近日,有信息稱“有大型國(guó)有銀行收到通知,監(jiān)管機(jī)構(gòu)近期要求大型商業(yè)銀行壓降、控制個(gè)人住房按揭貸款等房地產(chǎn)貸款規(guī)模。”更言之鑿鑿地稱,部分銀行反饋個(gè)人按揭貸款額度緊張,已有銀行呼吁客戶辦理房貸提早還款業(yè)務(wù),以騰挪房貸額度,事實(shí)究竟如何?
對(duì)此,記者就上述傳言采訪了幾家大型國(guó)有銀行,得到的反饋意見均為“不知情”。多個(gè)地方監(jiān)管部門也均表示,沒有接到相關(guān)通知。
“目前沒有看到相關(guān)文件,監(jiān)管方面總的原則依然是堅(jiān)持‘房住不炒’。”中國(guó)民生銀行首席研究員溫彬?qū)?jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者表示。
從監(jiān)管層面看,房地產(chǎn)金融一直維持嚴(yán)監(jiān)管態(tài)勢(shì)。日前,中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)銀行檢查局副局長(zhǎng)朱彤在新聞通氣會(huì)上表示,“房住不炒”政策得到有效貫徹,中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)持續(xù)開展30多個(gè)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)貸款專項(xiàng)檢查,壓縮對(duì)杠桿率過(guò)高、財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)過(guò)重房企的過(guò)度授信,加大對(duì)首付貸、消費(fèi)貸資金流入房市的查處力度,引導(dǎo)銀行資金重點(diǎn)支持棚戶區(qū)改造等保障性民生工程和居民合理自住購(gòu)房需求。保障性安居工程貸款余額穩(wěn)步增長(zhǎng),房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向得到有效遏制,助推房地產(chǎn)民生屬性逐步回歸。
此前,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合召開房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì),形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)化、規(guī)則化、透明化的融資規(guī)則,有利于房地產(chǎn)企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預(yù)期,合理安排經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和融資行為,增強(qiáng)自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力,也有利于推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)健運(yùn)行。
央行日前發(fā)布的貨幣政策執(zhí)行報(bào)告稱,要牢牢堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位,堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性,實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。
業(yè)內(nèi)分析人士指出,綜合看近期的房地產(chǎn)相關(guān)政策,從整治市場(chǎng)亂象、重點(diǎn)城市調(diào)控加碼、房企融資收緊,再到相關(guān)部門連續(xù)召開座談會(huì)等,體現(xiàn)了分類調(diào)控、一城一策、精準(zhǔn)施策仍將是下一階段政策方向。調(diào)控將進(jìn)一步落實(shí)城市主體責(zé)任,從供求、土地、金融等多個(gè)層面入手,確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
“從貨幣政策角度來(lái)說(shuō),還是要強(qiáng)調(diào)精準(zhǔn)聚焦支持制造業(yè)和中小微企業(yè),把過(guò)去集中在房地產(chǎn)的金融資源,有效精準(zhǔn)地引到實(shí)體經(jīng)濟(jì)中去,促進(jìn)房地產(chǎn)與金融形成良性循環(huán)。”溫彬說(shuō)。
專家表示,未來(lái)在控制個(gè)人住房貸款、降低居民杠桿率方面,銀行業(yè)應(yīng)在合理滿足居民購(gòu)買首套住房需求之外,嚴(yán)格把控信貸投放,嚴(yán)格審查貸款資金流向,防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。同時(shí),還應(yīng)堅(jiān)持差別化住房信貸政策,堅(jiān)決遏制投機(jī)性、投資性購(gòu)房需求。(記者 彭 江)
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