首付5萬元就能買房?近日,南京一位市民通過揚(yáng)子晚報(bào)96096新聞熱線反映,溧水樓盤華僑城歡樂時(shí)光近日打出了低首付買房的宣傳廣告,原本起碼需要三成首付款才能買房的條件降至5萬元起就能實(shí)現(xiàn),等于半成首付的購房門檻。面對(duì)有違現(xiàn)行購房貸款政策的巨大“優(yōu)惠”,市民懷疑其中另有貓膩。
圖為華僑城歡樂時(shí)光住宅產(chǎn)品時(shí)光天境嘉園關(guān)于低首付的廣告宣傳(市民提供)
(資料圖片僅供參考)
市民質(zhì)疑:“超低價(jià)輕松購”,天上掉餡餅?
市民林先生告訴記者,他于近日在華僑城歡樂時(shí)光看房時(shí),看中了140㎡的大三房戶型,首付款需要50多萬元,但他短時(shí)沒有這么多首付資金,售樓員告訴他,林先生趕巧了,現(xiàn)在樓盤正在做購房?jī)?yōu)惠活動(dòng),一成首付也能做,最低甚至只要5萬元起就能買房,并且催促他,趕緊定房,現(xiàn)在售樓處做活動(dòng),每天銷售都不錯(cuò),他看中的樓層隨時(shí)可能被賣掉。對(duì)于售樓員介紹的“優(yōu)惠”活動(dòng),林先生的家人卻覺得并不是天上掉餡餅,如果低首付的事情被查,貸款人是自己,會(huì)不會(huì)影響征信或者貸款合同直接無效?
考慮再三,林先生沒有接受售樓員的建議,并將情況反映給了揚(yáng)子晚報(bào),并向記者提供了華僑城歡樂時(shí)光有關(guān)低首付活動(dòng)的廣告宣傳。記者看到在這張宣傳海報(bào)中,打出了“狂歡618,鉅惠來襲,首付5萬起”,“超低價(jià)輕松購”的宣傳語,活動(dòng)時(shí)間從截止6月25日“延期到月底”。
圖為華僑城歡樂時(shí)光住宅產(chǎn)品時(shí)光天境嘉園關(guān)于低首付的廣告宣傳(市民提供)
記者調(diào)查:首付5萬、10萬就能買房
接到市民的投訴后,記者前往位于溧水區(qū)寶塔路的華僑城歡樂時(shí)光進(jìn)行情況調(diào)查。據(jù)介紹,華僑城歡樂時(shí)光目前在售住宅產(chǎn)品時(shí)光天境嘉園,有89、99和140㎡三種主力戶型。對(duì)于記者看中的99㎡戶型,售樓員做了計(jì)算,表示一套房原價(jià)是150多萬元,優(yōu)惠完后,總價(jià)約在110萬元,無房無貸的話現(xiàn)在的買房政策是需要三成首付,就是30多萬元。對(duì)于記者表示目前首付款資金還缺,能否首付低一些的咨詢,售樓員詢問目前手上資金情況,當(dāng)?shù)弥?0萬左右時(shí),表示可以做低首付,“5萬、10萬都可以。”記者詢問具體操作細(xì)節(jié)時(shí),該售樓員提高了警惕,閃爍其辭,表示具體方案要等記者出具征信報(bào)告才能詳談。
隨后,記者從該樓盤其他售樓員處獲悉,目前低首付有兩種方案,一種是先定房,首付延期,等首付湊齊后再簽合同。另外一種是先簽合同,如果首付不夠,那就把缺的那部分首付款做進(jìn)貸款里,還款時(shí)就按更高額的貸款總額去還款。至于具體操作方法,售樓員表示要看購房人的具體情況來定。
業(yè)內(nèi)人士:低首付后期成本猛增,買房人全數(shù)買單
對(duì)于華僑城歡樂時(shí)光低首付賣房的事情,記者咨詢了南京房產(chǎn)圈的業(yè)內(nèi)人士。該人士告訴記者,把首付款做進(jìn)貸款,就是為了多申請(qǐng)貸款,可以采取按房子的備案價(jià)格來貸款,比如備案價(jià)150萬的房子,首付三成,貸款七成,就是可貸款額為105萬元。然而該房源實(shí)際成交價(jià)為110萬元,仍然按總價(jià)150萬元、貸款105萬元做按揭審批的話,購房人實(shí)際支付的首付款只需要5萬元,這樣就直接做低了首付。
但對(duì)于這種做法,該人士表示,這種就是做高房屋價(jià)格來套取信貸資金,實(shí)際在繳納契稅時(shí),要按照做高的房?jī)r(jià)來交,包括月供也提高了,其實(shí)是增加了買房的后期成本,這一切最終還是買房人來買單。
包括延期首付的做法,該業(yè)內(nèi)人士表示,買房還是要量力而行,就算是后期補(bǔ)齊首付款再簽合同,前期為了保留房源,也是需要先交定金留房的,如果不能在規(guī)定時(shí)間湊齊首付,開發(fā)商也可以定金沒收,房子另行出售。
南京一國有銀行信貸部的工作人員告訴記者,“房貸按揭中規(guī)定最低首付是指貸款以外最少應(yīng)支付的自有資金,低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)買房就存在很大風(fēng)險(xiǎn),后續(xù)真正房貸壓力明顯放大,房貸違約的成本增大,最終對(duì)購房者和貸款銀行都不利,一旦被查,貸款合同可認(rèn)定無效?!睋P(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?梅建明
校對(duì) 徐珩
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