大洋網(wǎng)訊 10月9日，番禺區(qū)大嶺村城市更新單元控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整開(kāi)始征詢意見(jiàn)公示，其中透露，控規(guī)擬調(diào)整地塊用地面積30.60公頃，包括大林村級(jí)工業(yè)園改造、政府收儲(chǔ)地塊、幼兒園、赤松宮、變電站和消防站等項(xiàng)目范圍。

大嶺村擬調(diào)整規(guī)劃圖

村級(jí)工業(yè)園全面改造、古村微改造

大嶺村原名菩山村，自宋朝開(kāi)村迄今已有近900年歷史，是廣州唯一的“國(guó)家歷史文化名村”。它位于廣州市番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)西北面，背依菩山，三面環(huán)玉帶河（又名大嶺涌）。東鄰蓮花山，與亞運(yùn)城相望；南臨市蓮路；西、北面為廣闊的耕地和魚(yú)塘。

今年4月，廣州市發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布了《廣州市2021年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃》，番禺區(qū)南浦村、羅邊村、沙溪村、里仁洞村、大嶺村更新改造等5個(gè)項(xiàng)目被列入了今年廣州市城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目。

據(jù)悉，大嶺村改造項(xiàng)目包括村級(jí)工業(yè)園全面改造、古村微改造、田園綜合體三部分，其中村級(jí)工業(yè)園將全面改造升級(jí)打造成創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)園，建設(shè)內(nèi)容包括工業(yè)大廈、寫字樓、多功能研發(fā)樓、總部大廈等；舊村微改造部分包括玉帶河改造、停車場(chǎng)改造、綠化、游客中心、網(wǎng)紅農(nóng)產(chǎn)品交易中心、精品民宿、特色餐飲及公共配套設(shè)施等。

本次公示的規(guī)劃調(diào)整透露，城市更新單元范圍用地面積58.22公頃，包括村級(jí)工業(yè)園改造和古村微改造范圍。擬調(diào)整地塊范圍內(nèi)，規(guī)劃建設(shè)用地面積30.51公頃，較現(xiàn)行控規(guī)增加4.60公頃；總建筑面積46.49萬(wàn)平方米，較現(xiàn)行控規(guī)增加18.40萬(wàn)平方米。規(guī)劃毛容積率1.52。

其中，商業(yè)商務(wù)設(shè)施用地面積由8.50公頃調(diào)整為12.29公頃，容積率調(diào)整為0.8~2.5，建筑面積由16.95萬(wàn)平方米調(diào)整為24.20萬(wàn)平方米，建筑密度40%，綠地率30%。一類工業(yè)用地面積由1.76公頃調(diào)整為5.68公頃，容積率調(diào)整為2.2~4.0，建筑面積由3.52萬(wàn)平方米調(diào)整為20.54萬(wàn)平方米，建筑密度50%，綠地率20%。其他的居住、交通、公服、市政用地和綠地有相應(yīng)調(diào)整。擬調(diào)整地塊范圍外，由于道路線位及地塊界線優(yōu)化等涉及的地塊，擬按建筑量不變?cè)瓌t進(jìn)行修正。

□ 配建各類公共服務(wù)設(shè)施26處

道路交通優(yōu)化，在現(xiàn)行控規(guī)路網(wǎng)基礎(chǔ)上，增加2條規(guī)劃支路，優(yōu)化靈興北路、龍漖公路和菩東路3條道路線位；增加社會(huì)停車2處（其中1處為綠地兼容），并優(yōu)化公交首末站的位置及配建形式。優(yōu)化后，研究范圍扣除非建設(shè)用地的道路網(wǎng)密度為9.84公里/平方公里。

公共服務(wù)設(shè)施方面，根據(jù)《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》《廣州市城市更新單元設(shè)施配建指引》，擬調(diào)整地塊范圍內(nèi)共配建各類設(shè)施26處，包括生活（公服、市政和交通類）配套設(shè)施13處和產(chǎn)業(yè)（商業(yè)服務(wù)業(yè)）配套設(shè)施13處，設(shè)施數(shù)量較現(xiàn)行控規(guī)增加18處。其中，產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施建筑面積約1.55萬(wàn)平方米，滿足商業(yè)服務(wù)業(yè)片區(qū)公共設(shè)施配建比例不低于6%的要求。

建筑高度方面，村級(jí)工業(yè)園菩山西片建筑控高42~60米，北側(cè)局部27米；菩山東片建筑控高12米；上村北片建筑控高50米；龍漖片建筑控高58米；政府收儲(chǔ)地塊建筑控高45米。

文、圖/廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者：杜娟