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揚(yáng)子晚報(bào)網(wǎng)6月2日訊（記者 徐媛園）位于南京市雨花臺(tái)區(qū)都會(huì)瀾岸小區(qū)的業(yè)主李女士（化名）向揚(yáng)子晚報(bào)記者投訴稱，近日，該小區(qū)380名業(yè)主需要搖號(hào)搶120個(gè)租車位，剩余260位沒(méi)有搖中的業(yè)主只能選擇“購(gòu)買”車位，如不購(gòu)買，則從6月1日起，業(yè)主則不能像以前一樣在地下車庫(kù)停車。6月1日晚，該小區(qū)部分業(yè)主因“停車矛盾”，在小區(qū)門口與物業(yè)對(duì)峙。揚(yáng)子晚報(bào)記者介入?yún)f(xié)調(diào)。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，都薈瀾岸花園小區(qū)入網(wǎng)地下停車位 1345 個(gè)，截至 6 月 2 日，未售 1013 個(gè)，累計(jì)認(rèn)購(gòu) 61 個(gè)，累計(jì)成交 271個(gè)。根據(jù)業(yè)主與物業(yè)微信聊天記錄，現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)164戶，實(shí)際出租54戶，還有110戶租車位需求得不到滿足。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，車庫(kù)內(nèi)停的車不多，大部分車位上都上了黃色地鎖。李女士告訴記者，雖然還有大量的剩余車位，但物業(yè)拒絕再拿出車位來(lái)，滿足剩余業(yè)主的租車需求。于是回不了家的業(yè)主們從6月1日晚上就與金地物業(yè)僵持在小區(qū)的兩個(gè)門口，一直到凌晨，期間還報(bào)了警。

記者了解到，該小區(qū)是2023年1月1日交付的?！霸?6 月 1 號(hào)之前，我們的車子都是臨停的，12 小時(shí)內(nèi) 5 塊錢，12 到 24 小時(shí)內(nèi) 10 塊錢?！?李女士說(shuō)，既然還剩余這么多車位，物業(yè)為什么只拿出少量車位出來(lái)?yè)u號(hào)出租？業(yè)主們認(rèn)為物業(yè)是在逼大家買車位。記者了解到，該小區(qū)一個(gè)車位目前是15萬(wàn)元。

“如果負(fù)一層的車位物業(yè)想要售賣，不想出租，那么負(fù)二層的人防車位可否用來(lái)出租呢？”李女士說(shuō)，由于想要租車位的居民很多，大家也都在想辦法，看怎么可以增加小區(qū)的租車位，根據(jù)規(guī)定，人防車位是不能售賣，須面向業(yè)主進(jìn)行出租。但記者看到5月19日金地物業(yè)發(fā)布的一則公告顯示，由于地下車庫(kù)負(fù)二層部分設(shè)施設(shè)備尚未調(diào)試完成，地下人防區(qū)域目前暫不具備使用條件。那么什么時(shí)候可以使用呢？記者跟隨業(yè)主前往詢問(wèn)，但物業(yè)方當(dāng)時(shí)并未給出可以使用的時(shí)間。記者也繞了該小區(qū)一周進(jìn)行觀察，發(fā)現(xiàn)該小區(qū)周邊也并不適合劃太多停車位。

記者就此事聯(lián)系了南京市雨花臺(tái)區(qū)住建局。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照《民法典》及《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》，《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第63條明確規(guī)定，地下停車位不允許只售不租的，當(dāng)業(yè)主要求開(kāi)發(fā)企業(yè)承租地下車位的時(shí)候，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得只售不租，應(yīng)該滿足業(yè)主的要求進(jìn)行出租，優(yōu)先進(jìn)行出租。但在此事件中，物業(yè)是拿出了車位出來(lái)出租的，所以嚴(yán)格說(shuō)也不能算違反條例。且根據(jù)開(kāi)放商與物業(yè)簽訂的合同，人防車位在今年9月30日才交付給物業(yè)，目前物業(yè)也無(wú)法進(jìn)行出租。那么此事就無(wú)法解決了嗎？

在記者、雨花臺(tái)區(qū)住建局與多家單位多次溝通下，目前，物業(yè)表示會(huì)將剩余的 70 個(gè)車位再拿出來(lái)，進(jìn)行二次搖號(hào)、租賃，這個(gè)工作將在本周內(nèi)完成。此外，物業(yè)也承諾，待9月30日人防車位交付后，會(huì)繼續(xù)面向業(yè)主進(jìn)行出租。

校對(duì) 陶善工