繼南京江北新區(qū)樓盤華昌金沙一品被曝光涉嫌誘導(dǎo)首付不夠的買房人虛假騙貸之后，近日，又有市民通過揚子晚報96096新聞熱線反映，同樣位于江北新區(qū)的中國鐵建萬科花語煕岸也存在類似違規(guī)行為，售樓員為了促成銷售，做騙貸誘導(dǎo)。

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市民投訴：交點費用就能“結(jié)清”貸款，二貸變首貸

市民程女士在花語煕岸看房時，看中一套三房戶型，但因為程女士已有一套房正在還貸，按照房貸政策，再次購房算二套，要參照二套房的貸款政策，不僅首付比例要提高，貸款利率也要相應(yīng)上調(diào)。計算后，程女士的手頭現(xiàn)有資金買這個戶型的房子有點緊張，售樓員就告訴她首套房貸還完再購房，可以享受首套房的優(yōu)惠政策，首付三成，商貸利率4.1。如果實在不能還清，又想做首套房的話，可以介紹第三方機構(gòu)，“幫忙結(jié)清”首套房貸款，不過需要交納一定的費用。

詳細(xì)詢問后，程女士才知道，售樓員說的“結(jié)清”首套房貸款是虛假結(jié)清，為的是將二套房貸做成首貸，也就是騙取首貸的資格。

記者調(diào)查：不僅有“假結(jié)清”，還有“假離婚”，售樓員“熱心”支招

接到市民的投訴后，記者前往花語煕岸位于江北新區(qū)臨滁路和新浦路交會處的售樓處進行情況調(diào)查。售樓員介紹，目前項目主要在售二期的18、19號樓。在帶看過97和117㎡兩種戶型的樣板房后，記者表示比較中意117㎡的三房戶型。售樓員推薦了一套房，折后總價近390萬元。售樓員詢問記者名下是否有房有貸，記者點頭稱是，表示有一套房正在還貸?！澳悄阍儋I房就是二套房，需要四成首付。”售樓員計算后表示，首付款要156萬，商貸的利率是4.9。

記者表示首付款超出了預(yù)期，“你的第一套房貸款還剩多少，如果不多的話可以提前還清，再買房就能享受首套房政策了。”售樓員介紹。記者表示，前一套房的房貸剩余還多，暫時無法提前還清。售樓員給記者出了一個主意，可以通過第三方將第一套房的房貸辦理“結(jié)清”，再買房就可以按照首套房執(zhí)行了，不僅可以三成首付，首付利率也降至4.1，不過需要交點費用給第三方，大概幾千元，并表示可以介紹這個第三方給記者。記者詢問這個“結(jié)清”是不是“假結(jié)清”，實際就是讓二套房貸款銀行認(rèn)為自己是首套首貸，售樓員點頭稱是。記者對此表示擔(dān)心，售樓員告訴記者，之前已經(jīng)有客戶成功辦理過。

見記者還是一臉猶豫，售樓員緊接著又提供了第二套方案，“如果你們夫妻名下就一套房的話，也可以辦個‘假離婚’，不是主貸人的那位來買房，也可以首房首貸，這樣的話也不會產(chǎn)生費用?！?/p>

律師說法：偽造貸款材料涉嫌違法，“假離婚”也可能人財兩空

“‘假結(jié)清’不可取，一旦被后續(xù)貸款銀行查到并不符合首房首貸的政策，貸款需求就會被拒。”南京一銀行信貸部工作人員告訴記者，如果之前有貸款已結(jié)清，再貸款時，需要提供前一套房房貸的結(jié)清證明和還款明細(xì)，這些貸款申請材料要求真實有效，千萬不要去找所謂的第三方機構(gòu)做虛假材料騙貸，一旦查到無法正常貸款還可能會影響征信。

江蘇盾領(lǐng)律師事務(wù)所的彭平律師表示，偽造還款結(jié)清證明其實就是偽造虛假貸款證明材料，以不正當(dāng)手段騙取貸款，該行為已經(jīng)違法，不可取。對于“假離婚”買房，彭平律師解讀，為了獲得首套房的購房資格辦理協(xié)議離婚，實際已經(jīng)產(chǎn)生法律效力，婚姻關(guān)系解除，法律層面真實有效。實際生活中也有不少這樣因為買房離婚后一方拒絕復(fù)婚的案例，最后可能人財兩空，買房人應(yīng)該衡量清楚其中的利害關(guān)系，不要被誘導(dǎo)做出錯誤選擇。

揚子晚報/紫牛新聞記者 梅建明

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