湘潭日?qǐng)?bào)社全媒體記者 鐘佳燊

近年來(lái)，隨著房?jī)r(jià)居高不下，流動(dòng)人口日益增多，市民的租房需求也不斷擴(kuò)大。但在租房過(guò)程中，由于法律意識(shí)不強(qiáng)，租客經(jīng)常遇到各種各樣的煩心事，湘潭大學(xué)的謝同學(xué)就遭遇了房東要求扣除押金的糾紛。

租客：墻體發(fā)霉，房東歸責(zé)于租戶(hù)

日前，湘潭大學(xué)的謝同學(xué)就遇上了租房糾紛。去年2月，由于要準(zhǔn)備考試，謝同學(xué)和室友在湘大社區(qū)附近租了一套房子備考。不久前，謝同學(xué)因找到了心儀的工作不想續(xù)租，但是房東卻以各種原因不予退還押金，謝同學(xué)認(rèn)為這不合理。

謝同學(xué)告訴我們，她與房東去年2月底簽訂合同，月租為1200元，每個(gè)季度支付一次，租期為一年，押金1200元。今年2月28日，謝同學(xué)和房東商量退房相關(guān)事宜，房東卻以客廳墻體、廚房發(fā)霉以及沒(méi)有提前告知退房為由，要求扣除1200元的押金。

“房子本身就比較潮濕，加上回南天，墻體發(fā)霉是不可避免的?！敝x同學(xué)租住的是老舊小區(qū)，樓與樓之間距離特別近，她們住的4樓常年曬不到太陽(yáng)，發(fā)霉很正常，況且她們住進(jìn)來(lái)之前，房子就有了發(fā)霉的跡象。

房東還提出，謝同學(xué)到退租前一天才聯(lián)系他，讓他一時(shí)找不到新租客，有一定的經(jīng)濟(jì)損失?！昂贤锩鏇](méi)有規(guī)定要提前告知，房東也沒(méi)有提醒我們?！敝x同學(xué)說(shuō)，她們退租前已經(jīng)把房子打掃干凈，不能因?yàn)檫@些原因扣除她們的押金?！胺繓|就是看我們兩個(gè)小姑娘，又是外地人，覺(jué)得好欺負(fù)?！敝x同學(xué)委屈地說(shuō)道。

無(wú)獨(dú)有偶，高新區(qū)雙馬街道的趙女士也遇到了同樣的問(wèn)題?！胺繓|要求我退房前必須打掃衛(wèi)生，不然他就要從押金中扣除衛(wèi)生費(fèi)?！睂?duì)此，趙女士憤憤不平，她住進(jìn)來(lái)時(shí)，房東也并未打掃房子，她清理了一天才打掃干凈，為什么退房就有了這個(gè)“霸王條款”。

律師：主要看合同中是否有具體約定

對(duì)房東能否扣除押金的問(wèn)題，人和人律師事務(wù)所律師陳彩虹表示，如果承租方具有合同中明確約定的違約行為或情形，且合同明確約定承租方違約，出租方有權(quán)扣除押金。

至于謝同學(xué)與趙女士的房東能否扣除押金，陳彩虹認(rèn)為，主要看合同中是否有關(guān)于該事項(xiàng)的具體約定，只要約定不違反公平原則，有約定應(yīng)當(dāng)遵從約定，若合同中未予以約定的，則房東無(wú)扣除押金依據(jù)。關(guān)于承租人退租是否有提前通知義務(wù)，法律上并未規(guī)定，若合同無(wú)約定，則出租人不得以此為由扣除押金或者要求承租人承擔(dān)其他違約責(zé)任。

“房屋出租使用過(guò)程中，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備必然存在損耗。一方面存在自然損耗，一方面則系承租方居住期間使用不當(dāng)，故意造成損壞?！标惒屎绫硎?，根據(jù)《民法典》第七百一十二條規(guī)定，合同無(wú)約定時(shí)，租賃房屋非承租方人為故意損壞、自然損耗，維修義務(wù)在出租方。謝同學(xué)案列中的房體發(fā)霉問(wèn)題，則需區(qū)分是自然損耗還是人為損壞，若屬于自然損壞，合同中未約定責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題，則應(yīng)當(dāng)由房東自行承擔(dān)維修義務(wù)，若屬于承租方故意損壞的，則應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)維修義務(wù)，承租人在返還房屋時(shí)需要恢復(fù)原狀或承擔(dān)賠償責(zé)任。

陳彩虹還表示，根據(jù)《民法典》第七百三十三條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。承租人應(yīng)當(dāng)按照與房東簽訂的房屋租賃合同中約定的退房標(biāo)準(zhǔn)向房東返還房屋，若合同中約定承租人退房時(shí)需要進(jìn)行衛(wèi)生清潔，則承租人應(yīng)該按照該要求退房，若沒(méi)有約定，則房屋扣除押金的行為沒(méi)有依據(jù)。