近日，有市民向揚(yáng)子晚報(bào)新聞熱線96096反映，位于南京江北新區(qū)的華昌金沙一品售樓員向并不具備購(gòu)買(mǎi)能力的購(gòu)房者宣稱(chēng)，首付不夠、二套房貸想變首套，他們都可以介紹第三方幫忙解決。面對(duì)這樣的誘惑，購(gòu)房者心中忐忑，擔(dān)心暗藏風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此，銀行信貸人員和房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師向記者表示，此舉涉嫌騙貸，購(gòu)房者要警惕其中的風(fēng)險(xiǎn)。

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市民投訴：售樓員建議“假離婚”變首貸

近日，南京市民陳先生和朋友去到江北新區(qū)的華昌金沙一品看房，想買(mǎi)一套房子用來(lái)投資。因?yàn)殛愊壬履壳耙呀?jīng)有一套房，正在還貸。了解到這個(gè)情況后，售樓員告訴他，按照南京的房貸政策，陳先生再買(mǎi)房屬于二套房，首付要四成，貸款利率是4.9。

“現(xiàn)在房貸利率不是最低只有4.1嗎？”對(duì)于陳先生的疑問(wèn)，售樓員表示那需要他先把第一套房的貸款結(jié)清才可以?？吹疥愊壬媛峨y色，售樓員話鋒一轉(zhuǎn)，表示如果陳先生是真的想買(mǎi)，可以幫忙聯(lián)系第三方公司，做一個(gè)假離婚，這樣就可以享受首套房貸的政策，即首付三成，利率4.1。另外，當(dāng)陳先生的朋友表示自己是首套房，但首付暫時(shí)湊不齊時(shí)，也被該售樓員告知，首付也可以辦理貸款。

面對(duì)這樣的誘惑，陳先生心懷忐忑?！半m然售樓員說(shuō)他有客戶(hù)已經(jīng)成功操作過(guò)，不會(huì)有問(wèn)題，但我總覺(jué)得不踏實(shí)，覺(jué)得這是一種欺騙行為，萬(wàn)一被銀行發(fā)現(xiàn)了怎么辦？”隨后，陳先生撥打揚(yáng)子晚報(bào)熱線電話反映了情況。

記者調(diào)查：不具備購(gòu)買(mǎi)條件？可以打包解決

接到投訴后，記者以購(gòu)房者身份來(lái)到華昌金沙一品位于江北新區(qū)頂山街道珍珠街附近的售樓處。據(jù)介紹，華昌金沙一品是一個(gè)總建筑面積達(dá)30萬(wàn)方的大型綜合體，目前在售的是一期住宅，有79㎡、97㎡、110㎡、135㎡四種戶(hù)型。

介紹完樓盤(pán)情況后，售樓員給記者推薦了一套總價(jià)230多萬(wàn)的兩房，并按照首套房的政策計(jì)算出首付約70萬(wàn)。當(dāng)記者表示因?yàn)橐恍┰蚴赘哆€有50萬(wàn)的缺口時(shí)，售樓員表示可以想辦法，并當(dāng)著記者的面撥通了第三方公司工作人員的電話。通話結(jié)束后，售樓員表示對(duì)方可以貸50萬(wàn)給記者作為首付，每個(gè)月的利息是6500元。

因?yàn)橛浾哒f(shuō)自己不符合首套房貸的政策，售樓員接著表示可以跟首付不足一起打包解決，“做個(gè)假離婚，不需要去民政局的?！碑?dāng)然，這一系列操作都是要收費(fèi)的。售樓員表示：“總共13000元，幫你全部弄好?！?/p>

銀行表示：涉嫌騙貸，購(gòu)房者要警惕風(fēng)險(xiǎn)

“不管是首套房還是二套房，首付必須是購(gòu)房者的自有資金。另外，通過(guò)假離婚等欺詐手段從二套房貸變成首套房貸，也是行不通的?！币患覈?guó)有銀行南京分行的信貸部經(jīng)理告訴記者，天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，開(kāi)發(fā)商這么做無(wú)疑是為了留住客戶(hù)，盡快將房子賣(mài)出去，涉嫌誘導(dǎo)購(gòu)房者“騙貸”，最終受益的是開(kāi)發(fā)商，風(fēng)險(xiǎn)卻被轉(zhuǎn)移給了銀行和購(gòu)房者。

首先，購(gòu)房者如果連首付都不能支付，就不符合一般貸款條件，并且不能保證有足夠的還款能力，因?yàn)橛辛耸赘顿J，沖動(dòng)購(gòu)房之后，面臨的卻是一邊還住房貸款，一邊還首付貸款利息的雙重壓力，一旦經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng)，很可能會(huì)出現(xiàn)斷供風(fēng)險(xiǎn)。

此外，對(duì)于參與“假離婚”的購(gòu)房者，南京一位房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師也表示，以欺騙手段簽訂的貸款協(xié)議，屬于無(wú)效合同，銀行完全可以通過(guò)法律途徑撤銷(xiāo)合同，交過(guò)購(gòu)房定金后又辦不了貸款，購(gòu)房者不但會(huì)損失定金、買(mǎi)不了房，個(gè)人信用記錄也可能受影響，因此建議購(gòu)房者要警惕風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)房前要客觀地評(píng)估自己的資金狀況和償還能力，量力而行。揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?梅建明

校對(duì) 徐珩