大洋網(wǎng)訊 自家房屋多處漏水影響正常居住，樓上業(yè)主卻百般推諉，不同意進(jìn)行維修，樓下業(yè)主該怎么維權(quán)？廣州市中級(jí)人民法院日前審結(jié)了該案，主審法官給出維權(quán)錦囊，建議保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并進(jìn)行證據(jù)固定，通過拍照、錄音錄像、公證等方式收集證據(jù)。

樓下漏水，樓上不配合維修

楊某夫婦與曾某夫婦均居住于某小區(qū)同棟樓房?jī)?nèi)。楊某夫婦為1402房業(yè)主，曾某夫婦為1502房業(yè)主。

自2018年8月起，1402房的主臥衛(wèi)生間及次臥衛(wèi)生間的天花板、墻面等均出現(xiàn)不同程度的漏水問題，楊某夫婦曾多次向物業(yè)公司反映。

物業(yè)公司查看后，發(fā)現(xiàn)確有滲漏，多次協(xié)調(diào)楊某夫婦及曾某夫婦解決漏水問題。但由于曾某夫婦不愿配合維修，1402房的漏水問題始終未能解決。

2019年4月，為保全證據(jù)，楊某夫婦對(duì)1402房的漏水狀況進(jìn)行公證。2019年5月，楊某夫婦向廣州市越秀區(qū)人民法院提起訴訟，主張1502房業(yè)主做好防水堵漏措施直至不再漏水，并對(duì)1402房因漏水而損壞的位置進(jìn)行修復(fù)，承擔(dān)1402房的公證費(fèi)用。

在案件審理過程中，楊某夫婦申請(qǐng)對(duì)1402房衛(wèi)生間天花板及墻面的漏水原因進(jìn)行鑒定，一審法院委托專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

鑒定結(jié)論為：1502房次臥衛(wèi)生間排污管與沉箱連接處不嚴(yán)密，致1502房污水滲流至1402房次臥衛(wèi)生間頂板。1502房主臥衛(wèi)生間的公共落水管井漏水，致水滲流至1402房主臥衛(wèi)生間頂板，如需排除1502房主臥衛(wèi)生間沉箱內(nèi)防水層的問題，需打開1502房主臥衛(wèi)生間的防水層進(jìn)行進(jìn)一步鑒定，但被1502房業(yè)主拒絕。

法院：樓上維修至不再漏水并賠償樓下?lián)p失

越秀法院經(jīng)審理后判決：曾某夫婦對(duì)1502房的主臥及次臥衛(wèi)生間進(jìn)行維修直至不再漏水；對(duì)1402房主臥及次臥衛(wèi)生間的頂板因滲漏造成的損壞予以修復(fù)；承擔(dān)1402房業(yè)主的在本案中所花費(fèi)的公證費(fèi)及鑒定費(fèi)。

曾某夫婦對(duì)此不服，提起上訴。

廣州市中級(jí)人民法院二審審理后，判決駁回上訴，維持原判。

案件焦點(diǎn)：

1、1402房出現(xiàn)滲水問題是否由1502房所導(dǎo)致？

根據(jù)楊某夫婦提交的證據(jù)，可以認(rèn)定1402房存在滲漏水的事實(shí)。而1402房滲漏水是否系1502房所致及其產(chǎn)生的原因，屬于需要鑒定的專門性問題。

一審法院根據(jù)1402房業(yè)主楊某夫婦的申請(qǐng)對(duì)該問題委托鑒定，受委托的鑒定機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的鑒定資質(zhì)，進(jìn)行該次鑒定的鑒定人員具有相關(guān)的鑒定資格，鑒定人員在雙方當(dāng)事人的見證下進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘查、實(shí)物檢測(cè)，并根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等作出鑒定意見，鑒定程序合法。

1502房業(yè)主不服前述鑒定結(jié)論，但并未提出足以推翻的證據(jù)，故鑒定結(jié)論可以作為認(rèn)定案件事實(shí)的證據(jù)。

根據(jù)鑒定結(jié)論第（1）條可知，1402房次臥衛(wèi)生間頂板受損系因1502房次臥衛(wèi)生間漏水所致。

根據(jù)鑒定結(jié)論第（2）條，需打開防水層進(jìn)行鑒定。但在案件審理過程中，曾某夫婦作為1502房業(yè)主，明確表示拒絕打開沉箱對(duì)漏水原因做進(jìn)一步鑒定，導(dǎo)致無法進(jìn)一步查清1502房主臥衛(wèi)生間漏水與1402房主臥衛(wèi)生間受損的因果關(guān)系。

對(duì)此，應(yīng)由1502房業(yè)主承擔(dān)舉證不能的后果，即認(rèn)定1402房主臥衛(wèi)生間的漏水是由1502房主臥衛(wèi)生間漏水所造成的。

綜上，可以認(rèn)定1402房主臥衛(wèi)生間、次臥衛(wèi)生間頂板受損系因1502房主臥衛(wèi)生間、次臥衛(wèi)生間漏水所致。

2、曾某夫婦是否存在過錯(cuò)，是否應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》中對(duì)建筑物的專有部分所有權(quán)的規(guī)定可知，業(yè)主對(duì)于其享有所有權(quán)的房屋，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行管理，此種管理既是法定權(quán)利，也是法定義務(wù)。

在本案中，曾某夫婦對(duì)其享有所有權(quán)的1502房負(fù)有法定管理義務(wù)，應(yīng)保證不侵害相鄰各方的合法權(quán)利。根據(jù)鑒定結(jié)論，能夠認(rèn)定1402房的滲漏水問題是由1502房所導(dǎo)致的。因此，曾某夫婦作為1502房的所有權(quán)人，應(yīng)對(duì)導(dǎo)致1402房的滲漏水問題承擔(dān)維修管理義務(wù)并賠償因滲漏水給1402房造成的損失。

3、曾某夫婦能否以已超過衛(wèi)生間的防滲漏工程保修期限主張無法履行維修義務(wù)？

在審理過程中，曾某夫婦提出，有防水要求的衛(wèi)生間的防滲漏工程的保修期僅為5年，故無法保證1502房永遠(yuǎn)不漏水。

對(duì)此，法院認(rèn)為，房屋防滲漏工程的保修期有期限，但業(yè)主對(duì)其房屋的法定管理義務(wù)沒有期限。只要曾某夫婦是1502房的所有權(quán)人，其始終對(duì)1502房負(fù)有法定管理義務(wù)。因此，曾某夫婦依法應(yīng)當(dāng)對(duì)現(xiàn)在1502房出現(xiàn)的滲漏水問題承擔(dān)維修管理義務(wù)，其不能以防滲漏工程的保修期有期限為由而主張不履行維修義務(wù)。

法官建議：保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)通過拍照、錄音錄像、公證等方式收集證據(jù)

隨著城市化進(jìn)程的加快，越來越多的居民住進(jìn)高樓大廈。但隨此而來，因房屋漏水引發(fā)鄰里糾紛的狀況也不斷增加。居住的房屋出現(xiàn)漏水情況，應(yīng)該怎么維權(quán)？如何把損失降到最低？

對(duì)此，法官提供以下維權(quán)錦囊：

首先，應(yīng)當(dāng)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并進(jìn)行證據(jù)固定，通過拍照、錄音錄像、公證等方式收集證據(jù)。

其次，可以通過小區(qū)的物業(yè)公司、居委會(huì)或者街道，與樓上的鄰居進(jìn)行協(xié)商、調(diào)解。

最后，若協(xié)商不成，建議積極維權(quán)，可以通過與樓上鄰居達(dá)成仲裁協(xié)議后選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，或直接向法院提起訴訟，切實(shí)維護(hù)自身合法權(quán)益。

文、圖/廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者：魏麗娜 通訊員：鄭育婷、俞穎