為幫孫兒小謝借款擔(dān)保，年逾八十的謝爺爺賣房又“填”退休金，險些錢、屋兩空。好在最后在岳塘區(qū)人民法院的調(diào)解下，厘清了各方法律責(zé)任，并達成和解協(xié)議。

2018年，小謝向陳某借款25萬元，還款困難時找到爺爺做擔(dān)保，迫使謝爺爺與陳某簽訂了“合同”，約定將位于岳塘區(qū)的一套房屋以25萬元價格賣給陳某，房子變更登記至陳某名下，謝爺爺一家則繼續(xù)“租住”在房屋內(nèi)，并按月支付房屋租金以向陳某償還本息；同時約定，3年內(nèi)謝爺爺可以25萬元價格回購房屋。

合同簽訂后一年內(nèi)，謝爺爺前后籌資20萬元，交給小謝償還借款本金，同時把老兩口的退休金全搭進了“房租”里。等到謝爺爺好不容易湊足最后5萬元，以為終于可以贖回房屋，要求陳某辦理產(chǎn)權(quán)變更登記時，他傻眼了。原來，小謝不僅沒有將20萬元足額償還給陳某，還瞞著爺爺向陳某額外借款45萬元。而陳某因資金周轉(zhuǎn)需要，早已將房屋抵押給銀行并借款45萬元，根本無法辦理過戶手續(xù)。謝爺爺又急又氣，只好向法院求助，要求陳某履行合同責(zé)任，在收到最后5萬元借款本金后，將房屋過戶回他名下。

“雙方簽訂的雖然是買賣合同，但實質(zhì)上是一種非典型的讓與擔(dān)保法律關(guān)系?！痹捞羺^(qū)人民法院承辦法官發(fā)現(xiàn)，案件處理比想象中的棘手。經(jīng)法官多次調(diào)解，謝爺爺和陳某終于達成和解協(xié)議，雙方確認擔(dān)保關(guān)系，確認謝爺爺以房屋擔(dān)保25萬元借款的事實，謝爺爺承諾2年內(nèi)替孫兒小謝分期償還剩余的5萬元欠款；陳某承諾兩年半內(nèi)還清銀行貸款，撤銷抵押登記，并將案涉房產(chǎn)過戶給謝爺爺。小謝后續(xù)向陳某所借的45萬元，由小謝自己負責(zé)償還。