隨著長(zhǎng)株潭一體化進(jìn)程的加速推進(jìn)、長(zhǎng)株潭都市圈被規(guī)劃成為全國(guó)重要增長(zhǎng)極，宜居湘潭不斷在省內(nèi)“出圈”，吸引不少湖南周邊市州市民來潭置業(yè)。特別是近幾年，“湘潭向北”戰(zhàn)略的實(shí)施、“三干兩軌四連線”大交通網(wǎng)絡(luò)格局的構(gòu)建，“半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”已名副其實(shí)，湘潭城市價(jià)值穩(wěn)步增長(zhǎng)、城市外向力大幅提升。湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)緊跟發(fā)展大勢(shì)，不斷借勢(shì)發(fā)力、向陽而生。

與此同時(shí)，湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展始終堅(jiān)持“房住不炒”發(fā)展思路，因城施策，通過積極開展房地產(chǎn)交易博覽會(huì)、線上房博會(huì)等舉措，不斷激活樓市動(dòng)能、引導(dǎo)市民置業(yè)需求有序釋放，助推全市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健持續(xù)發(fā)展。

市場(chǎng)整體穩(wěn)健

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受新冠疫情的影響，2021年湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模有所收緊，但整體市場(chǎng)供需相對(duì)平衡，2021年，全市新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售335.65萬平方米，全市新建商品住宅銷售311.46萬平方米。

湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中有序，一方面受益于湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展始終堅(jiān)持“房住不炒”發(fā)展思路，市場(chǎng)以剛需置業(yè)為主，投資投機(jī)成分不大，市場(chǎng)外部大環(huán)境發(fā)生變化時(shí)，受影響程度有限，市場(chǎng)整體相對(duì)穩(wěn)健；另一方面，政府積極引導(dǎo)市場(chǎng)，助力樓市穩(wěn)健發(fā)展。湘潭市去年成功舉辦了兩屆房地產(chǎn)交易博覽會(huì)，一次為線下房博會(huì)，一次是線上房博會(huì)，尤其是房博會(huì)期間契稅優(yōu)惠政策的推出，在很大程度上刺激和拉動(dòng)了市場(chǎng)消費(fèi)。優(yōu)惠政策相對(duì)集中的房博會(huì)期間，歷來是每年置業(yè)周期中的“最惠”時(shí)期，也成為市民置業(yè)最為集中的一段時(shí)間。兩屆房博會(huì)，分別選擇在了上半年和下半年的樓市銷售旺季節(jié)點(diǎn)，有效提振湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的同時(shí)，進(jìn)一步引導(dǎo)全市置業(yè)需求的有序釋放，不斷助推全市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健持續(xù)發(fā)展。

房博會(huì)的順利舉辦，也為全年樓市貢獻(xiàn)了不錯(cuò)的市場(chǎng)業(yè)績(jī)：資料顯示，在2021年上半年的湘潭房博會(huì)期間，房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)共成交各類房屋5262套，成交面積64.28萬平方米，成交額36.774億元。在2021年12月舉辦的湘潭線上房博會(huì)期間，共交易網(wǎng)簽房屋3277套，成交面積40.54萬平方米，成交金額22.95億元。

熱點(diǎn)板塊挑大梁

2021年湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)整體平穩(wěn)、供需平衡，熱點(diǎn)板塊更是起到了挑大梁的引領(lǐng)作用。在全市眾多板塊中，熱點(diǎn)板塊湘潭經(jīng)開區(qū)樓市表現(xiàn)出眾，成為全市各板塊中的佼佼者，其新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積、新建商品住宅銷售面積雙雙名列前茅，成為湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)中樓盤最多、體量最大的樓市主戰(zhàn)場(chǎng)，近半數(shù)的市場(chǎng)業(yè)績(jī)來自湘潭經(jīng)開區(qū)。2021年，湘潭經(jīng)開區(qū)新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售148.09萬平方米，新建商品住宅銷售152.12萬平方米。

岳塘區(qū)（含湘潭高新區(qū)、岳塘經(jīng)開區(qū)）緊隨其后，是湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)中第二大主力板塊。2021年，岳塘區(qū)新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售55.4萬平方米，新建商品住宅銷售63.64萬平方米。雨湖區(qū)新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售40.34萬平方米，新建商品住宅銷售17.27萬平方米。

在縣（市）區(qū)板塊中，湘潭縣板塊穩(wěn)居前列，2021年，湘潭縣新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售41.77萬平方米，新建商品住宅銷售37.02萬平方米。湘鄉(xiāng)市新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售37.98萬平方米，新建商品住宅銷售34.8萬平方米。韶山市新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售12.07萬平方米，新建商品住宅銷售6.61萬平方米。

樓市平穩(wěn)開局

2022年，湘潭樓市繼續(xù)沿襲穩(wěn)健步履，平穩(wěn)開局。春節(jié)期間，湘潭市啟動(dòng)了為期一個(gè)月的新春返鄉(xiāng)置業(yè)線上購(gòu)房節(jié)，確保樓市春節(jié)“在崗”。購(gòu)房節(jié)通過“湘潭房產(chǎn)網(wǎng)主會(huì)場(chǎng)+房企售樓中心分會(huì)場(chǎng)”線上+線下的聯(lián)動(dòng)形式，滿足大家足不出戶就能看房選房，進(jìn)一步方便湘籍外地創(chuàng)業(yè)務(wù)工人員返鄉(xiāng)置業(yè)、鼓勵(lì)周邊市州人員來潭購(gòu)房置業(yè)。

最新公布的《湘潭市2022年2月房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況》顯示： 1—2月份，全市新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售27.6萬平方米，新建商品住宅銷售45.36萬平方米。與2021年同期相比，市場(chǎng)銷售基本持平。

截至2月底，全市新建商品住宅剩余可售面積為377.54萬平方米，與2021年底相比下降4.49%；市城區(qū)商品住宅庫存為278.98萬平方米，與2021年底相比下降4.8%。

從數(shù)據(jù)中不難看出，目前湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)中待售房源相對(duì)充沛，尤其是大家普遍關(guān)注的熱點(diǎn)板塊房源都比較集中，有置業(yè)需求的市民比較容易找到符合自身需求的理想房源。

在新的一年里，不少房企也進(jìn)一步加大了開發(fā)建設(shè)力度，為虎年樓市的深耕細(xì)作謀篇布局。湖南富力城、湘潭環(huán)球港、長(zhǎng)房潭房·時(shí)代公館、天元·御城北苑、九華世紀(jì)城、新景·未來城、保利時(shí)代、潭房·北宸之光等項(xiàng)目都陸續(xù)推出了新房源，進(jìn)一步豐富樓市產(chǎn)品品類。

面對(duì)一個(gè)個(gè)拔地而起的項(xiàng)目、一個(gè)個(gè)熱火朝天的建設(shè)工地，我們有理由相信，在市場(chǎng)基本面相對(duì)穩(wěn)健、剛需置業(yè)為主的湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)必將行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

（王新明）