三棟樓都是同一批次領(lǐng)取的預(yù)售許可證,但至今為止只推出了其中的兩棟樓,還有一棟樓遲遲沒有推盤意向。近日,揚(yáng)子晚報(bào)96096新聞熱線接到南京一市民投訴,反映位于江北的樓盤金陵星圖涉嫌捂盤。揚(yáng)子晚報(bào)記者隨后趕赴項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查,市民投訴的情況屬實(shí)。
同批領(lǐng)銷許,留一棟樓下半年賣
記者按照讀者提供的地址,來(lái)到浦口區(qū)浦濱路金陵星圖售樓處。售樓員介紹,項(xiàng)目是由融政、銀城、融創(chuàng)三家地產(chǎn)公司聯(lián)合打造,住宅部分?jǐn)M建16棟樓,目前在售B區(qū)部分的住宅。
(資料圖片僅供參考)
圖為銷售現(xiàn)場(chǎng),B1、B3、B4、B6、B9五棟樓都掛上了“售罄”的紅標(biāo)
在售樓處的沙盤,記者看到,B區(qū)一共有八棟樓,其中B1、B3、B4、B6、B9五棟樓都掛上了“售罄”的紅標(biāo),B5、B7掛著“熱銷中”的紅標(biāo),還有一棟標(biāo)號(hào)為B10的樓棟則沒有懸掛任何標(biāo)識(shí)。
圖為今年3月14日,金陵星圖B5、B7、B10號(hào)樓領(lǐng)取銷許
售樓員告訴記者,“售罄”的樓棟房子就是已經(jīng)賣完了。現(xiàn)在在售的就是B5、B7這兩棟樓。記者詢問B10號(hào)樓的銷售情況時(shí),售樓員表示,B10已經(jīng)領(lǐng)了銷許,但還沒開始賣。“B5、B7、B10三棟樓一起拿的銷許,但B10現(xiàn)在還不賣。”記者表示疑惑,售樓員的解釋是,三棟樓是分批推的,之前推的是B5棟,現(xiàn)在主要在售B7棟。
記者表示想比較下不同樓棟的價(jià)格差別,售樓員則“勸”記者,盡早購(gòu)買,“三棟樓的價(jià)格也不一樣,越往后越貴。B7比B5貴3萬(wàn)元,B10比B5貴7萬(wàn)元,沒必要等?!庇浾弑硎具€是想再看看B10號(hào)樓,詢問領(lǐng)了銷許就可以銷售時(shí),售樓員再次表示,目前該棟樓還不賣,賣的話“也要到下半年了,八九月份吧”。
圖為南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,售樓處已“售罄”的樓棟均有房未售
“售罄”的樓棟,網(wǎng)上大量房源待售
記者在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢到,金陵星圖的項(xiàng)目備案名是金陵星圖中心,其中B、D、F分區(qū)內(nèi)組團(tuán)名為云和濱雅苑,最近一批次新領(lǐng)預(yù)售許可證的時(shí)間是今年的3月14日,領(lǐng)取了B5、B7、B10三棟樓的銷許,總計(jì)312套房,也就是還未開始銷售的B10號(hào)樓距離領(lǐng)取銷許已經(jīng)過去近兩個(gè)月的時(shí)間了。
圖為B10號(hào)樓目前全部為可售狀態(tài)
截至5月8日,B10號(hào)樓入網(wǎng)的104套房,全部為綠色未售狀態(tài)。而在售樓處現(xiàn)場(chǎng)懸掛“售罄”紅標(biāo)的五棟樓,網(wǎng)上顯示也均有房源未售,去化率最高的B3號(hào)樓,還有兩成未售,項(xiàng)目入網(wǎng)總套數(shù)867套,未售409套,整體去化率只有52.8%。
B10號(hào)樓的房?jī)r(jià)是否如同售樓員所介紹的,房?jī)r(jià)在同批次其他樓棟里是最貴的,所以放在后面賣?記者比較了下同樓層同戶型的房源價(jià)格,發(fā)現(xiàn)并非如此。以89㎡戶型為例,同樣都是11樓02戶,B5、B7、B10號(hào)樓的單價(jià)分別為30876元、31659元、31630元。
一位南京地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,按照住建部的規(guī)定,取得預(yù)售證后,要在10日內(nèi)全部公開銷售?!赌暇┦猩唐贩款A(yù)售方案》中也明確了規(guī)定,在取得商品房預(yù)售許可后,要“按承諾的時(shí)間一次性公開全部準(zhǔn)售房源”,這項(xiàng)規(guī)定是寫進(jìn)商品房預(yù)售方案中的。而且在預(yù)售方案中,也做出了“自開盤之日起,三日內(nèi)上傳認(rèn)購(gòu)信息,確保銷售現(xiàn)場(chǎng)銷售進(jìn)度與南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的銷售進(jìn)度完全一致”的承諾。該人士表示,領(lǐng)證后分批推,無(wú)論是什么原因,都是預(yù)售規(guī)定不允許的,所有房源應(yīng)該全部公開,讓買房人自主選擇。揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?梅建明
校對(duì) 陶善工
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