央廣網(wǎng)朝陽6月19日消息(記者 李子平) “房子是以抵債形式獲得的，有房產(chǎn)證”“跟鄰居打官司我也贏了，但是房子現(xiàn)在我仍然進不去”“現(xiàn)在政府部門也關(guān)注了，我相信會有一個公正合理的結(jié)果?！?/p>

(資料圖)

近日，“房子兩年沒住，門被鄰居堵死了”的視頻在網(wǎng)上獲得大量關(guān)注。6月19日下午，發(fā)布視頻的于辰冰女士接受了央廣網(wǎng)記者的采訪。

于辰冰房子的房門被柜子堵死(央廣網(wǎng)發(fā) 于辰冰供圖)

房子合法獲得 通過中介才知房子被他人裝修

于辰冰是遼寧省朝陽市雙塔區(qū)居民，自己開有一家軟裝工作室。視頻中介紹的房子位于朝陽市喀左縣，是她在2018年經(jīng)過法院判決，以房產(chǎn)抵債的形式獲得的。房子所在樓盤開發(fā)商是朝陽九鳳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。當時因為開發(fā)商的原因辦不了房產(chǎn)證，所以在房產(chǎn)局做了網(wǎng)簽備案。

“房子到手之后，我覺得房產(chǎn)局都已經(jīng)備案了，產(chǎn)權(quán)是沒有問題的，所以就把房子通過房產(chǎn)中介和售樓處對外推介，準備辦完房產(chǎn)證后賣出去?！庇诔奖f。結(jié)果2020年的一天，一家房產(chǎn)中介問于辰冰：“你的房子怎么開始裝修了？是賣出去了嗎”。得知此消息的于辰冰非常震驚，因為當時房子并沒有賣給任何人。她當即駕車趕到喀左，卻發(fā)現(xiàn)自己根本到不了自己房子所在的樓層。

“因為那次我沒有電梯卡，到不了所在樓層。走樓梯的話，消防門也是鎖著的。物業(yè)的人也不配合，我根本就看不到自己的房子變成什么樣。”于辰冰說。

糾紛背后還有糾紛：開發(fā)商欠鄰居錢

于辰冰經(jīng)過了解得知，房子是被鄰居龐某裝修的。

龐某為什么裝修于辰冰的房子呢？原來，龐某和九鳳公司之間也有糾紛。于辰冰介紹：“當時龐某說，房子是九鳳公司給他抵頂工程款的。”

為此，于辰冰選擇通過法律途徑判定房屋歸屬。經(jīng)過一年時間的審理，喀左縣人民法院一審和朝陽市中級人民法院終審都判決房子應(yīng)該歸于辰冰所有。朝陽市中級人民法院相關(guān)判決顯示，龐某主張的事實有諸多不合常理之處，法院無法認定龐某與九鳳公司之間的以房抵頂工程款協(xié)議書成立，故對龐某意見不予采納。但因九鳳公司認可欠付龐某工程款，龐某可向九鳳公司另行主張權(quán)利。

跟鄰居沒說過話 現(xiàn)有柜子是判決后改造的

終審判決后不久，2021年7月20日，于辰冰也順利辦好了房產(chǎn)證。

于辰冰出示的房產(chǎn)證(央廣網(wǎng)記者 李子平攝)

但是，有了房產(chǎn)證的于辰冰想查看房子情況時，還是因為電梯沒卡、消防門被鎖以及物業(yè)公司不配合等原因，無法進入房子所在樓層。“之后因為疫情等原因，我也沒到喀左看房子。前幾天因為有工作需要到了喀左，想順路去看看，結(jié)果到了才發(fā)現(xiàn)，連門都被鄰居封住了。”于辰冰說。

于辰冰表示：“除了在法庭上與鄰居龐某見過一面之外(沒有說話)，至今與龐某沒有任何交集?！弊约悍孔拥慕鼪r也是從警方了解到的，就是鄰居龐某已經(jīng)裝修并且入住，“我一直想跟鄰居聯(lián)系，但是鄰居不接電話?！?/p>

記者也多次撥打龐某電話，但始終無人接聽。

于辰冰表示，當年法院判決時，自己曾看過房子的照片，那時房門還沒有被現(xiàn)在的大柜子所遮擋?！澳壳斑@個狀態(tài)，應(yīng)該是我打完官司之后，鄰居又重新改造的?！庇诔奖f。

既然已經(jīng)有了房產(chǎn)證，為什么不通過法律手段再次維護自己的合法權(quán)益，把房子拿到手呢？于辰冰說：“法院告訴我要想執(zhí)行的話，還得再走另一個法律程序。因為之前打官司我前后已經(jīng)花費七八萬元，家里還有高考生，實在是無心無力再打官司了，就發(fā)了一個視頻在網(wǎng)上，希望社會上的人能關(guān)注、幫幫我?！?/p>

律師觀點：誰有理要看法律文書 鄰居侵害他人物權(quán)

遼寧安行律師事務(wù)所律師楊繼新表示，于辰冰與鄰居之間的房子糾紛，要以生效的法律文書為準，特別是本事件中房屋已經(jīng)辦理房產(chǎn)證，那該處房屋在法律意義上的權(quán)屬就屬于房產(chǎn)登記的一方。對鄰居而言，只能向開發(fā)商主張違約責任，而不能再和取得房屋所有權(quán)的一方來爭搶房子。

楊繼新表示，就目前情況看，鄰居的行為屬于侵害他人物權(quán)的行為，針對這樣的行為，當事人可以采取報警和提起訴訟的方式維權(quán)。

喀左：已成立專門調(diào)查組 維護合法權(quán)益

6月19日下午，就于辰冰反映的情況，喀左縣委宣傳部發(fā)布通報，內(nèi)容如下：近日，有網(wǎng)友發(fā)布了“房子兩年沒住，門被鄰居堵死了”信息?？ψ罂h委、縣政府高度重視，成立專門的調(diào)查組，全面調(diào)查取證，維護合法權(quán)益。

于辰冰告訴記者，對于有關(guān)部門迅速關(guān)注并介入，她持積極態(tài)度?！拔揖拖氚逊孔右貋?。”于辰冰說。