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小區(qū)在建時(shí)購(gòu)買(mǎi)了住宅和停車(chē)位，等到交付時(shí)發(fā)現(xiàn)停車(chē)位竟位于人防大門(mén)的半徑范圍內(nèi)，無(wú)法正常停車(chē)……近日，淮安市淮陰區(qū)人民法院審理了這樣一起案件。

2020年8月,屠某在購(gòu)買(mǎi)住房的同時(shí)，從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)停車(chē)位的使用權(quán)。因小區(qū)正在建設(shè)中，屠某在售樓處根據(jù)銷(xiāo)售的介紹看圖選定了車(chē)位，并支付車(chē)位款10萬(wàn)元。2022年7月，房屋和車(chē)位一并交付后，屠某才發(fā)現(xiàn)該車(chē)位緊貼墻壁且位于人防大門(mén)的半徑范圍內(nèi)。人防大門(mén)開(kāi)啟后該車(chē)位被大門(mén)占據(jù)了一半面積，無(wú)法正常停車(chē)，即使在該車(chē)位上停車(chē)也將影響人防大門(mén)的正常使用。

屠某認(rèn)為，該車(chē)位的功能已經(jīng)完全喪失，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，起訴至法院請(qǐng)求判令對(duì)方解除合同，返還車(chē)位款；被告開(kāi)發(fā)商則辯稱(chēng)，案涉車(chē)位不在人防工程范圍內(nèi)，且車(chē)位均系經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審核許可，符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，而人防門(mén)一般戰(zhàn)時(shí)才會(huì)閉合，不會(huì)影響原告的實(shí)際使用。

淮陰法院經(jīng)審理認(rèn)為，案涉車(chē)位緊鄰人防大門(mén)和墻體，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，能夠確認(rèn)人防大門(mén)存在位移后侵入車(chē)位的風(fēng)險(xiǎn)，客觀上致使原告無(wú)法正常將車(chē)輛停入車(chē)位，并可能造成車(chē)輛損壞的后果。而被告采取的措施并不能從根本上消除隱患，因此，被告交付的車(chē)位距離門(mén)體凈距過(guò)小，門(mén)體存在侵入車(chē)位的安全隱患，且在戰(zhàn)時(shí)可能因無(wú)法及時(shí)關(guān)閉人防門(mén)而影響防空效能，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定原告不能實(shí)現(xiàn)正常使用車(chē)位的合同目的。

據(jù)此，淮陰法院在判決中支持了原告屠某解除合同及返還車(chē)位款的訴訟請(qǐng)求。

法官表示，《人民防空法》規(guī)定，國(guó)家鼓勵(lì)平時(shí)利用人民防空工程為經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生活服務(wù)；平時(shí)利用人民防空工程，不得影響其防空效能。由于人防門(mén)平時(shí)為開(kāi)啟狀態(tài)，兩側(cè)需要留有一定的門(mén)扇開(kāi)啟活動(dòng)空間，為此，建議車(chē)位規(guī)劃部門(mén)在規(guī)劃地下人防車(chē)位時(shí)加以關(guān)注，嚴(yán)格執(zhí)行人防門(mén)兩側(cè)不得規(guī)劃停車(chē)位的規(guī)定，避免發(fā)生類(lèi)似本案的糾紛。

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校對(duì) 盛媛媛