大洋網(wǎng)訊 位于廣州地鐵三號(hào)線東延段的番禺客運(yùn)站將成為又一個(gè)包括了地鐵站、汽車客運(yùn)站、公交首末站和住宅小區(qū)、小學(xué)、幼兒園的TOD開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其周邊地塊的規(guī)劃也將進(jìn)行調(diào)整，提高土地利用效率。近日，廣州市番禺區(qū)番禺客運(yùn)站周邊地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃開(kāi)始征詢意見(jiàn)公示，值得關(guān)注的是，該規(guī)劃中提出，擬將一塊面積超過(guò)4.6萬(wàn)平方米的商業(yè)商務(wù)用地調(diào)整為教育科研用地，完善區(qū)域公服配套。

規(guī)劃調(diào)整前后對(duì)比

增加居住建筑面積14.9萬(wàn)平方米

建設(shè)中的廣州地鐵三號(hào)線東延段全長(zhǎng)約9.55公里，從既有三號(hào)線番禺廣場(chǎng)站往東延伸，全線共設(shè)4座車站，其中換乘站1座，番禺客運(yùn)站位于亞運(yùn)大道與傍雁路交叉路口西側(cè)。

本次擬調(diào)整規(guī)劃范圍位于番禺區(qū)東南部大龍街道，南沙港快速以西，市蓮路以南，市橋水道以北。規(guī)劃范圍內(nèi)總計(jì)增加居住建筑面積14.9萬(wàn)平方米，商業(yè)商務(wù)面積8.1萬(wàn)平方米。

規(guī)劃提出，要提高TDO周邊開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，提高土地利用效率。

根據(jù)權(quán)屬界線優(yōu)化原地塊1-2與地塊3-4之間的支路位置，調(diào)整權(quán)屬范圍外邊角地為防護(hù)綠地。

在保證金海岸花園總計(jì)容居住建筑面積不變的前提下，統(tǒng)籌考慮并細(xì)化地塊1、2、3、4的建筑面積：其中原地塊1、2合并，用地性質(zhì)由二類居住用地調(diào)整為商業(yè)商務(wù)用地兼容二類居住用地，容積率由1.4提高至2.7，總建筑面積14.76萬(wàn)平方米，其中居住建筑面積3.26萬(wàn)平方米、增加商業(yè)商務(wù)建筑面積11.5萬(wàn)平方米；地塊3、4統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)，用地性質(zhì)為二類居住用地，容積率由1.4提高至2.6，總建筑面積9.09萬(wàn)平方米。

地塊5、6用地性質(zhì)保持不變，容積率由3.0提升至5.0，增加商業(yè)商務(wù)建筑面積6.9萬(wàn)平方米。地塊5涉及留用地部分的容積率應(yīng)按《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)征收農(nóng)村集體土地留用地管理的意見(jiàn)》執(zhí)行。

完善公服配套，增加教育設(shè)施用地

盤活低效用地，增加居住功能。根據(jù)儲(chǔ)備地塊7的用地紅線優(yōu)化地塊北側(cè)及西側(cè)支路線位和周邊地塊范圍線，并保證綠地面積（地塊8）、公服設(shè)施用地面積（地塊10、11）及建筑面積不減少。儲(chǔ)備調(diào)整后地塊7-1的用地性質(zhì)由商業(yè)金融業(yè)用地調(diào)整為二類居住用地，容積率由2.0提升至3.0，建筑面積為7.1萬(wàn)平方米，增設(shè)9班幼兒園等5處公服設(shè)施。

規(guī)劃中還提出，要完善公服配套，增加教育設(shè)施用地。擬儲(chǔ)備地塊12的用地性質(zhì)由商業(yè)商務(wù)用地調(diào)整為教育科研用地，該地塊用地面積達(dá)到46467平方米，其建設(shè)規(guī)模下階段進(jìn)一步征求教育主管部門意見(jiàn)后確定。

此外，本次規(guī)劃還一并解決村留用地問(wèn)題，優(yōu)化用地布局，提高土地利用效率。村經(jīng)濟(jì)發(fā)展留用地13按村用地權(quán)屬分割成兩個(gè)地塊，用地性質(zhì)保持不變。調(diào)整后地塊13-1（傍江西村留用地）面積為0.27公頃，容積率2.5，建筑面積0.66萬(wàn)平方米；地塊13-2（傍江西村留用地）面積為1.19公頃，容積率由2.5提升至3.23，建筑面積3.86萬(wàn)平方米，增加建筑面積（0.88萬(wàn)平方米）由區(qū)政府統(tǒng)籌。

規(guī)劃范圍南側(cè)沿傍雁路劃分地塊16，用地面積0.73公頃，用地性質(zhì)為商業(yè)用地兼容商務(wù)用地，容積率5.55，建筑面積4.05萬(wàn)平方米，由區(qū)政府統(tǒng)籌落實(shí)傍江西村留用地。

在保證綠地、公服不減少的前提下，統(tǒng)籌優(yōu)化用地布局：調(diào)整地塊17（公園廣場(chǎng)）、地塊18（公園綠地）、地塊19（變電站）、地塊20（消防站）至西側(cè)。

結(jié)合長(zhǎng)堤?hào)|路最新道路修正方案及設(shè)施用地優(yōu)化情況，沿江一線劃分地塊15，用地面積2.16公頃，用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)設(shè)施用地兼容社會(huì)停車場(chǎng)用地，容積率3.0，建筑面積6.49萬(wàn)平方米；調(diào)整后地塊14用地面積為6.12公頃，用地性質(zhì)保持二類居住用地不變，容積率由2.2提高至3.0，建筑面積18.35萬(wàn)平方米；原地塊15、16配套的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、公交首末站納入地塊14中統(tǒng)籌考慮，并增設(shè)12班幼兒園等7處公服設(shè)施。

文、圖/廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者杜娟