大洋網訊 發(fā)展租賃住房，廣州有明確獎勵了！11月23日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局和廣州市財政局聯(lián)合發(fā)布了《廣州市發(fā)展住房租賃市場獎補實施辦法》（以下簡稱《辦法》），對法人或其他組織建設與經營租賃住房，給予了明確的獎勵計劃。其中，建設普通租賃住房的，按建筑面積1150元/平方米給予補貼，建設集體宿舍型租賃住房的，按建筑面積1200元/平方米給予補貼。廣州市住建局表示，明確獎補辦法，將進一步促進廣州市住房租賃市場發(fā)展，加快建設租購并舉的住房制度，堅定促進廣州市住房租賃市場發(fā)展，讓租賃住房惠及更多市民。

建設普通租賃住房按建筑面積1150元/平方米給予補貼

在《辦法》中對多種情況建設租賃住房，都有了明確的獎補。

①利用集體、國有建設用地建設租賃住房的，補貼總金額不超過建安成本、工程建設其他費用、裝飾裝修費用總和的30%，具體標準為：建設普通租賃住房的，按建筑面積1150元/平方米給予補貼；建設集體宿舍型租賃住房的，按建筑面積1200元/平方米給予補貼。

②商業(yè)、辦公、工業(yè)、酒店用房等非住宅，經批準改造為租賃住房的，按以下標準給予補貼：改造為普通租賃住房的，按建筑面積500元/平方米給予補貼；改造為集體宿舍型租賃住房的，按建筑面積550元/平方米給予補貼。

③城中村租賃住房品質化提升、建筑面積合計不少于2000平方米且相對集中的項目，按建筑面積300元/平方米給予補貼。建筑面積以證載面積為準；無證載面積的，以專業(yè)測繪機構確認的實測建筑面積為準，但給予補貼的建筑面積每個宅基地證依法不超過280平方米。

④閑置住房經品質化提升作為租賃住房，且建筑面積合計不少于2000平方米的項目，按建筑面積350元/平方米給予補貼。為⑤為環(huán)衛(wèi)工人、公共交通一線從業(yè)人員等城市重要公共服務群體提供租賃住房，且租金接受政府指導的，按以下標準給予補貼：新建租賃住房的，按建筑面積1200元/平方米給予補貼；改造租賃住房的，按建筑面積800元/平方米給予補貼；實施品質化提升的租賃住房項目，按建筑面積600元/平方米給予補貼。

《辦法》中指出，租賃住房項目中，新建類項目補貼對象是項目建設單位；項目建設單位依法選定合作企業(yè)投資建設的，申請補貼資金時應當共同明確資金的使用范圍及管理辦法。改建類及品質化提升類項目補貼對象是項目投資單位。

另外，住房租賃企業(yè)將房源信息錄入“陽光租房”平臺，錄入房源數(shù)量不少于300套（間）的，或建筑面積不少于10000平方米的，按150元/間給予獎勵。住房租賃企業(yè)、中介機構于2019年1月1日后通過“陽光租房”平臺辦理住房租賃合同備案，租期在6個月（含）以上的，按150元/宗的標準給予獎勵。每套（間）房每年度只可申請1次租賃合同備案獎勵。

八種情形不得獎補

《辦法》也列出不得予以獎補的情形，包括：

（一）存在“高進低出”“長收短付”等高風險經營行為，以及被列入異常經營名錄、失信被執(zhí)行人名單以及失信聯(lián)合懲戒黑名單的企業(yè)；

（二）房源未錄入“陽光租房”平臺或未辦理住房租賃合同備案的企業(yè)或機構；

（三）在有關承諾、協(xié)議約定中，未約定新建自持租賃持續(xù)運營期不少于10年、非住宅改造為租賃住房的租賃運營期不少于8年、品質化提升為租賃住房的租賃運營期不少于5年、控制租金漲幅、不得以租代售等條件；

（四）租賃期限不滿6個月的短期租賃住房及主要滿足旅游度假需求的租賃住房；

（五）產權不明晰、違法建設、安全質量不符合《住宅建筑規(guī)范》（GB 50368-2005）的住房；

（六）建筑面積144平方米以上戶型，或租金高于同時期同地段廣州市房屋租金參考價兩倍的租賃住房；

（七）公共租賃住房項目；

（八）市政基礎設施建設、城市更新等與住房租賃市場沒有明顯關聯(lián)的項目。

租賃住房項目，實行遴選審查機制

根據(jù)《辦法》要求，租賃住房項目，實行遴選審查機制。遴選項目數(shù)量根據(jù)每年的財政獎補預算、獎補標準確定。市住房和城鄉(xiāng)建設部門應會同市規(guī)劃和自然資源等有關部門成立遴選小組，組織開展遴選工作，必要時可邀請專家參與。

遴選工作程序進行，根據(jù)每年的財政獎補預算、獎補標準確定遴選項目數(shù)量，按照評分從高到低的順序，確定評選結果。

遴選項目初步入選名單應當在市住房和城鄉(xiāng)建設部門門戶網站公示，公示期不少于5個工作日。公示期間，市住房和城鄉(xiāng)建設部門成立異議處理領導小組，做好異議的收集、分析、處理工作。異議申請人應當提交書面材料，說明異議理由，并提交證明材料。異議處理領導小組收到書面異議材料之日起，15個工作日內對異議項目重新審核。確定異議成立的，取消項目獎補資格并予以公告。經公示無異議，或有異議但不成立的，由市住房和城鄉(xiāng)建設部門確定最終的入選名單，核發(fā)《發(fā)展住房租賃市場財政獎補通知書》，并予以公告。

關于補貼資金，《辦法》規(guī)定，除用于租賃住房項目貸款貼息的外，應當按建設或改造進度分批撥付，僅限用于支付建筑工程款等項目支出。申請人、獎補資金收款銀行與市（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設部門簽訂資金監(jiān)管協(xié)議的，可全額撥付，按協(xié)議約定使用。獎勵資金和貸款貼息補貼，一次性全額撥付。

獎補資金核撥全過程實施信息公開，主動向社會公開非涉密信息，并接受社會監(jiān)督。市住房和城鄉(xiāng)建設部門定期通報獎補資金撥付的有關情況。

文/廣州日報·新花城記者：全杰

圖/廣州日報·新花城記者：全杰