有。”焦先生說(shuō)，隨后他又在公司門外碰見(jiàn)了其他租客，和他的遭遇一模一樣，這時(shí)他們才意識(shí)到是受騙了。

高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付 初步統(tǒng)計(jì)近30名租客被騙

焦先生說(shuō)，通過(guò)和房東溝通得知，房東與家善美公司簽訂的是為期兩年的《資產(chǎn)管理服務(wù)合同》，家善美公司每月需要向房東支付2400元的租金，而他每月的租金僅1500元，這一下子就少出了900元的差價(jià)，這明顯屬于“高進(jìn)低出”的租房套路。“小區(qū)同面積戶型的房屋，市場(chǎng)租金幾乎在2200元上下，我當(dāng)時(shí)還是存在僥幸心理，貪了便宜……”焦先生說(shuō)，由于租房的事情還沒(méi)解決，他目前還暫住酒店，只有在房東允許的情況下在能回房子里收拾行李打包帶走。

7月18日下午，華商報(bào)記者來(lái)到西安市雁展路萊安中心家善美公司辦公地點(diǎn)，公司大門關(guān)閉，透過(guò)玻璃門看到內(nèi)部只剩下桌椅未搬走。現(xiàn)場(chǎng)陸續(xù)有租戶趕來(lái)，經(jīng)記者詢問(wèn)，現(xiàn)場(chǎng)的10余名租客均面臨著相同的情況，從簽訂租房合同入住房屋至今最多不超過(guò)2個(gè)月，有的租客已被房東趕出，有的租客還正在和房東協(xié)商中，甚至還有租客尚未入住。

現(xiàn)場(chǎng)，租客董女士提供的她和房東各與家善美公司簽訂的《房屋租賃合同》及《資產(chǎn)管理服務(wù)合同》顯示，她所租房屋租金標(biāo)準(zhǔn)為1600元/月，租賃期為一年，付款方式為年付;而房東所出租的房屋租金為2200元/月，租金支付方式為押一付一。

“此前聯(lián)系公司負(fù)責(zé)人要求退還租金時(shí)，對(duì)方稱是公司資金周轉(zhuǎn)存在問(wèn)題，賬面上沒(méi)錢，讓我們等，現(xiàn)在也聯(lián)系不上人了，萬(wàn)一跑路了我們這筆錢如何追回?”董女士說(shuō)，經(jīng)初步統(tǒng)計(jì)，目前有近30名租客都有類似遭遇，累計(jì)金額約30萬(wàn)元，他們近期前往派出所報(bào)案，民警告知涉及合同糾紛建議去法院進(jìn)行起訴。

公司員工：負(fù)責(zé)人失聯(lián)，建議租客走法律程序起訴公司

通過(guò)天眼查App查詢，西安家善美住房租賃有限公司成立于2019年10月29日，今年4月12日，公司進(jìn)行了法定代表人、公司名稱、經(jīng)營(yíng)范圍、住所等一系列的變更，目前公司法定代表人為雷某，記者撥打租客提供的雷某電話，始終無(wú)人接聽(tīng)。

7月18日下午，記者聯(lián)系到公司一名工作人員，對(duì)方稱他們目前也無(wú)法聯(lián)系到公司老板，員工現(xiàn)在也沒(méi)發(fā)工資。目前辦公室房租到期了，沒(méi)有再續(xù)交房租，對(duì)于公司目前遭遇的情況，工作人員建議租客走法律程序起訴公司。

談到公司對(duì)房屋“高進(jìn)低出”的情況，工作人員稱，他了解到的情況是公司前期收的房子特別多，收回來(lái)之后按原來(lái)的價(jià)格根本租不出去，“聽(tīng)說(shuō)北郊有兩家這樣的公司，當(dāng)時(shí)他們正在挖家善美公司的人，員工之間互相討論時(shí)了解了北郊這幾家公司的租房模式，公司當(dāng)時(shí)考慮如果員工都走了，如果再招人前期投入的資金跟不上，慢慢就形成了和北郊的公司一樣的模式。”工作人員說(shuō)，不這樣(高進(jìn)低出)租的話，房子租不出去，他們的工資都拿不到，據(jù)他們了解，現(xiàn)在北郊還有幾家這樣的公司運(yùn)用同樣的方式在經(jīng)營(yíng)。

18日下午，有租客告訴記者，目前已有租客前往法院遞交材料準(zhǔn)備起訴。