繼5月9日南京江北新區(qū)樓盤卓越晴翠府被曝光誘導(dǎo)買房人騙貸之后，近日，又有市民通過揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞96096熱線反映，位于南京棲霞區(qū)的江悅潤府樓盤存在類似違規(guī)行為，售樓員主動(dòng)為不符合政策的買房人出歪招，建議通過“假離婚”以享受首套房在首付和貸款利率方面的優(yōu)惠。記者現(xiàn)場調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，市民反映的情況屬實(shí)。

售樓員為賣房積極出歪招：“假離婚”變首套房，首付不夠也有辦法

投訴市民周先生稱，近日在江悅潤府看房時(shí)他向售樓員透露，自己名下已經(jīng)有房，也有銀行貸款沒還清，對(duì)于購買二套房要承擔(dān)更高的首付和貸款利息感覺到一定壓力。沒想到，售樓員竟然建議他可以“假離婚”，只要夫妻一方凈身出戶，再買房就是首套了?！盎橐霾皇莾簯?，身邊就有朋友為買房假離婚，后來變成了真離婚，開發(fā)商不能為了賣房而毫無底線吧！”周先生氣憤地表示。

(相關(guān)資料圖)

接到市民投訴后，記者以買房人身份前往江悅潤府進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。江悅潤府位于南京市棲霞區(qū)棲霞大道與仙新路交匯處，由石榴置業(yè)和正榮兩家房企聯(lián)合開發(fā)，目前在售的有約76㎡、89㎡、105㎡三種戶型。

介紹完樓盤各項(xiàng)情況后，售樓員接著向記者詢問意向戶型以及目前的房產(chǎn)情況。得知記者目前名下已經(jīng)有房有貸，售樓員表示，如果之前的貸款不還掉，那就是二套房，貸款利率要上浮，就是要4.9。當(dāng)記者表示這個(gè)利率有點(diǎn)高時(shí)，對(duì)方暗示記者還是有辦法做首套房貸款的，就是“辦個(gè)手續(xù)”讓夫妻其中一方名下無房無貸“獨(dú)立出來”后再買房，這樣就是首套房了，兩人可以等貸款下來后再復(fù)婚，售樓員還表示這樣做的好處是不需要任何費(fèi)用。但記者擔(dān)心假離婚以后會(huì)有糾紛，售樓員又繼續(xù)出主意，透露他們也有合作方可以幫記者操作成首套房，但是要交一筆費(fèi)用，具體金額要看記者的征信和負(fù)債情況。

“解決”了二套變首套的問題之后，售樓員接著詢問記者三成首付是否有困難，如果首付不夠，他表示可以讓名下有房的一方去申請(qǐng)“信用貸”或“裝修貸”，這樣首付不夠的難題也將迎刃而解。

為買房“假離婚”警惕弄假成真，做假材料騙取銀行貸款后果更嚴(yán)重

“法律角度沒有假離婚！”有房產(chǎn)專業(yè)律師告訴記者，為了獲得購房資格或享受首套房貸的低首付、低利率優(yōu)惠，有些買房人到民政部門協(xié)議離婚，將所有房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到其中一個(gè)家庭成員名下，再利用沒有房產(chǎn)一方的名義繼續(xù)貸款買房，等貸款辦妥后再復(fù)婚，這其實(shí)是在鉆政策的空子，但從法律的角度講，不管是什么目的，夫妻雙方一旦辦理離婚登記后，婚姻關(guān)系就已解除，為買房“假離婚”后弄假成真的并不鮮見，一定要警惕風(fēng)險(xiǎn)，免得賠了夫人又折兵。

對(duì)于通過“信用貸”或“裝修貸”湊首付，以及做假離婚證來辦理首套房貸款的，該律師表示這些行為更是明顯違反國家法律和政策的?！伴_發(fā)商為了賣房回籠資金，可謂使出了渾身解數(shù)，看似是在幫助業(yè)主，實(shí)際上是為了謀求自身的利潤而損害了業(yè)主的利益?！?/p>

律師提醒買房人，以欺騙手段來獲取銀行貸款的，一旦被發(fā)現(xiàn)，買房人也脫不了干系，不僅貸款行為無效，個(gè)人信用受損，情節(jié)嚴(yán)重的將涉嫌騙貸罪，有可能被追究刑事責(zé)任。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?梅建明

校對(duì) 李?；?/p>