揚(yáng)子晚報(bào)網(wǎng)4月16日訊(通訊員 ?吳未未 ?秦婧 ?記者 萬凌云)江南多雨,漏水是不少老舊小區(qū)難解之困。家住句容某小區(qū)頂樓的小明就遭遇了類似情況,面對(duì)漏水侵?jǐn)_,小明多次聯(lián)系樓下三戶鄰居共同修繕,但均不了了之。無奈之際,小明自行找來施工隊(duì)對(duì)樓頂進(jìn)行了維修,可維修費(fèi)鄰居是否應(yīng)該分擔(dān)產(chǎn)生了糾紛。4月16日,句容法院介紹,近日該院審結(jié)了該起建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛,認(rèn)為小明訴請(qǐng)分擔(dān)符合法律規(guī)定,判決支持了其部分訴訟請(qǐng)求。
法院審理查明,2021年3月份,小明從他人處購買了位于句容市某小區(qū)的4樓并簽訂了購房合同。小明入住后,發(fā)現(xiàn)房屋樓頂漏水嚴(yán)重,經(jīng)與樓下鄰居小紅、小王、小余三家協(xié)商維修事宜未果。
(資料圖片僅供參考)
2022年9月份,小明在未征得小紅、小王、小余三家同意的情況下,自行與某裝修工程隊(duì)簽訂一份《包工包料樓頂維修合同》,工程總造價(jià)為2萬余元。工程完工結(jié)束后,小明支付了全部維修費(fèi)。隨后,小明要求樓下鄰居共同分擔(dān),但鄰居們認(rèn)為小明未經(jīng)得大家一致同意,私自維修,維修費(fèi)過高,不同意支付。經(jīng)多次協(xié)商無果后,小明將樓下小紅、小王、小余三家共同訴至句容法院,要求分?jǐn)偩S修費(fèi)并拆除樓頂太陽能熱水器。
法院審理后認(rèn)為,業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性住房等專有部分享有所有權(quán),對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。
本案中,小明居住的四樓樓頂并非原告的專有部分,而是該單元戶全部四戶業(yè)主的共有部分。小明要求樓下三家分?jǐn)偽蓓斁S修費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求,符合法律規(guī)定。
但小明在決定維修方案前未與樓下三家共同商議,簽訂維修合同時(shí)亦未取得樓下三家授權(quán),其自行決定維修費(fèi)用及維修方式,自身存在一定過錯(cuò)。結(jié)合本案案情,酌情確定由小明承擔(dān)樓頂維修費(fèi)用的43%,其余57%由樓下三家共同均攤。
關(guān)于拆除太陽能熱水器。太陽能熱水器在樓頂維修后,已被統(tǒng)一放置,小明訴稱以后如太陽能維修會(huì)對(duì)樓頂造成損害。因該行為尚未發(fā)生,故對(duì)小明要求拆除太陽能熱水器的訴請(qǐng),不予支持。
判決后,小紅、小王、小余三家不服判決提起上訴。上訴過程中,經(jīng)一審法院承辦人多次組織調(diào)解,三家一致撤回該上訴,并依照一審判決內(nèi)容履行了各自義務(wù)。目前,該案件已生效。
承辦法官表示,多層小區(qū)的頂樓屬于業(yè)主共有部分,因房屋漏水產(chǎn)生的屋頂維修費(fèi)應(yīng)由該幢業(yè)主平均分?jǐn)偂.?dāng)然,頂樓住戶因直接受到漏水影響,對(duì)維修事宜比較迫切,其可以通過有效途徑通知其他業(yè)主對(duì)維修方案進(jìn)行磋商達(dá)成共識(shí)的前提下,先行墊付費(fèi)用。同時(shí),應(yīng)盡可能在修繕前給予合理的通知或公示,盡到充分的告知義務(wù),不能置他人意見于不顧,自行決定。否則,自身亦可能存在一定的過錯(cuò)風(fēng)險(xiǎn)。
法官強(qiáng)調(diào),業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù),不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。正所謂“鄰里好,賽金寶”,本案糾紛系相鄰糾紛,作為該幢樓層的共同居住者,應(yīng)相互體諒、互為包容,營造和睦的鄰里環(huán)境,共同對(duì)小區(qū)公共事務(wù)盡好管理之職。
校對(duì) 李?;?/p>
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