眼下，又到了樓市“金九銀十”的銷售周期，為保障廣大購房群眾的合法權(quán)益，共同防范商品房交易風(fēng)險(xiǎn)，近日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《廣州市商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示》，就購房過程中需要重點(diǎn)關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)總結(jié)了關(guān)鍵7點(diǎn)，特別在此向廣大市民送上如下避險(xiǎn)指南：

風(fēng)險(xiǎn)一：開發(fā)企業(yè)是否公示《商品房預(yù)售許可證》

商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

廣州市規(guī)定開發(fā)企業(yè)要在銷售現(xiàn)場(chǎng)對(duì)《商品房預(yù)售許可證》進(jìn)行公示。在購買商品房前，請(qǐng)市民們務(wù)必留意銷售現(xiàn)場(chǎng)的公示信息，確認(rèn)擬購房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》。

需要特別注意的是，對(duì)于未取證的房屋，請(qǐng)勿向開發(fā)商賬戶支付任何費(fèi)用，以有效保障購房人的合法權(quán)益。購買未取證的房屋，很可能發(fā)生開發(fā)商挪用資金等問題，形成項(xiàng)目爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

風(fēng)險(xiǎn)二：不要向非預(yù)售款專用賬戶交存房款，謹(jǐn)慎使用現(xiàn)金支付

商品房預(yù)售款是預(yù)購人依照合同的約定，預(yù)先支付給預(yù)售人，在商品房竣工驗(yàn)收交付使用前用作該商品房建設(shè)費(fèi)用的款項(xiàng)。

預(yù)售款應(yīng)全部納入預(yù)售款專用賬戶，開發(fā)企業(yè)依照法定用途向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)使用預(yù)售款，預(yù)售資金監(jiān)管制度是保障購房者合法權(quán)益的有力措施。

在您支付預(yù)售款時(shí)，請(qǐng)留意在銷售現(xiàn)場(chǎng)的公示信息和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門的風(fēng)險(xiǎn)提示，將預(yù)售款直接存入商品房預(yù)售款專用賬戶。注意不要向非專用賬戶交存房款，謹(jǐn)慎使用現(xiàn)金支付。特別是多期、向多賬戶付款的情況，尤其要注意辨識(shí)。

風(fēng)險(xiǎn)三：項(xiàng)目周邊影響因素等信息是否公示？

根據(jù)《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)信息公示的通知》（穗建規(guī)字〔2020〕12號(hào)）等文件的要求，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示企業(yè)信息、項(xiàng)目信息、銷售信息、項(xiàng)目周邊影響因素等信息。

您在選購房屋時(shí)，請(qǐng)仔細(xì)查看銷售現(xiàn)場(chǎng)的公示信息，充分了解在售房源信息，包括但不限于：《商品房預(yù)售許可證》、預(yù)售款專用賬戶、商品房銷售進(jìn)度控制表、周邊教育資源、公共交通等。其中，《商品房預(yù)售許可證》、預(yù)售款專用賬戶信息可在陽光家緣網(wǎng)進(jìn)行查詢。

風(fēng)險(xiǎn)四：請(qǐng)關(guān)注房屋抵押狀態(tài)

開發(fā)商不得擅自將設(shè)有抵押權(quán)的商品房在未解除抵押權(quán)前銷售給他人，出售設(shè)有抵押權(quán)的房屋前應(yīng)該征得抵押權(quán)人的同意。

您選購房屋時(shí)，應(yīng)要求開發(fā)商明確擬購房屋是否設(shè)有抵押權(quán)，抵押權(quán)人是否同意出售此房屋，并書面向您告知。

若您擬購設(shè)有抵押權(quán)的房屋，請(qǐng)嚴(yán)謹(jǐn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，可要求在合同中約定解除抵押和進(jìn)行網(wǎng)簽的具體時(shí)間，并明確買賣雙方的權(quán)利責(zé)任，以保障您的權(quán)益。

風(fēng)險(xiǎn)五：開發(fā)商口頭承諾是否在合同中明確

購房合同是維護(hù)購房者合法權(quán)益最有力的保證，買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中明確約定。

您在購房時(shí)請(qǐng)注意明確擬購房屋的樓層，核查擬購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)，擬購房屋是否設(shè)有抵押權(quán)等內(nèi)容。

此外，合同中約定的付款流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)、交房時(shí)間、違約責(zé)任等關(guān)鍵信息也要特別留意。對(duì)于開發(fā)商或中介銷售人員的口頭承諾，應(yīng)在合同中加以明確，或簽訂補(bǔ)充合同。

風(fēng)險(xiǎn)六：購買房屋時(shí)，請(qǐng)查驗(yàn)服務(wù)人員/機(jī)構(gòu)的合法資質(zhì)

開發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房的，在簽訂合同前請(qǐng)您核查《房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案證明》、中介服務(wù)授權(quán)委托書等內(nèi)容。對(duì)于銷售現(xiàn)場(chǎng)外的購房行為，要特別關(guān)注服務(wù)人員/機(jī)構(gòu)的合法資質(zhì)。

風(fēng)險(xiǎn)七：警惕“代辦資格”“偽造流水”“首付貸”等違規(guī)違法行為

廣州市實(shí)施嚴(yán)格的商品房限購政策，先后發(fā)布了《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》（穗府辦函〔2017〕50號(hào)）、《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（穗府辦函〔2021〕26號(hào)）等文件。

請(qǐng)您在購房前參照上述文件，仔細(xì)核查自己的購房資格，警惕并遠(yuǎn)離“代辦資格”“偽造流水”“首付貸”等違規(guī)違法行為。

記者 郎慧 通訊員穗建